大家好！最近剛完成一間預售屋的購屋流程，想在這裡分享一下這段順利的經驗，也感謝建商和承辦團隊的用心協助！
這次買房是為了家人一起自住，挑選了很久才找到這個滿意的建案。從看房到簽約，建商的業務和承辦人員都非常專業，詳細說明合約內容和付款方式，讓我們對整個流程更有信心。尤其他們提供的分期付款方案，真的很貼合目前市場的需求，讓我們能更有彈性地安排資金，感覺建商在細節上真的有為買方著想。
在辦理相關手續時，建商也很有效率地協助我們準備文件，像是跟代書和銀行的配合都安排得很順暢，完全沒讓我們覺得有壓力。整個過程雖然有些繁瑣（畢竟買房是大事嘛！），但建商和團隊的耐心解說讓我們安心不少，真的很感謝他們的配合和溝通。
想問問版友們，你們在買預售屋時有沒有什麼特別順利或感動的經驗？像是建商有沒有提供什麼貼心服務，或是流程上有什麼小撇步可以分享？希望大家都能互相交流正面的經驗，讓購屋之路更順利！也提醒大家，買房時多跟建商和業務溝通，真的能讓很多事情更簡單～
感謝大家的閱讀，也希望大家購屋都順順利利！
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順便幫一位朋友問一下！他最近在苗栗看中了一間透天預售屋，是由一家比較小型、之前沒聽過的建商推出的建案。朋友對房子本身很滿意，但因為是第一次跟這種小型建商買房，心裡有點沒底，想多了解一些經驗。
(下刪問題，謝謝各位分享，朋友已解決問題)
2024-10-19 20:50 發佈
FamilyGuyGuy wrote:
預售屋代銷要求我們交出印鑑證明給建商用來設置二順位抵押權，簽合約的時候沒特別留意這個細節，現在發現自己可能被迫交出，心裡有些擔心，畢竟印鑑證明等同於第三方代表自己本人拿印章和身份證去辦登記事務，這麼敏感的東西交出去，真怕會被用來做其他事情，而且也有問過戶政人員，確定買預售屋房子的一方是不需要交出印鑑證明，也有問過三家不同銀行辦理房貸的業務，他們說銀行現在在辦房貸上是沒有跟客戶收印鑑證明的
雖然明知情況不合理，但我們小市民沒什麼資源跟建商鬥，也認了合約上可能有寫這樣的條款，想問一下有沒有版友遇過類似的情況？代銷也拒絕我說可親自跟代書去辦的要求，所以有什麼辦法可以降低風險？例如在印鑑證明上填寫一些特別的註記？
希望能聽聽有經驗的良善建議，要互相尊重喔，謝謝！
直接點吧
這類的要求很常見
主要是怕過完戶
你不付錢
那怎麼辦??
所以建商的一種自保方式
也許你會覺的不合理也不安全
旦現實是這規定是你同意才形成的
內政部版本應該沒有買方該附印鑑證明之類的規定
旦因為法律是不禁止的..所以建商能加上這一條
不過這一條生效的前題..是你要同意
而你同意了
因為這條成立的前題是你簽名同意
不管他寫在合約中還是附加文件
只要你簽名..合約成立..這規定又不違法..那他就合法成立
所以麻煩依合約內容去走
不想依合約走
麻煩該賠的錢賠一賠直接點違約走人吧
全部的問題都是因為你簽名同意了這一條的規定
所以建商的要求合理合法也合規定
你不能接受..下次麻煩簽約前就提出來
而不是簽約後反悔想單方面的更改契約規定
也不要凹什麼你是弱勢
弱勢更要看清楚合約才簽名
而不是簽完名就變全世界都想欺負你
因為建商只是合法的要求你依你自己簽名同意的合約內容而走
建商並沒有提出任何不合理或過份的要求
一切都是你同意下才成立的
要求買方附加印鑑證明是一種自保手段
方法有很多
早期一點有些建商會要求簽"返還移轉"文件的做法
旦近幾年已經比較少看到了
後來比較常見的是本票或撥款委託書之類的
反正不管建商以什麼方式保全自身的權益
都需要經過你的同意
所以你的問題很簡單
只要契約中有寫
真的麻煩直接交出印鑑證明
不然就請違約不要買了
簡單又直接
我只能說誰叫你簽約不看清楚
畢竟過完了戶後買方若不付或沒錢可以付尾款
(像最近新聞有人都過戶完結果銀行不把貸款打下來..)
房子買方又用其他方法立刻脫產
你要建商怎麼辦??
不要說什麼法律程序..因為那程序走一圈也要幾年..幾年後黃花菜都涼了..
特別是在法律程序前就已經被過戶走的那種..在多勝訴也是得到一個空虛...空虛你懂嗎??
所以建商會用各種方法來保全自己的權益
如果你不付錢..第一時間把房子先過回來..大家在來告..告完房子是誰的在來談
比較狠的會直接在訴訟期間把房子轉賣
讓你告嬴了也是得到一個空虛...
FamilyGuyGuy wrote:
謝謝你的提醒，你建議的親自伴同代書，我其實也試過了，但代銷已經拒絕過這個提議。不過我想提醒一下，大家在這裡討論是希望能互相幫助，而不是互相指責。討論區上大家素未謀面，沒有什麼恩怨仇恨，我們應該在互相尊重的基礎上交流。畢竟，對於大部分購屋者來說，買房保障不足、詐騙層出不窮已經是社會現實，所以作為一般民眾的我們更需要彼此支持與分享經驗，而不是互相責怪
所以你自己拿出你手中的合約完整的看過一次了嗎??
合約內容有沒有寫明要附上印鑑證明的規定
有還沒有..很簡單
在看一次合約也很簡單
麻煩的是...你自己不願意去確認
就知道把問題推給其他人
把人家回你的好意當做故意在酸你
2樓的大大說的很現實也很正確
整個問題真的是那份合約有沒有這個規定
有就請照合約走
沒有在來談合理性
請注意
是合約中沒有在來談建商要求你附上印鑑證明的合理性
tuan88 wrote:
買屋子不需要印鑑證明
通常都委託代書幫忙刻個便章
所以我買過這麼多間房抽屜裡一盒木頭便章
印鑑證明就是等同本人到場
有什麼原因建商非得要收印鑑證明
而不能本人到場呢？
這本合約有沒有過當地市府建設局審核？
不平等條約可以要求作廢⋯
跟建商買房是不需要印鑑證明的..因為需要的是賣方的印鑑證明
旦如果出問題想從買方手中把房子過戶回來..就需要買方的印鑑證明
所以印鑑證明大多都是建商怕買方在過戶完後出現問題時
像過完戶後..買方的貸款出問題下不來..這瞎吧..最近新聞就有
這時建商如果有印鑑證明..最少能第一時間把房子過回來用的
以避免在這期間房子被買方以其他手段私下過戶給第三
畢竟你真當出問題時..買方本人會出現配合建商把房子過回建商自己名下嗎?
目前這合約看不出有任何不平等的地方
真的
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