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新屋即將交屋, 竟發現漏水, 怎麼辦??

原本預計四月要交屋的, 經建商一延再延總算開始驗收, 抓了幾個小缺失請建商改善, 準備交屋了!! 怎料, 遇上了718 豪雨, 平時連颱風假都不敢想的彰化市, 竟然也上了新聞, 成了災區~ 心想, 雖然之前幾次下雨到工地看都沒有問題, 趁著這次的豪雨再做最後一次檢驗吧!! 一進屋, 天那, 後方加建的廚房天花板已經淪陷了 (廚房屋頂上方是露臺), 在往上走, 2,3F 窗框左右兩個角落也中了, 3F 前方 (頂樓下方樓層) 早已成淚人兒了, 我的心整個涼了一大半, 趕緊call out 給工地主任, 得到的答覆竟是, 我在忙著拜拜, 要我先在牆壁做記號, 等"天氣好的時候", 再去看看, 枉費當初信誓旦旦的向我保證它們的品質, 沒想到遇到事情了用這種態度處理~ 現在, 還有一半的屋款還沒付, 難道人生的第一次買屋就抽到籤王了嗎? 我該怎麼跟建商fighting 下去呢? Help!!
2008-07-21 2:49 發佈
文章關鍵字 新屋 漏水
換個角度想, 你算幸運了!
交屋前就發現問題, 而且還有一半房屋款未繳!
你還有很大的籌碼可以要求建商處理好再交屋!

另外, 你除了在漏水處作記號外, 別忘了把它們都拍下來,
以免以後忘記有哪些地方漏水, 或者建商沒處理就把記號擦掉.
然後你得想想建商打針後你要怎麼驗還會不會漏水.
同時注意你的房屋保固期, 看能不能跟建商談久一點.
謝謝大大的回覆~
的確, 發現問題的timing 點 and 還有尾款未清, 這兩件事是目前為止唯二讓我覺得lucky 的部分, 只是, 會漏水的新屋真的有點讓人不舒服, 以後要是裝潢做了怎麼辦, 廠商如果說改善了, 我怎麼再驗收呢?? 照片我有拍了, 也用DV 把現場錄下了, 看建商拖拉的態度到今天問還是說不出個具體的解決方法, 還堅持只給一年的保固, 真想寄張存證信函給他, 要求限期改善及延長到五年保固~ 就, 反正遇到了, 不耐著性子處理也不行了!
寄存證信函當然最好,給她們下通牒說限期處理+您要的需求(例如保固),
若仍無善意回應將投訴消保官,請求政府介入處理,並不排除解約要求退款。

雖然打消保官司不一定盡如己意,但這是一種手段啦,
如果建商願意處理好,也不用到撕破臉的情況,
希望您的糾紛可以順利解決
個人看法或許讓你看完後可以舒坦些;

首先,這次的確是屬「風災」(建商的合約都有排除天災這條)
你所說的漏水處,照理都是可以解決克服地
像廚房、三樓前間天花板滲漏水,而這些的上方都是露台或陽台
風災引起雜物堵住排水孔,或雨勢超出排水設計
所導致積水難消,才引發的滲漏水現象!
(加建的廚房應是二次工程,凡是二次就會有新舊銜接縫的問題)

可請廠商提出如何改善的做法,及要求這部位的延長保固
將來驗收方式可用堵住排水孔,讓水靜置個1~2天再觀察

可能真正令人生氣的應該是建商的回應態度
也幸好你手上仍握有一些王牌,就看你如何出手了!
你算是幸運的了!

人還沒搬進去,錢還沒付清,一切都好解決。

當人搬進去後才發現漏水,那就頭痛了。
謝謝各位的意見, 建商昨天先找了兩個做PU 的來看現場, 看了五分鐘後, 搖搖頭說沒法度就走了~ 今天下午打電話問建商處理的狀況, 竟然說都處理好了, 我說怎麼可能???? 工地主任很得意的告訴我, 我用"很貴的防水劑" 一個早上都把頂樓跟露台上過了! 這是什麼處理方法? 真的這樣就OK 了嗎? 還是又是個治標不治本想蒙混過關的手段? 請各位大大再幫我提供一些想法或者該怎麼具體的要求建商處理吧, 謝謝~~
可以請教大大的房子是在彰化什麼路段嗎?

最近看了彰化很多房子

想不到有這麼嚴重的水災ࠀ案件
房子很難完美

要找到沒漏水的房子有點難度
就算是信譽好的建商蓋的
恐怕只是沒遇到強風大雨 而非百毒不侵

台灣有地震 過幾年房子都會有小撕裂傷
自然就會漏了

建商願意負責最好
不過還是要先判斷一下它們是應付型的 還是有認真處理就是了

還有本來就是要等天氣穩定才能做
應該不是給你拖拖拉拉啦
有沒有圖片可以參考一下呢~感謝~
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