我有買房，但我希望房價持平或緩跌

我有一間自住用的房子在台中，
是在2020年7月買的預售屋 (2022年8月交屋)

算是運氣比較好吧，因為結婚的剛性需求，所以開始看房子，
在2020年初開始看預售屋，
當初設定700萬左右找2房，900萬找3房，希望在蛋黃區，
有看到很一間很有興趣的預售3房，是轉單要賣990萬，
我們想殺到950萬談不下來，再加上頭期壓力所以轉看2房，

那時候的2房1廳(室內16.9坪)含車位落在750萬～850萬之間，
以2020年我在看房時，心裡是覺得有點偏貴，
但因為是預售不用一次備齊頭款，
30年房貸月付2萬1～2萬3，算起來沒太大壓力就買了，
最後是用850萬買到蛋黃區的2房，
之後等交屋有一陣子沒看房價，
直到2022年交屋，看房價才發現當初看的3房已經到1250萬了。

今天2024年6月再查實價登錄，
我們的2房已經要1250萬，3房要1500萬以上才買的到，
真的不知道房子是在漲什麼意思？
我在2020年是無法想像，2房的這種小房型會破千萬，
因為這樣真的太貴了，更何況當時的我覺得3房要990萬都嫌貴!!

用最簡單的公式換算(不算課稅)，
如果我現在想換3房，以1250萬賣掉現有房子，雖然賺400萬，
但要改買3房(1500萬)的頭期要300萬，剩下的100萬裝潢，
這樣房貸會從600萬房貸變成1200萬的房貸，
所以我希望緩跌或持平，至少還有換房的可能性!

我只是一個市井小民，運氣好有一間2房的房子，
換屋我不敢想，如果生一個小孩還可以一輩子住下去。