賣家要求先過戶履保部分撥款可以嗎

漫桌爬的螞蟻 wrote:
大家好目前狀況是屋主...(恕刪)

漫桌爬的螞蟻 wrote:

有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了

..(恕刪)

漫桌爬的螞蟻 wrote:
賣家要求先過戶履保部分撥款可以嗎

大家好
目前狀況是
屋主自售
（我覺得他是做生意有金流問題所以售屋）
我有找代書
並要開履保
我們有口頭談好價格
尚未簽約
他現在要求的是他可以先過戶
但是不能馬上交屋
過戶的時候9成履保的錢進他戶頭
簽約的時候設定最後交屋日
他拿到錢才能買新家搬走再交屋
交屋的時候
履保再撥最後一成進去
想請教各位大大有人有過這樣的經驗嗎
假設先往最壞的方向想
如果賣方就是有金流問題走投無路了
延遲交屋的罰金或撕破臉交屋前搞破壞
但是又已經破產求償無門
有沒有辦法履保的保留款是可以直接變成賠償金或違約進我戶頭而不是進她那裏的作法？
有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了

漫桌爬的螞蟻 wrote:
大家好目前狀況是屋主...(恕刪)

漫桌爬的螞蟻 wrote:
大家好
目前狀況是
屋主自售
（我覺得他是做生意有金流問題所以售屋）
我有找代書
並要開履保

我們有口頭談好價格
尚未簽約
他現在要求的是他可以先過戶
但是不能馬上交屋
過戶的時候9成履保的錢進他戶頭
簽約的時候設定最後交屋日

他拿到錢才能買新家搬走再交屋
交屋的時候
履保再撥最後一成進去
想請教各位大大有人有過這樣的經驗嗎

假設先往最壞的方向想
如果賣方就是有金流問題走投無路了
延遲交屋的罰金或撕破臉交屋前搞破壞
但是又已經破產求償無門
有沒有辦法履保的保留款是可以直接變成賠償金或違約進我戶頭而不是進她那裏的作法？

有試著說服屋主先租屋搬走
再正常流程過戶交屋
屋主拒絕
也有在思考要不要乾脆不買了
先謝過各位大大了