各位好
目前因家人希望能在限貸令影響下，投資要選對標的物
如果以能負擔的價格和未來發展趨勢，目前鎖定兩個區塊..桃園航空城建案和台南高鐵特區建案
現在想請教版上專家
如果是依照目前線上各家銀行鑑價系統估計，已上網找了三家指標銀行估計
桃園航空城建案銀行鑑價和能給的貸款成數明顯低於目前建商開價5~6萬/坪
但台南高鐵特區鑑價和能給的貸款成數跟目前建商開價持平
這樣比較似乎投資台南高鐵特區比較安全是嗎?
謝謝
bird1937 wrote:
你好像沒搞懂樓主要問什麼
你好像沒搞懂我想表示的是什麼
房貸從來都不是只單純看房子價值而定
你了解這意思嗎?
房價愈高的地方
他對貸款人的條件愈嚴格
收入10萬的人..去房貸1000萬或是800萬或是600萬的房貸地點
他可能都能輕易的貸出8成..房價的8成
問題他去買台北...4000萬的房子去貸款?結果銀行給了2成的貸款金額時..
這是房子的問題嗎?
又如果一個月薪10萬的人去買帝寶
你認為..銀行只核準了1000萬時..0.X成
這時你認為..是帝寶的問題還是人的問題??
銀行對房子鑑價的高低
從來都不是只看房屋本身單獨的價值
而是貸款人和房價本身一個混合考慮後的數字
同一間房..不同的人..去申貸的成數不同..難道真的只是因為房價造成的嗎??
更不用說銀行的鑑價有點看心情
跟不上實際的行情外
有時關係的好壞也會大大的影響出來的數字
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