搞不好明年下半年都好不了民眾日報
2024年10月29日 週二 下午6:00
【記者蔡富丞/綜合報導】在央行祭出管制措施，引發「金龍海嘯」後，臺灣房市正面臨著嚴峻的挑戰。房市達人周訓財表示，目前交易量體萎縮，換屋族與中產階級受到打擊，投資客觀望情形下，「預計房市要到明年下半年才能回穩」。
周訓財說，政府實施「限貸令」使得購房者面臨貸款困難，導致房地產交易量持續下滑。許多潛在買家因貸款條件收緊而選擇觀望，這無疑加劇了市場的冷清氛圍。他指出，這種現象不僅影響了購房者的信心，也對房地產的銷售產生了負面影響。
與此同時，周訓財也提出警告，隨著市場低迷，恐怕也會讓部分家底不夠厚的建商，因資金鏈斷裂而面臨倒閉的風險，「有可能導致市場上出現爛尾樓效應」。讓購買預售屋或是走向都更的買家陷入風險。
「新青安其實並沒有解決台灣的房市問題」。周訓財表示，政府原意是替年輕購房者提供更多支持，然而卻變相推升房市價格，吸引更多原本買不起房的年輕人投入資金，或是成為投資客買房人頭。「其實很危險」，周訓財表示，政府至今仍沒有對貸款條件的緊縮造成的影響，有其他處置方式。「我還是要強調，對中產階級與換屋族是不公平的」。
周訓財認為，臺灣房市恐怕要到明年下半季才有機會回穩。房價短期內會降，但幅度不會太大。「這只是開始，後續仍然要看政策面調整，才有機會讓房市交易回暖」。
