共有土地問題，現在建商揚言要告我們，已經跑法院多次

Finepix~鋼
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樓主

2024-09-05 16:41

我老家有一筆土地，就是那種一塊地，幾十人幾百人分那種
我爸也有，因為那是我老家，雖然大家都已經搬出來了，但是房子還留著
大概10年前有被建商偷偷拆毀一部分(有去告建商目前這個官司已經躺在法院很久了)
因為我老家是馬路旁邊，所以也是價值比較高的
因為我爸還有其他幾位長輩不肯賣，建商反而過來控告我們侵占
假設大戶的有20位，都已經收建商的錢賣地了
我們這裡還有4-5戶不肯賣包含我家
今天老家的人來家裡找，說要找律師反控建商
我也覺得很奇怪，我家的地我不肯賣，你還來告我侵占?
這是啥道理?告完以後還要我們賠建商錢
民法刑法我都找不到相關的案例，有人可以解惑一下?

2024-09-05 16:41 發佈

文章關鍵字土地法院我爸土地問題建商老家我家家裡律師部分

concall81

concall81
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2樓

2024-09-05 16:49

不賣的原因是？這種地放著未來你也處理不了，現在有建商願意出來處理，價格不錯就賣了吧。把錢再去買另一塊自己獨立產權的。

tuan88

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3樓

2024-09-05 16:51

Finepix~鋼 wrote:
我老家有一筆土地，就...(恕刪)

這個問題很簡單

只有透過提告才能知道地主到底有哪些人

然後看是要個個擊破

還是放棄直接蓋缺一塊的基地

如果你們的地被建地包圍沒有出去的路

那塊地可能也就廢掉了完全沒有價值

就看要怎麼處理或是就硬要留著

kevin190

正解, 這只是第一步, 之後如果不賣, 建商可以去法院要求土地強制分割, 樓主家勢必要拆屋歸還屬於建商的土地持分

2024-09-05 22:42

JDKy898

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4樓

2024-09-05 16:52

還是找律師研究一下，土地糾紛沒那麼簡單，不要收到法院通知就來不及了。

On9ccc

公所有免費諮詢要約時間

2024-09-05 23:19

smd6055

千萬別太相信台灣的司法系統阿！淑畫說得好：子曰：法律是保護董法律的人的。

2024-09-06 0:34

un3354

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5樓

2024-09-05 16:56

這種侵占不會成立,

純粹恐嚇買地,

共有土地可以強制買賣嗎？ A：可以。根據土地法第34條之1第1項的規定，即使有人反對進行所有持分土地的買賣，但若共有人及持有土地的過半數同意，或者雖然人數沒有過半但是持有部分土地的合計超過3分之2，依然有權強制進行所有持分土地的買賣。

不知道20人持分比例？

你家的地應該是保不住了！

Finepix~鋼

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樓主

2024-09-05 17:01

un3354 wrote:
這種侵占不會成立,純...(恕刪)

那個法院通知，應該說傳票
早就不知道寄來幾份了
我們這些長輩不賣自然有它的道理
我也不太想理，反正壓根沒想過那塊土地，也沒幾坪10-20多吧

阿臭丸

阿臭丸
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7樓

2024-09-05 17:02

去查ㄧ下土地法
或許就知道答案了
以過半數來賣這塊地是可以的
你們最多就變價分割
或是買你們的那一部份而已
建商敢這麼幹，ㄧ定有所本
而且土地提告成本不低喔
最低底限是要將利益最大化

Finepix~鋼

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樓主

2024-09-05 17:04

tuan88 wrote:
這個問題很簡單只有透...(恕刪)

早就知道土地是誰持有，然後%數多少了
只是我們這裡長輩有人賣有人不肯賣
再來我文中有提到，我家是臨路的
門口出來就是馬路了，所以反而缺我們這一角他要嘛大門換位置
不然就是用強佔的方式
我是很懷疑建商哪裡來的底氣，要告我們侵占

火爆小倫

因為土地是共同持有，沒有明確劃分。建商可以說你老家的建築物蓋在他們土地上。建商應是拿這點開始著墨。

2024-09-06 9:04

Finepix~鋼

Finepix~鋼
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樓主

2024-09-05 17:07

JDKy898 wrote:
還是找律師研究一下，...(恕刪)

就是剩下這幾位長輩聽到建商要告侵占，跟要求賠償
都怕到了，來找我們就是要找律師反告或是自保
其實我大概猜得出建商的手法
畢竟鄉下地方，很多長輩不懂法
被恐嚇就怕了，趕快簽字了

我就想說，要是能這樣做，建商早就做了
何必拖了快10年
早這樣做不就早完事，房子也都蓋好了

ee21

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10樓

2024-09-05 17:20

Finepix~鋼 wrote:
我爸也有，因為那是我老家，雖然大家都已經搬出來了，但是房子還留著
大概10年前有被建商偷偷拆毀一部分(有去告建商目前這個官司已經躺在法院很久了)
因為我老家是馬路旁邊，所以也是價值比較高的
因為我爸還有其他幾位長輩不肯賣，建商反而過來控告我們侵占

建議土地鑑界, 先確保你們站在不敗之地
如果鑑界結果你們沒有任何問題, 那就不用怕了
鑑界沒多少錢, 花點小錢心裡安心