單買車位有權狀無土地持分正常嗎?

zoeann
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樓主

2024-06-28 12:42

在網路上爬了一些文章
對買賣車位的問題還是一知半解

目前的理解是有權狀就能獨立買賣，但仲介跟我說權狀無土地持分又讓我迷糊了

假如上面說的是合理，都更時無土地持分的車位又會何去何從?

這些問題如果是需要付費諮詢，要找什麼樣的人
費用又是多少

煩請先進不吝指導

2024-06-28 12:42 發佈

文章關鍵字土地車位問題網路文章理解費用權狀仲介上面

agmaster98

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2樓

2024-06-28 13:16

FYI
停車位無「土地持分」

zoeann

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樓主

2024-06-28 13:20

agmaster98 wrote:
FYI停車位無「土地...(恕刪)

感謝回覆
不過這連結說的標的是"預售屋"
我看的車位是老房子了

dvdr2001

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4樓

2024-06-28 13:57

十幾年前就已經有這樣劃分的集合式大樓了，
行政院消保處修正的「預售屋買賣定型化契約」，
只是由官方修訂定型化契約讓糾紛變少，
但這停車位沒土地持分制度早就有了。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2024-06-28 23:43

zoeann wrote:
在網路上爬了一些文章
對買賣車位的問題還是一知半解

目前的理解是有權狀就能獨立買賣，但仲介跟我說權狀無土地持分又讓我迷糊了

假如上面說的是合理，都更時無土地持分的車位又會何去何從?

這些問題如果是需要付費諮詢，要找什麼樣的人
費用又是多少

煩請先進不吝指導

簡單點看

條件明確的寫在那

停車位有權狀旦沒土地持分

願意就買

不願意就謝謝在聯絡

難道你真的認為你去抗議或爭取..

其他的人就會分土地給你要買的這一格車位嗎??

沒有就沒有

如果權狀已經明確的寫給你看了

這東西在買之前也已經明白的告訴你

願意就買

不願意就謝謝在聯絡

就那麼簡單

連買房都會沒有土地的情況了(地上權房屋)

倒了怎麼辦?涼辦啊..不然是要免費幫你建回去嗎?

能接受就買..不能就算了...

又沒人強迫你只能買這一間房了

ysc_kyy

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6樓

2024-06-29 0:06

zoeann wrote:
在網路上爬了一些文章...(恕刪)

看車位是法定？獎勵？增設？
有單獨車位建物權狀，表示不可能是法定車位，獎勵跟增設應該會有土地持分，只是持分比例非常少。
很有可能原車位所有權人或代書疏忽了，沒把土地持分過戶出來。
一個所有權人在一筆土地上不管擁有幾戶、幾個車位，土地所有權狀只有一張，只是持有比例不同而已。
買過預售屋房子跟獎勵車位，交屋時土地所有權狀只有一張，建商有附一張單子寫明每車位持有土地持分。

你是該社區住戶嗎？是的話過戶時是否有連同土地所有權狀一起給代書？
有可能已經把車位土地持分增加到原土地權狀裡，您可問承辦代書看看。

只是個過程

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7樓

2024-06-29 8:56

zoeann wrote:
有權狀就能獨立買賣，但仲介跟我說權狀無土地持分又讓我迷糊了

一定有鬼。

A咖錦衣衛

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8樓

2024-06-29 10:49

一個車位沒有土地持份應該便宜買就對了,因為當未來都更樓倒了你的價值跟權利就消失了,也就是你買的是使用權,有張權狀證明你的使用權力,換成房子也是一樣,最多在權利轉換時會給你一點點現存殘值費幾萬元,不能分配都更後利益

zoeann

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樓主

2024-06-30 7:54

黑羽斷翼 wrote:
簡單點看條件明確的寫...(恕刪)

所以來這上面詢問合不合理，就是要決定能不能買啊
網路上查到，就像6樓所說的
法定車位無權狀無法買賣，獎勵和增設車位不會沒有土地持分
那這個到底是什麼車位?
其一就是會擔心買賣無效的問題

另外假如像8樓說的，都更後花費百萬的車位
只能多在權利轉換時會給你一點點現存殘值費幾萬元,不能分配都更後利益
那當然是不能買
目前仲介是說以往案例是採車位換車位的方式，不會損及車位權益
但這也很有可能是話術，當不得真

flyover

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10樓

2025-07-18 10:42

zoeann wrote:
在網路上爬了...(恕刪)

先了解車位的屬性，1. 法定停車位 2. 增設停車位 3.獎勵停車位.
通常沒有土地權狀的應該屬於1.法定停車位較多，附屬在主建物,隨主建物移轉，不得單獨出售車位。
2.跟3.是有獨立車位權狀，總登時也可以登記分配土地產權，這兩種車位可以獨立買賣，但不得對非社區以外的銷售。（這條文好像在民國78-80 年有頒布，我忘了），因為早期有登記獨立產權，所以很多住戶只賣車位，然後賣給社區以外的人，造成管理隱憂，後來才改不得對外銷售。是否這樣我也忘記了，