關於都更協議書

cammbe
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樓主

2024-06-11 15:17

各位前輩好,

小弟家的房子目前與建商正在談都更中，目前的階段連單元劃定都還未走到，但建商代表已經表明整合進度約8成，整個案子分abc三個基地，當初是ab兩個基地(超過基本面積，可以成案)的地主發起找上建商，後來小弟家的c基地也被設定列入此案之中，之前有收到委/合建合約，但我們家表明在事業計劃出來之前，無法簽約。於是建商代表拿了一份協議書給我參考，表示先簽這份即可表示我方參與都更的意願，免得我方被排除在外。想請教大家，我們如果有意願參與(不想落隊)，現在需要先簽任何文件嗎? 不簽是否未來會排除在都更案外? 下方提供協議書內容，謝謝。
關於都更協議書

2024-06-11 15:17 發佈

文章關鍵字小弟家都更協議書建商建商代表案子房子階段單元整合進度地主

warwickwang

warwickwang
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2樓

2024-06-11 16:39

cammbe wrote:
各位前輩好,小弟家的...(恕刪)

一張紙綁死當然不要簽，建商欠缺太多資料了喔。

odie0315

odie0315
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3樓

2024-06-11 17:33

以個人住家都更案正在台北市都更處進行都更審核的經驗來說
事業計劃是正式送件給政府審核時才會有完整資料
你們目前還只算是整合期，參與都更範圍也未確定(單一地號未達8成同意也有可能排除在外)
所以目前是不可能有完整事業計劃書的
硬要等到事業計劃書出來才考慮簽約，對建商而言也可能直接歸類為不同意戶
畢竟人心難測，尤其是談都更時常冒出一些自以為了解且獅子大開口而嚼舌根的眾親友
血淋淋的親身體驗，協商幾個月終於談妥簽約日期
這時冒出個親友說分配條件差，至少也要1坪換1坪(室內坪)
然後就又卡住了.....
自己要多了解土地區分及可建建坪跟自家土地持分，還有附近平均房價
由此去計算能分配多少坪，1坪換1坪的口號是都更毒瘤，台北市也沒多少地方能達成
所以建商想先簽一份協議來確保你家確實有意願參與此都更案也是不難理解的
協議書內容不是不能修改，可以找律師或代書幫忙看看內容，修改成雙方都有保障的方式
也能訂下落日條款(xxx年x月x日前若未完成ooo，則此協議自動失效)
不會變成萬年條款而被綁死
最重要的是要多了解建商狀況，歷來建案，施工評價等等

cammbe 樓主

謝謝，目前我的狀況確實是整合階段，請問小弟目前的狀況，您會建議此協議書修改那些內容呢?

2024-06-11 22:23

odie0315

協議書的部份一字之差，差之千里，真的要請專業人士幫忙。昨晚翻了一下我這都更的資料，事業計劃書是在送審前依法召開的正式都更公聽會時才提供的，這時我們都更案已超過8成同意，範圍確定了才能有詳盡的計劃書

2024-06-12 10:19

cammbe

cammbe
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樓主

2024-06-12 12:26

好的了解，謝謝大家的回覆。

ctaihsu

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5樓

2024-06-13 9:29

cammbe wrote:
各位前輩好,小弟家的...(恕刪)

不用簽任何書面文件，並不影響你的權益！

Ex. 文林怨……

Ps.前新北都更推動師，因太閒去參加培訓，稍微認真點就過了！非從事相關工作，3年後失資格！

odie0315

你好像舉錯例子了，文林苑沒簽同意書，他的權益沒被影響?其實文林苑案有助都更推行。因此立法讓政府有權實施代拆，這是保障多數人的權益，不讓少數綁架多數，確實能避免一些貪利的釘子戶

2024-06-13 11:28

ctaihsu

王家權益本來就沒被影響，律師、前副市長黃珊珊也是這樣說的！

2024-06-14 9:58

odie0315

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6樓

2024-06-13 11:19

ctaihsu wrote:
不用簽任何書面文件，...(恕刪)

不用簽任何書面文件，的確不影響權益
把你這戶劃出都更範圍外，讓你的房子保持原樣也確實不會影響權益

在沒有書面文件保證的情況下，除非舊房是不可缺少的重點位置
不然建商沒有義務一定要幫這戶都更
連年工料雙漲的情況下，建商不想擔建築成本飆高的風險跟未同意戶耗下去
所以都更孤島的情況才會時常發生

其實只要建商的財務、營運及過往案件口碑皆屬ok
本案的建築設計方式、資金及土地信託(不得抵押融資)、原地主分配方式合理合法可以接受的話
既然有意參與那為何不願簽約呢?
附加落日條款即可

若是該建商有問題，及早將問題通知所有住戶，地主一起開會告知利弊，換間適合的建商配合也行
地主要達成共識才有可能順利的推動都更

odie0315

王家沒簽同意，房子被拆了難道算沒影響他的權益嗎?沒影響的是他在此都更案中可分配的權益，但人家壓根沒打算參與。這和樓主有意參與都更的狀況是不同的，你建議想參加都更的人不簽任何同意書的邏輯有點奇怪

2024-06-14 17:16

ctaihsu

黃珊珊律師說的，之前看到也覺得會有疑慮，後來思考整個整個流程，不簽，也不影響選配房屋。王家不同意，被強拆，權益一樣保有！

2024-06-15 14:29

pengkuofeng

pengkuofeng
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7樓

2024-06-14 10:29

這份協議書可以丟了~

內容完全就是賣身契~ 專業有誠信的建商不可能寫出這樣內容~

你們應該是鄰地~所以才會被考慮納入~

你不應該要求事業計劃同意書出來後，才考慮是否要簽～這是錯的觀念

因為都更流程走到事業計劃及權利變換報告出來要多少費用？你知嗎？誰出錢？

你應該要先去市場上咨詢你們家土建物直多少錢？未來開發整合後約可分回多少錢？

最後再去了解建商要花多少成本及風險，建商能獲得多少利潤且是否合理

當你能得到這些資訊之後，你才有資格決定要不要參與都更～！！！！

cammbe 樓主

了解，中肯的建議，非常感謝你以及大家!

2024-06-14 12:30

odie0315

這份協議書1~4點都算合理，唯有第5點比較模糊(有機會被鑽漏洞) 權變、合建、委建讓地主3選1，很少能看到這樣的條件了。說是賣身契有點過頭了，建議還是請專業人士看看並加上落日條款

2024-06-14 17:25

cinnamon coffee

cinnamon coffee
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8樓

2024-06-14 21:22

odie0315 wrote:
其實只要建商的財務、營運及過往案件口碑皆屬ok
本案的建築設計方式、資金及土地信託(不得抵押融資)、原地主分配方式合理合法可以接受的話
既然有意參與那為何不願簽約呢?
附加落日條款即可

若是該建商有問題，及早將問題通知所有住戶，地主一起開會告知利弊，換間適合的建商配合也行
地主要達成共識才有可能順利的推動都更

大陸工程，最近就在永和推一個自己過往建案的都更

如果是國泰建設、大陸工程這種大建商，當然跟啊！

現在就是一堆阿狗阿貓在『牽豬哥』，問題才一大堆...

odie0315

大建商的確較有保障，完工後房價也有品牌加持，但除了蛋黃精華區之外，其他地段地主的分配比例會較低，因為要維持品質&大牌設計師&高耐震設計等等因素，必須分得更多的建坪才能營利。魚與熊掌...

2024-06-18 17:12