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永慶房屋說:房市黑天鵝來了!房仲:房價必然下修

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制,被稱作史上最重房市管制措施,永慶房產集團今天(26日)指出,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有四成以上的減幅,市場中的「黑天鵝」現象已逐漸浮現,房價的下修將成為未來不可避免的趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日在第4季永慶房屋趨勢前瞻報告記者會中表示,在銀行房貸緊縮下,加上9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響,即使央行未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。

葉凌棋強調,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有四成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,第4季房市恐出現急凍,預估今年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。單季交易量恐創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。他說:『(原音)我想第四季下修的幅度可能不會太大,但是盤整、量縮之後,恐怕必須面對價格的下修才有促進交易量回升的可能。』

此外,葉凌棋也表示,影響最嚴重的地區,應該就是目前供給量最大,或者是交易大的地區,價格會互相競爭,包括供給量大的重劃區、在七都的郊區、蛋白區,或者是七都以外供給量過多的地方,價格最可能下修。

對於央行此波信用管制恐傷及無辜,葉凌棋認為,若現在只有一房,而購買第二房也是為自住,或者是買預售屋換房而會產生二房的問題,這樣的健康換屋族應該給予特別的通融。

永慶房屋表示

大家怎麼看:

房價會修幾成?

哪時候會開始進入修正期?
2024-09-27 9:45 發佈
想太多
會打到的就只有利用新青安玩高槓桿的投機客
已經在養房的根本沒差
空屋持有成本不提高房價根本不會降頂多就持平
台灣房產經過台海危機SARS和2008經濟風暴洗禮後抗跌性已經超強
想降價等兩岸開戰比較快
不然依台灣政府打房愛投擦邊球根本不用期待
大鼻
大鼻 樓主

我也覺得永慶在唬爛 因為業務嘴 虎瑞瑞

2024-09-27 13:06
信義房屋的股價告訴我猴猴活得很好

只有20%沒錢裝B的投資客會便宜賣

其餘80%的華夫人都說大不了不賣不再買



結論微微的有點便宜撿

不構成大規模 符合央行的軟著陸


其他房仲笑爛 : 永慶自己不爭氣 就唱衰台灣 !
其他房仲笑爛 : 永慶自己不爭氣 就唱衰台灣 !
其他房仲笑爛 : 永慶自己不爭氣 就唱衰台灣 !


HermesParis wrote:
其他房仲笑爛 : 永...(恕刪)


沒錯,你這個論調是對的沒有不景氣,只有不爭氣
不會去找香港人來買喔

不會跟香港網紅業配來買台灣的房子喔
Trillionaire2020

猴猴有十粒 [都買][都買][都買][都買][都買]

2024-09-28 11:42
唉!唉!唉!!叫
就會有配套方案出來
如果不唉叫
怎么會有人來接盤價呢?
魯空社團喊到七折了啦............明年Q1喔

把握好這半年努力看房明年入住發大財



--


大鼻
大鼻 樓主

我最近在找二手透天 我就等25Q1看會不會7折

2024-09-28 0:36
Z3300 wrote:
魯空社團喊到七折了啦...(恕刪)
小魔星說2025年房價直奔一折 該不會被他猜到了吧
lichujen

有可能,如果改成人民幣計價的話,一下子就兩折了.

2024-09-28 0:24
Trillionaire2020

先知總是孤獨的 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2024-09-28 11:43
大鼻 wrote:
大家怎麼看:房價會修幾成?哪時候會開始進入修正期?

2025一折!!
你不會是第一天來的吧,
怎麼會不知道大家在等2025倒數呢!?
大鼻
大鼻 樓主

小摩星2025房價直奔一折誰不知道

2024-09-28 14:05
現在看到新聞又寫說國人高資產的家庭還是很多 所以購買房地產時機均呈現月升 到底是永慶說的對還是記者說的對? 但我相信台灣人的錢真的很多 單單看到00940能破17XX億就知道錢多到滿出來 養金龍~ 你根本不是在打房 而是在打小鳥

9月消費者購買意願不減
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