實價登錄

小弟打算今年買房

不過對於實登這個東西不是很瞭解

例如我看上的物件一坪25萬

附近成交29萬,這樣的情況下大家是
抓多少才去下斡旋的呢?
2024-08-11 11:40 發佈
BBS520 wrote:
小弟打算今年買房不過...(恕刪)
你是指開價25萬嗎?
實價登錄就是給你一個參考點,出價,則是你對未來房價認定的方向,漲,就是往上加,跌,就是往下殺.
現在,參考點是29,你預算25,表示你認定房價要跌,而且跌的還不輕,那你就放心地去從20出價吧,不過,記得要穿跑鞋過去,萬一人家拿掃帚時記得趕快跑.
實價登錄,
在多頭市場是助漲指標,房價將因實價登錄,一步步墊高上去 。

而在空頭市場,除非真的想賣的賣方,才可能低價賣出,否則是底價保證 。
BBS520 wrote:
小弟打算今年買房不過...(恕刪)


回答問問哥

行情29只是附近 不代表你看的社區或你要買的房子 你應該看同社區的前一筆實登來出價

如果成交在29。他開25 你應該先問為什麼開低
房子有什麼問題嗎? 如果沒問題或你可以接受 那就往下斡旋啊 拿個10萬去談23甚至22



你首先要先問 為什麼沒造行情開 而不是上來問基本常識
BBS520
BBS520 樓主

謝謝你幫我解惑。 第一次買房不懂地方太多了🥲

2024-08-12 7:31
我是覺得實價登錄,看看就好了,這個不一定是準確的
實登就算是這個價格好了
賣方都想要的賺一點,所以也不可能低價出售
唯一的解決方法
先看看附近的建案,看到50次,談50次不下訂,你就有經驗了
你也會明白實價登錄,只是你想要用來殺價的武器,但賣方才不看這個。
最後你在挑個一個,你可以接受的價格下訂
未來你是屋主了在想想,你願意用實價登錄的價格出售嗎?
BBS520
BBS520 樓主

同個社區平均價落在一坪22,最新成交落在25,這樣是不是沒有殺價空間了?

2024-08-12 8:45
xxgoxxgo

殺價空間,不是你我說的算,有些建案的代銷,一進去就跟你說:我們不二價了。所以說去談談,談多了,你就明白一個案子跟另一個案子差別在什麼地方,有些價格硬,但送的內容多、有些價格便宜,但格局就是不行....

2024-08-12 8:50
BBS520 wrote:
小弟打算今年買房

不過對於實登這個東西不是很瞭解

例如我看上的物件一坪25萬

附近成交29萬,這樣的情況下大家是
抓多少才去下斡旋的呢?


直接出你能接受的價錢就好

剩下的都不重要

買不買的到聽天由命

除非你不殺價

不然沒人能跟你保證任何東西

那把事情簡單化

出個你自己想買的價格

得之我幸 失之我命

畢竟實價登錄不代表任何東西

他只是個屋主和買方談價的工具
昨天有房仲聯絡我一間之前看過的房子,我說沒有問題可以立刻出價該社區實價登錄價位,仲介表示附近有更高的成交價出現.....我只回了一句.這位屋主的房子是該地段最頂尖的房子怎麼幾個月都賣沒那個價?比他爛的房子可以高6萬賣出而他賣不出去?只有附近社區實價登錄的價格造假這可能

有聽說帝寶附近舊公寓成交價比帝寶還貴這種事嗎
BBS520 wrote:
例如我看上的物件一坪25萬

附近成交29萬,這樣的情況下大家是

每間房子條件不同

實價登錄成交平均29

你25下斡旋,願意跟你談的屋主,房子條件肯定不會太好

當然也可能實價登錄價格有特殊原因

交易過程,每個人都只講對自己有利的

多方比較
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?