預售屋該先賣嗎?

uglycat

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樓主

2024-08-20 12:57

我訂了一間預售屋B，想賣掉已購較小的預售屋A(都在台北)。我的財力不足以AB都留。現考慮:

(1) 現在先賣掉未交屋的A
(2) 先交屋A, 等B交屋後再賣A, 用重購退稅節稅

不知用那種方式較有利?

2024-08-20 12:57 發佈

文章關鍵字預售屋預售屋B 台北 AB 財力方式重購退稅節稅

Z3300

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2樓

2024-08-20 13:00

財力不夠你第二個選項就NG了阿

怎麼交屋B?

uglycat 樓主

過渡期撐一下還可以

2024-08-20 13:20

tzechiny

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3樓

2024-08-20 13:03

現在預售屋都禁止換約了，

你要怎麼賣？

你只剩B選項～

uglycat wrote:
我訂了一間預售屋B，...(恕刪)

uglycat 樓主

我的可換約

2024-08-20 13:19

tuan88

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4樓

2024-08-20 13:08

tzechiny wrote:

現在預售屋都禁止換約了，

你要怎麼賣？

你只剩B選項～

...(恕刪)

如果是112年7月1日前訂購的預售屋

還是可以換約的沒有溯及既往⋯

不過買房子的人要拿現金補差價

也沒這麼容易就是了

uglycat 樓主

若加上現金差價，對買方來說負擔的確不輕

2024-08-20 13:30

uglycat

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樓主

2024-08-20 13:22

(2)會擔心的是A屆時跌價或難賣。A的稅都是35%

xxgoxxgo

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6樓

2024-08-20 13:46

賣A買B
短時間內，有傻子、盤子願意售價+稅45%，跟你買嗎？
如果有，恭喜你了，遇到傻子及盤子

uglycat 樓主

若買100賣110，房地合一稅最多是10×稅率，不是嗎? 有所得才課稅呀

2024-08-20 17:44

jiahsien

uglycat 還要扣除成本~如果中間有"額外"成本

2024-08-20 22:06

STE25

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7樓

2024-08-20 13:50

uglycat wrote:
(1) 現在先賣掉未交屋的A
(2) 先交屋A, 等B交屋後再賣A, 用重購退稅節稅

你計劃賣A，只是早賣晚賣的問題

你想問別人什麼？

omniyeh

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8樓

2024-08-20 13:56

uglycat wrote:
(1) 現在先賣掉未交屋的A
(2) 先交屋A, 等B交屋後再賣A, 用重購退稅節稅

不知用那種方式較有利?

你乾脆直說，有沒有短期內賣 A，可以賺到錢，又可以避掉高額房地合一稅之法。

除了檯面下交易(自己 Google)，其他要避掉高額房地合一稅，就是長期持有 A，想賺錢，自己想法度過這段期間。

財力不夠撐住，就不要想賺價差。早出場，少賺一些，該繳的稅繳一繳，也沒吃虧。

uglycat 樓主

我會如實報稅。如有獲利才需繳 35%稅

2024-08-20 14:44

天天吃基腿

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9樓

2024-08-20 13:59

uglycat wrote:
我訂了一間預售屋B，...(恕刪)

A若處於能換約的情況下找房仲處理掉最快成屋之後很麻煩要代書費

大鼻

大鼻
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10樓

2024-08-20 14:00

uglycat wrote:
我訂了一間預售屋B，...(恕刪)

財力明知不足還買兩間? IQ180