我們在8/28新聞如火如荼討論限貸令，而如今一個月後的今日9/25，這中間發生了什麼？未來又會怎樣？
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這一個月內我們經歷了限貸令，導致中古屋買賣成交減少，預售屋交屋對保貸款不易，雖有總統跟行政院出來跳脫澄清，但是此時此刻，各大銀行對於房屋貸款的可貸水位確實是非常接近27%~28%水位，而也在Q3的中央銀行理監事議會下，新的政令決策。
雖說信用管制的大刀，可謂說是大招盡出，但是從中我們也可以了解，中央銀行打房的決心是非常堅定的，減少投資客炒作機會，增加自住首購進場機會。
目前市場上可以看到，如果原本有一屋的人，在三四年前購置預售屋，原本在申請銀行房屋貸款的情況上已遇到阻力，現在央行直接打了重拳，成數減少，若是在特定地區的，原本第一次已被從七成砍至六成，現今直接變成五成，而非在特地地區的更慘，直接從可能八成殺到五成。
而另外一種可能是原本有第一屋繼承，現行即將交屋想裝潢，透過寬限期可以讓前幾年手邊資金比較充沛的，也直接被斬斷機會。
而銀行高水位這已經是不爭的事實，也透過這一次央行的信用管制，可以緩解一下銀行對於房屋貸款的放貸，並且對於首購開啟綠燈，基本上剩下的這個約3%左右水位，都是政府想留給首購青年的額度，但我想現在首購青年在想的應該不是，哇!!!!政府支持我們這些沒有房子的進場，而是過一陣子房市要下跌了，我要晚一些些再買，倘若大家觀望的情況，這些剩餘的水位又放給能生出自備款補足成數的投資族群，我想今年應該跟買房無望了。
甚至房價要不要下跌，都很難說，我們可以理性分析他的未來走向，但是沒有人可以篤定的說一句，會漲多少、會跌多少???
另外在昨日的國會殿堂，也有立委質詢央行總裁，在這波信用管制下，是否會有濫殺無辜~~
我想他們提到的應該就是換屋族，以前換屋族可能可以先買後賣，不管是成數可透過切結書，還款透過寬限期，但是現在看起來先賣後買才是比較穩妥的方式。
至於政府會出什麼配套措~~~
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目前看到的市場大約就是，屋主還未鬆動降價、銀行不用估價、買方觀望市場
下一篇我們來討論中國央行提出新一輪的QE，很多看空台灣房地產的人都會提到南韓、中國
中國現在房市低迷，昨日的新政策甚至鼓勵大家買第二間投資，讓委迷不振的房市重新活絡。
