其實有些地方真的有跌...只是可能跌了你也不會想買
=====================================
少子化、超高齡化是相當棘手的問題，面對人口持續驟降、老化情形加劇，大家最憂心的莫過於對「房價」的衝擊。內政部10日公布最新戶口統計數據，今年6月底台灣人口總數2341萬2899人，與5月相比減少709人，已連續6個月負成長，以各縣市而言，人口增加率最高者依序為桃園市、新竹縣、台中市；減少最多者依序為嘉義縣、彰化縣、南投縣。另外，今年上半年新生兒累計6萬3874人，與去年全年新生兒數13萬5571人相比，更未達半數。
不僅如此，全台「生不如死」的慘況也愈來愈嚴重，內政部日前也公布，2023年全年新生兒數13萬5571人，折合年粗出生率為千分之5.82，相較於2022年新生兒數13萬8986人、年粗出生率為千分之5.96，再減少3415人，更是創下內政部統計以來，新生兒人數史上新低。
究竟高房價是不是導致少子化的元凶？少子化又會不會讓高房價產生弱化？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，台灣地狹人稠，房產投資氛圍又重，高房價還帶動租屋市場熱，少子化這類人口紅利的流失短期干擾不了國人買房的興頭，較可能受影響的是特定房市冷門地段，或是出租學生的大學城房市。
不過，針對全台「生不如死」持續惡化，陳炳辰進一步表示，如果延燒下去，人口紅利消散進而影響房價的區域，那蛋白區絕對是首當其衝，如今也確實有數據探討人口移出較多的鄉鎮，房價偏低，房市亦沒有發展性，但蛋黃區則反之，人口出於就業機會、居住便利性、房價資產發展性，而有不均衡的聚集，又常見房產拿來做投資使用，還不乏持有多戶不一定完全利用，如空置不租只待轉手獲利，要因人口紅利弱化房市，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先行出於其他因素崩盤，否則短期難見。 消基會董事暨房委會委員張欣民表示，..............................
原文網址: 人口紅利沒了房價必跌？ 他點名「重災區」：得設法趕快脫手
