第二屋貸款問題

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樓主

2024-07-04 20:20

想請問目前有一間自住房貸款600 目前還了四年剩下480，想再購買第二間總價約1080（兩間都在六都），有準備大概400的頭期款（第二屋用），想問一下，如果年所得（薪資）約80的話，銀行能再貸款多少？還是有什麼方式能增加貸款額度？（現金流方式之類的？）謝謝🙏（補充：並無其他負債）

2024-07-04 20:20 發佈

文章關鍵字住房貸款貸款問題銀行價約方式所得薪資負債現金流方式貸款額度

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2024-07-04 20:34

benefits wrote:
想請問目前有一間自住房貸款600 目前還了四年剩下480，想再購買第二間總價約1080（兩間都在六都），有準備大概400的頭期款（第二屋用），想問一下，如果年所得（薪資）約80的話，銀行能再貸款多少？還是有什麼方式能增加貸款額度？（現金流方式之類的？）謝謝🙏（補充：並無其他負債）

問銀行不是比較快嗎?

反正極限是7成..

你怎麼增都一樣..極限是7成

kuan93

kuan93
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3樓

2024-07-04 20:50

再借400萬等於你個人總借款880萬.約等於第二間房子的8成多一點點.你信用分數高的話再加上有保證人應該是沒問題.以上僅是我的看法.僅供參考.

benefits 樓主

是頭期只有約400上下，需要再貸680🙂

2024-07-04 20:57

sky390012

sky390012
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4樓

2024-07-04 21:57

單以提供的這些資訊看來可能是不會核貸，以正常微嚴苛（本金攤還無寬限）的方式計算
1. 月（年）還款金額換算月（年）收的比例太高（約接近8成）
2. 再者這狀況貸第二戶的利率都不會低

jhlien

jhlien
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5樓

2024-07-05 7:37

benefits wrote:
想請問目前有一間自...(恕刪)

個人覺得機會不大......除非你用信用貸款
銀行給的房貸總額上限大約是年薪x10
你年薪80萬......粗估個人上限是80X10=800萬
已經有480萬未還, 最多再借800-480=320, 加上已準備400萬.......400+320=720
因此你下一間只有720萬, 你想買1080萬房子......房貸上可能不過關機率大
不考慮另一間用另一半名義去買？如果他有工作的話

benefits 樓主

還未有另一半，及如果附有其他資產證明可以嗎🙁

2024-07-05 9:22

june24

june24
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6樓

2024-07-05 8:43

2間房都在同一人名下, 有的銀行不太肯貸, 你還是問銀行比較快.

Z3300

Z3300
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7樓

2024-07-05 9:07

有想過第六波打房就是打你這種的嗎?

沒有不敬的意思

Z3300

那就父母原本那間賣掉阿

2024-07-05 10:59

benefits 樓主

哈哈哈那不如直接清掉第一間貸款比較快

2024-07-05 12:12

bird1937

bird1937
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8樓

2024-07-05 10:18

除了貸款總額, 還要看負債比, 現在一般銀行都抓50~60%

benefits 樓主

好的謝謝你

2024-07-05 12:14

Km04sir

Km04sir
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9樓

2024-07-05 23:44

是預售屋會過件
中古屋就比較嚴
現第二戶都會查金流要找認識銀行
如有保證人就比較簡單

benefits 樓主

但自己算起來負債比這樣超過90%了吧😂

2024-07-12 21:03