房價會漲不代表能用房地產賺錢

tuan88
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樓主

2024-09-26 8:10

房價不會跌會不會漲

要看 財務槓桿 和 交易成本

還有接手的意願高不高

假設一間房子3000萬

光是仲介費就180萬了加上稅費利息

至少要賣3500萬才能勉強有賺頭

如果還要把裝潢的錢加進去賣

至少要賣4000萬才勉強能賺錢

但是賣4000萬仲介費就跳到240萬了 ^++^

也就是說未來即使房價會漲

能不能賺錢也不一定

也可能忙半天結果做白工笑到噴淚

2024-09-26 8:10 發佈

文章關鍵字房價房地產財務槓桿交易成本意願房子仲介費白工稅費利息賺頭

lycer

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2樓

2024-09-26 8:30

tuan88 wrote:
要看財務槓桿和 ...(恕刪)

央行打的不就這時間進貨的人

真有能力買來換屋的
根本就沒差

因為不會用高槓桿

tuan88

tuan88
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樓主

2024-09-26 8:45

lycer wrote:

央行打的不就這時間進貨的人

真有能力買來換屋的
根本就沒差

因為不會用高槓桿

...(恕刪)

其實也會

買房子能貸8-9成誰會只借6-7成？

有能力買第2間房子

誰會想賣掉起家厝？笑到噴淚

大鼻

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4樓

2024-09-26 8:46

tuan88 wrote:
要看財務槓桿和 ...(恕刪)

投資客都嘛買三四百萬的房子投資誰在跟你買三千萬的房子想也知道買房價低的比較有賺頭

1740TT

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5樓

2024-09-26 8:51

你還少算了房地合一稅，還要被政府賺一手，除非你賠錢賣才課不到稅。回報你

omniyeh

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6樓

2024-09-26 9:16

lycer wrote:
央行打的不就這時間進貨的人

真有能力買來換屋的
根本就沒差

因為不會用高槓桿

還不是先有南科小粉紅炒房仔這種人，不在南科工作居住，跑去南科屯房炒房，先炒高了價格。

南部要是都沒有住台北或北部的下來炒高，那當地工作的人，有必要利用槓桿嗎 ?

做賊的都會喊捉賊。

lemontry

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7樓

2024-09-26 9:54

真的現在要買房除了自住需求，想靠投資房產賺錢...一個字“難”！
不如租房長期存大盤ETF賺的多！
甚至敢一點的存台積絕對比房產賺的多！

SecretId

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8樓

2024-09-26 11:03

房子貴,幾乎都是新大樓才貴,5層樓的舊公寓除了一樓基本上沒什麼漲,就我住的萬華區為例,新建案每坪幾乎都百萬以上,30坪3000萬,扣掉公設實住21坪,

在地的都知道,很多幾十年舊公寓(樓高5層,沒電梯)30坪都1000萬有找,但若買舊公寓隨便裝潢也得2~300萬才能住的舒服,

很多人都說台北房子貴,但這些舊公寓主人想換上跟原來一樣30坪空間的新房子,舊房子賣掉還得花3000萬,舊公寓幾乎沒公設還有加蓋,假設30坪賣掉1000萬,新大樓買40坪花4000萬(實住30坪),台北市的舊公寓主人就算都更後也是買不起房的一群人。

kenot303

台中漲很多啊

2024-09-26 14:13

SecretId

高價的都是新蓋大樓,萬華算台北偏遠地區,新大樓一坪開價都百萬以上若是大建設公司一坪120萬、130萬也是有的,隨便一間就要5000萬。

2024-09-26 17:44

tina3987

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9樓

2024-09-26 11:11

兄弟有賣過不動產嗎?
現在誰在跟你付6%仲介費
6%是買賣雙方收取最高%數
1%就一堆搶著賣了
仲介費是可以談的牽猴仔一堆 0.5%都有人做
甚至包個紅包都有

誰賣房仲介費付到6%的出來給我笑一下
2%3%就很頂了 4%收足幾乎不可能
1%就一堆牽猴的在跑了

nowhite

確實...我買快四千萬的房子.因為跟賣方價錢談不攏,後來仲介只收20萬仲介費.

2024-09-26 14:01

tina3987

仲介為了成交收10幾萬紅包而已的很常見跑的快現金進來拿到手才是真的堅持要收%數成交的一定是菜B8 因為不是只有你在賣跑的快才不會被別人先賣掉

2024-09-26 15:02

羅素威斯布魯克

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10樓

2024-09-26 11:36

房價漲

有人賣了房子步就被動賺錢了嗎

房價會漲 不代表能用房地產賺錢

房價會漲不代表能用房地產賺錢