央行9月19日理監事會議後，因有房者貸款無寬限期，且調降第2戶購屋貸款上限為5成，加上市場氛圍轉趨觀望，這也讓剛性自住客，不用苦於追價才有機會買到房。
該名屋主表示，日前就有一位首購單親爸爸出價，最後約是以3月那戶成交的價格簽約，等於價格沒有再拉高，且也是因為8月「類置產」買方受到銀行緊縮影響買不了，這名單親爸爸才有機會出價買到房子。
屋主表示，雖然這戶套房自盤古開天闢地以來 銀行鑑價都只剩5至6成，但買方有準備足夠現金，加上是要自住，因此也沒特別簽所謂「貸款不足可解約」的條款。
2024-10-10 12:15 發佈
為什麼你不會針對文回應
小俊俊 wrote:
屋主表示，雖然這戶套房自盤古開天闢地以來 銀行鑑價都只剩5至6成，但買方有準備足夠現金，加上是要自住，因此也沒特別簽所謂「貸款不足可解約」的條款。
...(恕刪)
有點好奇 鑑價永遠都是市價的5-6成
是有多兇？ 為什麼非買這裡不可？
小俊俊 wrote:
因為單親吧(恕刪)
鑑價≠貸款成數，跟貸款人條件無關。
鑑價＝銀行認為這房屋、土地所在區域等總和評比之價值。
貸款成數=鑑價/售價最低金額與貸款人與貸款物件總和條件之成數。
(如鑑價低於售價，但貸款人條件優，那就鑑價八成；若售價低於鑑價，那就是售價八成)
而40年套房基本上房屋價值幾乎不到百萬(如果是RC的話，磚牆更慘)
所以，鑑價為市價一半左右，再加上屋齡因素，只能說這地段應該不是很好。
我去年才買一間3X年老房子，鑑價幾乎等於售價，所以我老婆名義下可以貸款到八成.....
而當時如果用我名義的話，最多七成...而用現在來看則是五成了。
講白了，目前規範其實一對夫妻可以擁有2間"正常"貸款房屋(八成+寬限期)...
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