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maxwu123

maxwu123
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樓主

2024-08-17 9:44

411111111111111

2024-08-17 9:44 發佈

文章關鍵字銀行銀行鑑價台灣房子台北市眼中價值南部老屋古屋

1740TT

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2樓

2024-08-17 11:03

你看下法拍的價格就知道銀行為什麼鑑價會比較低的原因了吧⋯⋯

STE25

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3樓

2024-08-17 11:10

maxwu123 wrote:
你市價1000萬實際上銀行眼中才800萬

如果你認為銀行鑒價會努力趨近市價，那就誤解嚴重了

有些銀行鑒價高，其他放款條件嚴格

有些銀行鑒價低，其他放款條件鬆

銀行在意的是確保債權，市價關他何時

tuan88

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4樓

2024-08-17 11:24

maxwu123 wrote:
就算是台北市也一樣 ...(恕刪)

最近很多社區其實都很少成交

所以實價登錄的價格都和市價有些差距

而中古屋市價和預售的開價差距更大

如果你是希望用現在住的房子去貸到附近預售屋的開價

本來就是不可能的

銀行還是只會參考你的社區最近一筆實價登錄

再根據銀行的鑑價部門給的價格做審核

如果你的社區都在同一家銀行有好幾間做貸款

相對來說銀行放貸會比較寬鬆

maxwu123

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樓主

2024-08-17 11:33

tuan88 wrote:

如果你是希望用現在住的房子去貸到附近預售屋的開價

本來就是不可能的

銀行還是只會參考你的社區最近一筆實價登錄

問題是老房怎麼可能便宜賣

大家換房都要成本

C_J_W

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6樓

2024-08-17 11:34

銀行需要數據，鑑價會慢慢拉上
出現鑑價低於行情的情況有可能該區段短期間急速增值
誰叫大家一窩蜂擠都會區？

maxwu123 樓主

這情況已經至少4年以上了

2024-08-17 11:40

tuan88

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7樓

2024-08-17 13:42

maxwu123 wrote:

問題是老房怎麼可能便宜賣

大家換房都要成本

...(恕刪)

現在的問題是賣掉買不回來

台北市的房子賣掉可能連林口都快買不到

賣了錢要拿來幹嘛？何必賣呢？

所以社區没人賣

實價登錄的價格就不會更新啊

大家都在等鄰居開第一槍笑到噴淚

JM-James

直接洗出去

2024-08-18 18:49

黑羽斷翼

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8樓

2024-08-17 13:58

maxwu123 wrote:

就算是台北市也一樣，不管老屋還是新古屋

用銀行鑑價看，跟實價登入差異都不少

更不用說中南部了

你市價1000萬實際上銀行眼中才800萬

就算能貸八成，房子的槓桿不也是 6~7成而已

這狀況已經很久了，銀行都不願意調整跟上嗎

有些時候

問題不是房子值多少錢

而是你值多少錢

Lusifax

我記得頂新魏家兄弟當初買帝寶時只付1%其餘全貸款

2024-08-17 18:17

zicc

別老拿頂新說嘴。檯面上信貸，實際上境外抵押也是要做足，別被低能媒體帶的團團轉～

2024-08-17 23:21

A咖錦衣衛

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9樓

2024-08-17 14:31

房子新舊也是一個問題真心不騙

Ki Bao

Ki Bao
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10樓

2024-08-17 14:48

maxwu123 wrote:
就算是台北市也一樣 ...(恕刪)

啊你是買台北市哪裡啊？

我怎麼都沒遇到這樣的問題？

現在我兩個社區都沒人要賣，也買不到

旁邊新房也是貴到嚇死人，雖然我買的也都不舊...

Ki Bao

你那是老屋公寓高樓吧，貸不高很正常，非商業區吧

2024-08-17 16:28

Ki Bao

而且有時還開太高吧，我之前1700萬含新裝潢，下10萬就出來談，後來沒買。浦城街

2024-08-17 16:31