上個月底收到違建通知單，說是社區頂樓露臺有違建，被認定為新違章建築，
結果今天家人在租屋網上面看到違建的那間要出租，看起來該戶是把約定專用的露臺整個蓋好蓋滿變成多一房，
不過租屋網上也沒特別說多出來的一房是違建，目前只有社區所有權人才知道這件事，
蠻好奇如果有人租下去，如果過沒多久就被拆，是要怎麼處理??
2024-06-11 12:00 發佈
zelretch wrote:
違建通知單
1. 認定該房子為違建，且屬「新違建」，應即拆除，立刻安排拆除作業。
2. 屬於「既存違建」或者「舊違建」，則按每個案件的狀況不同，而安排拆除進度，不是「新違建」或是無緊急性，拆除等待時間可能要等比較久。(很有可能九到你都看不見拆除日喔)
所以只看到違建通知書，慢慢耐心等看到拆除通知書再說吧。
zelretch wrote:
上個月底收到違建通知單，說是社區頂樓露臺有違建，被認定為新違章建築，
結果今天家人在租屋網上面看到違建的那間要出租，看起來該戶是把約定專用的露臺整個蓋好蓋滿變成多一房，
不過租屋網上也沒特別說多出來的一房是違建，目前只有社區所有權人才知道這件事，
蠻好奇如果有人租下去，如果過沒多久就被拆，是要怎麼處理??
如果真的發生承租期間被拆
那一般看合約內容而定
沒特別寫的話大多就是提前解約..房東賠一個月
至於房客的其他損失要求償..其實蠻難的
Trillionaire2020 wrote:
違建長期出租，其他住戶提告時，也許可以順便請求返還不當得利，大家可以分一些零用錢也不錯。
https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/52543
只是個過程 wrote:
https://news...(恕刪)
露台「約定專用」也得徵求管委會同意
"｜露台「約定專用」也得徵求管委會同意
相對於頂樓，露台空間也常被拿來改建、加裝遮雨棚或花架等，可事實上這種空間也屬於社區共用部分，通常民眾在買房時會簽署約定專用，拿給特定所有權人使用。但政理法律事務所律師李志正律師提醒，「約定專用」可不代表想怎樣就能怎樣，由於「約定專用」區塊所有權因屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，務必得至徵求管委會同意。
此外，露台改建同樣也會影響到建築物載重，涉及2次施工相關法規，一經檢舉同樣只有被強制拆掉並復原的命運。戴雲發也指出，雖然根據法規規定，若管委會同意增建露台遮雨棚，且搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，毋需立即拆除，但還是建議還是依法先取得雜項執照，以免被認定為違建遭到立即拆除。
｜通知縣市政府主管機關申請報拆最有效率
但假如好巧不巧，自己社區出現鄰居在頂樓或露台亂搞違建，大家第一時間當然就會想通知管委會，一般來說住戶任意加蓋，未經區權人會議通過，管委會應立即制止，若住戶不遵從，則管委會應報請主管機關依《公寓大廈管理條例》第49條規定處理，要求住戶在1個月內回復原狀，且費用由該住戶負擔。
但若不幸遇到管委會擺爛，律師李志正表示，有時遇到管委會主委就是二工違建屋主，徇私舞弊的話，可別傻傻想著等到下次招開區權人會議時，等主委被撤換掉時再處理，否則還有可能會陷入主委勢力太龐大，拉都拉不下來的窘境，應當在第一時間就拍照存證，並通知縣市政府主管機關申請報拆，這會是最快且最有效解決的方法，或是尋求民事訴訟，請求排除侵害，以無權占有為原因，請求返還土地。
Tip：
雖說頂樓加蓋是違建，但拆不拆差很大，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年~1994年間的則為既存違建，屬拍照列管緩拆建築；1995年以後就是新違建；必須「即報即拆」。舊有違建和既存違建雖屬緩拆，但若是危害到公共安全者的話，也會被優先拆除，假如民眾買中古屋，發現房子為頂樓加蓋、或是陽台外推等現象，要注意未來是有被拆除的可能性。"
依照這篇報導，露臺約定專用如果要裝設其他設施，都是需要管委會同意。原Po這案例也許可以:
1. 如O大說明的，拍照檢舉報拆。原Po的案例是新違建，新違建即報即拆，應該很快就可以拆了。
2. 如果露臺屋主未經管委會同意就亂蓋，管委會可以依照《公寓大廈管理條例》第49條規定處理，要求住戶在1個月內回復原狀，且費用由該住戶負擔。
3. 可以提起民事訴訟，請求排除侵害，以無權占有為原因，請求返還土地。
4. 依照此篇報導邏輯，如果屋主未經管委會同意亂蓋房，且將違建房子出租，其他住戶道理上應該可以請求分錢。當然，我不是專業，詳情請諮詢專業律師。
房地慘真的很多眉角。學到就是賺到。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
4. 依照此篇報導邏輯，如果屋主未經管委會同意亂蓋房，且將違建房子出租，其他住戶道理上應該可以請求分錢。當然，我不是專業，詳情請諮詢專業律師。
這句是你自己想的。
非法占用與違規使用或違建，根本就是兩件事，你混在一起講。
你那篇重頭到尾只有說，約定專用不得 "違規使用"。沒有說約定專用會侵害別人的權益，有收益要分無權使用的人。
非法占用: 是指沒有專用的權力，而去占用，侵害別人使用的權利。就算沒違規使用，沒違建，但造成別人損失，還是要賠人家。有收益，當然是不當得利，要分給其他有權利的人。
約定專用，無擁有權，本來就是分管協議規定好該怎麼使用，這誰不知道。無管委會同意，也不能改建。改建當然屬違建，被檢舉就是復原就是。這跟不當得利有啥關係 ? 跟其他沒使用權的人，有啥關係 ?
你要堅持，就趕快去找一篇，約定專用的，後來被法院判定有不當得利，獲利要分給無權使用的人。
omniyeh wrote:
這句是你自己想的。非...(恕刪)
房東未告知 租客租房後違建被拆 房客有權求償
"接連的出租公寓頂加大火造成死傷，違建公安問題再次浮上檯面。專家坦言，房東有權出租違建，租到違建的租屋族應注意自身權益，但若違建遭到拆除，其實房客有權向房東求償。
崔媽媽基金會表示，常接到民眾詢問「頂樓加蓋是違建吧」、「房東能出租這種房子嗎」，其實承租的雖是違建，租約仍是有效的，因為在自己擁有全部產權的「私有土地」上搭蓋違章建築，建造者即使未能辦理建物所有權的保存登記，在法律上並無「建物所有權」合法保障，不過，司法實務上，仍認為建造者擁有該建物事實上處分、管理的權能，例如可以買賣、使用、收益，當然也包括出租。
在建造者或違建買方擁有使用及出租的權利下，如果違建遭到拆除，房客權益該怎麼辦？崔媽媽基金會指出，房客是有權向房東請求賠償的。違建若因舉發，遭主管機關拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制拆除時，房客因未能依約使用，依法可向房東要求損害賠償，例如提前終止租約的違約金、搬遷費用、已裝設的第四台及網路費等。相反地，在未有拆除公告前，房客不能以「擔心被拆除」為由，主張終止租約，否則算是房客違約。
當房東收到拆遷公告時，應立即告知房客，若房東刻意隱匿，造成房客損失，房客不僅可向房東求償，房東甚至可能涉嫌詐欺。專家提醒，由於大樓、公寓的頂樓平台是屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依《民法》訴請排除侵害，要求拆除違建，承租的風險不小。
本案是頂樓違建，房東若未告知違建 ，租客租房後違建被拆，房客有權求償。
原Po的露臺違建，理應租客也可以求償，房東故意隱匿違建訊息，還可能涉及詐欺...........
感覺違建房東好可憐，當初多花錢弄一間違建，結果可能會被連續罰鍰、出租所得逃漏稅被罰、自己花錢拆違建、還要賠償租客損失、甚至可能扯上刑法..........
法律真的多懂一點比較好，免得花大錢繳智商稅。
大安區萬華化。
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