請教一下有透過仲介賣房的人...

shchang3213a
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樓主

2024-08-29 12:16

請教一下有透過仲介賣房的人...
請問有賣過房的你們開給仲介的底價(賣價), 之後有看過仲介刊登在廣告上時, 大約加價了幾%? 5%? 10%? 15%? 20%? 還有是哪家仲介商?

我最近想購中古屋, 實在不想跟仲介猜來猜去, 可是賣家又見不到...

先在此感謝您的回覆!

2024-08-29 12:16 發佈

文章關鍵字仲介中古屋賣價仲介商底價廣告回覆 10 15 20

大鼻

大鼻
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2樓

2024-08-29 12:28

用實價登錄談阿但遇到有錢人的賣家就必需多加點錢我看現在開價跟實登約九折左右買房也是要有房緣才買的到

Richard0423

Richard0423
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3樓

2024-08-29 12:37

一般是委賣方 4% 買方2%
但都可以在商量
賣方也有拿清的多少
都可以談的......你也可以開個巴拉價去給仲介! 只是......仲介跟成交價很大關係!
500萬6%
跟800萬6% 差多少 ?
現在的房價.....仲介跟代銷很大關係! !

STE25

你確定你有看完樓主留言

2024-08-29 14:37

tonypan66

他是買家，想根據開價來猜屋主的底價，怕喊多了吃虧

2024-08-29 20:58

02933

02933
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4樓

2024-08-29 12:54

我老婆剛賣一間
沒預設要賣多少，仲介說應該可以賣多少就去賣了
雖是簽專約，但很多家業者都可以賣，仲介說現在賣房都是這樣
不過時間到沒賣掉，就來問我們要降到多少，再降一次就賣掉了
別家業者賣掉的，仲介費他們五五分

我都是買房，還第一次賣房，所以只有這次經驗可以分享

shchang3213a 樓主

雖然是仲介建議賣價，但是我想知道的是建議賣價跟廣告價差多少？因為我只看的到廣告價…到底留多少是要給買家殺的

2024-08-30 21:08

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2024-08-29 13:01

shchang3213a wrote:
請教一下有透過仲介賣房的人...
請問有賣過房的你們開給仲介的底價(賣價), 之後有看過仲介刊登在廣告上時, 大約加價了幾%? 5%? 10%? 15%? 20%? 還有是哪家仲介商?

我最近想購中古屋, 實在不想跟仲介猜來猜去, 可是賣家又見不到...

先在此感謝您的回覆

那跟你沒關係

你只需要管你想拿多少就好

其他的都不重要

tonypan66

黑羽大，他是買家，想根據開價來猜屋主的底價，怕喊多了吃虧

2024-08-29 20:58

鐵牛CEO

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6樓

2024-08-29 13:20

shchang3213a wrote:
請教一下有透過仲介賣房的人...
請問有賣過房的你們開給仲介的底價(賣價), 之後有看過仲介刊登在廣告上時, 大約加價了幾%? 5%? 10%? 15%? 20%? 還有是哪家仲介商?

我最近想購中古屋, 實在不想跟仲介猜來猜去, 可是賣家又見不到...

先在此感謝您的回覆!

不太懂要猜啥

你要便宜買

屋主要加價賣

買方2% 賣方4%

談到最後剩下的空間就是仲介費

台灣這十六年

房市都是賣方市場

還沒搞懂狀況嗎?

我十二年前運氣好還能買到12萬的中古華夏

這時代想買房的人真的很慘

台灣No.1

tonypan66

他是買家，想根據開價來猜屋主的底價，怕喊多了吃虧

2024-08-29 20:59

鐵牛CEO

新手買家都是這樣買房子只有自己底線過線了放棄就好[XD]

2024-08-30 8:39

siva01

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7樓

2024-08-29 14:09

你是要賣的人。重賞之下必有勇夫。
如果賣到你想要的價錢。4%全給。

賣不到。

他仲介費要拿來補。

這幾年賣了2-3間
都很快賣掉。看的人也多。

買又是另一回事了！

遇到想買的房子。連賣家的2%也幫他出。等於加價買了。

siva01

仲介又不能主導開價。都是屋主要簽約多少賣啊。底價跟開價能包含4%仲介費。仲介有差嗎？開高多賣的也不會是仲介的。也是要給公司後再分獎金。誰會想開高價賣。屋主啊。

2024-08-29 14:53

tonypan66

他是買家，想根據開價來猜屋主的底價，怕喊多了吃虧

2024-08-29 20:59

kawli

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8樓

2024-08-29 14:22

加價多少跟你沒關係
你只要在意那個物件在你心中值多少?
以及你能掏出多少?
就好了
談得成就是你的,談不成就是無緣
至於有沒有買貴或買便宜?
這個功課是平時就要做的
買房子的流程,不是從出價才開始

tonypan66

他是買家，想根據開價來猜屋主的底價，怕喊多了吃虧

2024-08-29 20:59

yeskia01

yeskia01
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9樓

2024-08-29 14:47

開價一般會按賣方底價加一成左右，
當買方出價接近賣方底價時，
仲介就會約雙方到簽約中心談，
這時雙方不會見面，
各方一個房間，
都靠仲介居間協調，
會叫買方加一點，
叫賣方讓一點，
會有一堆話術心理戰，
還有椅子看起來高級但坐起來不舒服，
讓你想要快點結束，
不要再堅持價格，
很有趣吧！

多買幾間房就有經驗了，
我不是仲介，
只是以前的老闆喜歡買房，
都派我去談，
所以有點經驗。

twhung80

終於有人看完版主文章留言了。

2024-08-30 1:48

shchang3213a 樓主

那你的經驗是幾折開始開價？怎樣才能縮短議價過程？

2024-08-30 23:26

cccsss

cccsss
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946分

10樓

2024-08-29 16:48

以目前市場氛圍，先確認這物件對你個人來說是不是相對首選，再來是開價及可斡旋價格是否合理且可以承擔，如果上述兩個都達標，你甚至是用屋主底價購入(可斡旋價格+100w)都是正常的。
有實力且銀彈準備足夠，通常是買方選物件，而不是賣方挑客人。
網路上那些議價的話術與手法已經不是什麼新鮮事，上述兩個重點確認清楚，買房議價不是太困難的事。