請教承接房屋贈與過戶該如何節稅？

jun17
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樓主

2024-08-24 16:21

家人的老公寓要過戶到我名下該如何處理才能節稅?
超過50年的老公寓了
50年前家人買的時候80萬左右
現在看實價登錄大概都賣在400-500萬之間
我該如何處理呢？

1.直接去戶政辦過戶會有贈與稅的問題嗎？
每人每年244萬的免贈與稅額度會超過嗎？
房屋價值是看政府公告價嗎？
2.若過戶完我賣掉是不是又會有房地合一稅的問題?
感謝大大提供資訊😅

2024-08-24 16:21 發佈

文章關鍵字房屋家人老公寓房地合一稅贈與稅問題免贈與稅額度房屋價值資訊戶政辦

lichujen

lichujen
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2樓

2024-08-24 16:40

老房子贈與的計稅基礎適用房地的公告現值計算的，在都會區通常不到市價的一半，所以樓主的市值五百根本打不到贈與稅，所謂省稅是要著眼在增值稅上．

jun17 樓主

原來房屋贈與稅的計算是根據公告現值的！看來不會超過244萬課稅標準！感謝大大提供資訊！😄

2024-08-24 18:49

兩難

是不是槍打太多了稅也能用打的[偷笑]

2024-08-25 11:48

ugogy

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3樓

2024-08-24 22:59

jun17 wrote:
家人的老公寓要過戶到...(恕刪)

二親等內買賣或贈與的最低價格是土地移轉當時公告現值+房屋移轉當時稅捐處核定之房屋現值。樓主有機會在244萬內

但土地增值稅跑不了，可用一生一次或一生一屋（10%）

或原土地所有人重購可退稅（細節自己查）

但用最低價格買賣或贈與再出售有高額房地合一稅

如果決定短期內出售不如由現任屋主直接出售（舊制）再分年贈與現金

C_J_W

C_J_W
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4樓

2024-08-24 23:42

以公告現值賣給你，先避開增值稅
公告現值應該小於244萬
對方再把賣給你的錢一次贈與給你
老房子便宜租留著等都更
或是賣掉再買用重購退稅

qq7777

qq7777
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5樓

2024-08-25 8:45

jun17 wrote:
家人的老公寓要過戶到...(恕刪)

如果用贈與的方式，可用分年多次避掉贈與稅(超額244萬(2025年)要繳納贈與稅)，但是相關房產移轉的增值稅、契稅、代書費卻是另一筆支出。房地合一稅的基準值與差價、脫手年，會使日後轉手要繳一筆高額的稅金。
用繼承計算的遺產稅與相關稅務是最節省的方式(詳遺贈稅)，繼承之後賣掉的市價所得會以房地合一稅或是舊制的所得稅來計算，土地增值稅是依照繼承取得房產的時間點來計算。
抱歉，幾個稅務夾在一起論，比較亂。

lichujen

lichujen
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6樓

2024-08-25 16:39

C_J_W wrote:
以公告現值賣給你，先...(恕刪)

1. 贈與稅的免稅額已經超過房地公告現值，直接贈與就好了，為何要轉個彎，弄個買賣再贈與？每道程序都是要花錢交規費的，是錢多沒處花嗎?搞不懂樓主的思維．
2. 贈值稅是依照土地賣出時的公告現值與買進時的差額計算的，只有是否適用自用優惠的稅率差別，跟是用買賣或贈與繼承都沒有關係，樓主這又在想什麼?

沒知識真可怕，沒知識還喜歡亂說更可怕．

專家1100

加1 我看不懂5樓在說什麼可能是一種黑技巧?完全沒有法令依據

2024-08-27 10:11

C_J_W

C_J_W
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7樓

2024-08-25 18:44

lichujen wrote:
1. 贈與稅的免稅額已經超過房地公告現值，直接贈與就好了，為何要轉個彎，弄個買賣再贈與？每道程序都是要花錢交規費的，是錢多沒處花嗎?搞不懂樓主的思維．
2. 贈值稅是依照土地賣出時的公告現值與買進時的差額計算的，只有是否適用自用優惠的稅率差別，跟是用買賣或贈與繼承都沒有關係，樓主這又在想什麼?

沒知識真可怕，沒知識還喜歡亂說更可怕．

直接贈與受贈的一方是以0元取得，日後售出是以售出價格 - 0 全部被課稅
真的，沒知識真可怕，沒知識還喜歡亂說更可怕

專家1100

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8樓

2024-08-27 10:09

C_J_W wrote:
直接贈與受贈的一方是...(恕刪)

贈與的取得成本是0 ?????????????

專家1100

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9樓

2024-08-27 10:14

lichujen wrote:
1. 贈與稅的免稅額...(恕刪)

補充

如果是繼承會更好

lichujen

基本上版主沒提老人家是否已仙去，謹願老人家福壽安康．

2024-08-27 20:59

jun17 樓主

感謝大大祝福！母親身子還好！只是煩憂房子如何依母親意願轉到獨子的我這邊！感謝大大提供資訊！

2024-09-21 8:05

lichujen

lichujen
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10樓

2024-08-27 21:13

qq7777 wrote:
用繼承計算的遺產稅是最節省的方式，之後賣掉的市價所得也不用高額的房地合一稅。

繼承來的房屋賣出是否要徵房地合一稅的關鍵，在前手取得日期是否在房地合一稅適用時間之前，如果不是，一樣要徵地，只是持有時間可以前後手合併計算．
另外，繼承並非不用繳增值稅，而是緩繳，可併在下次賣出時一起計算，其實緩繳不見得划算，因增值稅也是依級距（漲價倍數）遞增稅率的，分次繳可用到兩次低稅率，合併繳只有一次了．

qq7777

繼承還是最省稅的，但不可預期的是時間。一般計算稅額的過程是接手+脫手，期間所要繳的稅額。

2024-08-31 18:46