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賣家要求先過戶履保部分撥款可以嗎

大家好
目前狀況是
屋主自售
(我覺得他是做生意有金流問題所以售屋)
我有找代書
並要開履保

我們有口頭談好價格
尚未簽約
他現在要求的是他可以先過戶
但是不能馬上交屋
過戶的時候9成履保的錢進他戶頭
簽約的時候設定最後交屋日

他拿到錢才能買新家搬走再交屋
交屋的時候
履保再撥最後一成進去
想請教各位大大有人有過這樣的經驗嗎

假設先往最壞的方向想
如果賣方就是有金流問題走投無路了
延遲交屋的罰金或撕破臉交屋前搞破壞
但是又已經破產求償無門
有沒有辦法履保的保留款是可以直接變成賠償金或違約進我戶頭而不是進她那裏的作法?

有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了
2024-07-21 11:47 發佈
漫桌爬的螞蟻 wrote:
大家好目前狀況是屋主...(恕刪)


建商都先要求

全額撥款再驗屋
shenhung

他找到房子再搬走..這樣可以.但這一段時間.他要付租金給你. 過戶完.房子就是你的了..但他不交屋..他想的就是省這段時間的租金. 這時間會拖到1年以上.這屋主很會算.要我有疑慮的房子~我會果斷放棄.

2024-07-21 13:28
MdfkR

可以先撥的,只要買方同意,他就是缺錢才會這樣要求,這沒啥大不了,爽就同意不爽就拒絕很簡單,ps.剛看了一下要播九成....叫他甲賽好了,太多了

2024-07-21 13:31
漫桌爬的螞蟻 wrote:

有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了

..(恕刪)


乾脆別買比較好

不搬很麻煩
漫桌爬的螞蟻 wrote:
賣家要求先過戶履保部分撥款可以嗎

大家好
目前狀況是
屋主自售
(我覺得他是做生意有金流問題所以售屋)
我有找代書
並要開履保
我們有口頭談好價格
尚未簽約
他現在要求的是他可以先過戶
但是不能馬上交屋
過戶的時候9成履保的錢進他戶頭
簽約的時候設定最後交屋日
他拿到錢才能買新家搬走再交屋
交屋的時候
履保再撥最後一成進去
想請教各位大大有人有過這樣的經驗嗎
假設先往最壞的方向想
如果賣方就是有金流問題走投無路了
延遲交屋的罰金或撕破臉交屋前搞破壞
但是又已經破產求償無門
有沒有辦法履保的保留款是可以直接變成賠償金或違約進我戶頭而不是進她那裏的作法?
有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了

好傻好天真
重要的是這間房比起行情價便宜嗎?便宜多少?
天下沒有白吃的午餐,便宜的代價就是有麻煩,而沒便宜的話,幹嗎去惹麻煩?至於有便宜的話,就自己掂量自己解決麻煩的能力,也要計算一下解決的成本是否划算.
像版主說的,房子被破壞. 如果是三千的屋賣你兩千,房屋破壞個夠,全整修翻新要五百,那就跟他幹,反之,三千不過打個九折,那還是不要碰了.
漫桌爬的螞蟻 wrote:
大家好目前狀況是屋主...(恕刪)

有找合法地政士外加履約保證並按照合約流程走完就沒有問題。
簽約時壓履保撥款日期跟千短期租約
先過戶交屋再履保撥款
後續她找房子的時間就收租金
擔心就不要買,買了就別擔心

破壞房子...真特別的想法
只可直中取,不可曲中求
這麼繞一圈,隨便哪個環節出問題你就完了
漫桌爬的螞蟻 wrote:
大家好
目前狀況是
屋主自售
(我覺得他是做生意有金流問題所以售屋)
我有找代書
並要開履保

我們有口頭談好價格
尚未簽約
他現在要求的是他可以先過戶
但是不能馬上交屋
過戶的時候9成履保的錢進他戶頭
簽約的時候設定最後交屋日

他拿到錢才能買新家搬走再交屋
交屋的時候
履保再撥最後一成進去
想請教各位大大有人有過這樣的經驗嗎

假設先往最壞的方向想
如果賣方就是有金流問題走投無路了
延遲交屋的罰金或撕破臉交屋前搞破壞
但是又已經破產求償無門
有沒有辦法履保的保留款是可以直接變成賠償金或違約進我戶頭而不是進她那裏的作法?

有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了



我會拒絕

沒交屋沒拿錢

想拿錢就交屋

畢竟錢拿走了出事你會求償無門

不要讓自己一時的無知成為自己一輩子的教訓

不是說他一定會出問題

而是出問題時..你有辦法吞下去嗎??
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