實價登錄就是給你一個參考點,出價,則是你對未來房價認定的方向,漲,就是往上加,跌,就是往下殺.現在,參考點是29,你預算25,表示你認定房價要跌,而且跌的還不輕,那你就放心地去從20出價吧,不過,記得要穿跑鞋過去,萬一人家拿掃帚時記得趕快跑.
BBS520 wrote:小弟打算今年買房不過...(恕刪) 回答問問哥行情29只是附近 不代表你看的社區或你要買的房子 你應該看同社區的前一筆實登來出價如果成交在29。他開25 你應該先問為什麼開低房子有什麼問題嗎? 如果沒問題或你可以接受 那就往下斡旋啊 拿個10萬去談23甚至22你首先要先問 為什麼沒造行情開 而不是上來問基本常識
我是覺得實價登錄,看看就好了,這個不一定是準確的實登就算是這個價格好了賣方都想要的賺一點,所以也不可能低價出售唯一的解決方法先看看附近的建案,看到50次,談50次不下訂,你就有經驗了你也會明白實價登錄,只是你想要用來殺價的武器,但賣方才不看這個。最後你在挑個一個,你可以接受的價格下訂未來你是屋主了在想想,你願意用實價登錄的價格出售嗎?
BBS520 wrote:小弟打算今年買房不過對於實登這個東西不是很瞭解例如我看上的物件一坪25萬附近成交29萬,這樣的情況下大家是抓多少才去下斡旋的呢? 直接出你能接受的價錢就好剩下的都不重要買不買的到聽天由命除非你不殺價不然沒人能跟你保證任何東西那把事情簡單化出個你自己想買的價格得之我幸 失之我命畢竟實價登錄不代表任何東西他只是個屋主和買方談價的工具
昨天有房仲聯絡我一間之前看過的房子,我說沒有問題可以立刻出價該社區實價登錄價位,仲介表示附近有更高的成交價出現.....我只回了一句.這位屋主的房子是該地段最頂尖的房子怎麼幾個月都賣沒那個價?比他爛的房子可以高6萬賣出而他賣不出去?只有附近社區實價登錄的價格造假這可能有聽說帝寶附近舊公寓成交價比帝寶還貴這種事嗎
BBS520 wrote:例如我看上的物件一坪25萬附近成交29萬,這樣的情況下大家是 每間房子條件不同實價登錄成交平均29你25下斡旋,願意跟你談的屋主,房子條件肯定不會太好當然也可能實價登錄價格有特殊原因交易過程,每個人都只講對自己有利的多方比較