預售格局/與另一半掛名問題

今日剛下訂一間預售。地點格局都算喜歡,預計把客房打掉讓客廳有採光(客廳廚房窗是128x48蠻小的)故客房希望打掉,可以放工作桌、沙發床當半客房。格局部分也歡迎大家一起討論!不過在掛名問題想詢問看看各位想法。

本人是研究所學生,有150存款,畢業後預計走科技業供應鏈缺,總價1100,17坪,明年底交屋後房貸與另一半一人一半。簽約金120我出,對方存款較少,目前預計是用另一半名字購屋貸款,會白紙黑字寫明出資比例。(本人首購已用掉,家裡用我的名字投資,之後也會跟我弟分房貸)

想問格局或掛名部分各位有沒有什麼建議,感謝🙏
預售格局/與另一半掛名問題
2024-05-19 21:34 發佈
置產客給個小建議
房子買的時候
就要想到賣的時候
不用跟房子談感情
早晚要以小換大
建議兩房別為了採光把客房打掉
要讓客廳明亮有很多方法
例如廚房也能引進採光
有捨才有得

自己喜歡不代表多年後買家喜歡
賣的時候
會直接先砍掉一半想買兩房的買家
尤其賣家的生活方式
與買家的生活方式不同
太有屋主個人風格的裝潢
會再砍掉另一半買家

最後
要找到剩下的喜歡的買家
通常拖蠻久才會出現才會出價
出的價格還可能低於市場行情
至於格局普普細節就BJ4


㊙愛拍照倒楣老人可以去爆料公社跟其他社團搜尋美圖㊙準備了㊙
看到圖就想到建商的"家電縮小法術"!
如果標示尺寸正確,以那間客房看:188公分包含外牆跟內牆的一半,這樣扣除牆厚剩下173公分(以四吋10公分牆算),一般床板為6.2台尺,也就是186公分,如有床頭板則會過190公分,這裡就偷了多少尺寸.
所以,版主看過實體樣品屋跟實際丈量嗎?買房子不是看看圖這麼簡單的.

剛又算了一下房屋面積,公設比四成七,這應該是個人小套房的公設面積,而房子扣除陽台的室內面積只有八坪出,真的是小套房尺寸(我在新竹有間屬於全棟套房大樓的標準間,12.2坪,一房一廳一廚衛,標準尺寸的家電擺下去都很擠了),版主這間真的是建商應該叫大衛.
mole40423 wrote:
今日剛下訂一間預售。地點格局都算喜歡,預計把客房打掉讓客廳有採光(客廳廚房窗是128x48蠻小的)故客房希望打掉,可以放工作桌、沙發床當半客房。格局部分也歡迎大家一起討論!不過在掛名問題想詢問看看各位想法。

本人是研究所學生,有150存款,畢業後預計走科技業供應鏈缺,總價1100,17坪,明年底交屋後房貸一人一半。簽約金120我出,對方存款較少,目前預計是用另一半名字購屋貸款,會白紙黑字寫明出資比例。(本人首購已用掉,家裡用我的名字投資,之後也會跟我弟分房貸)

想問格局或掛名部分各位有沒有什麼建議,感謝🙏




馬上要結婚了嗎

如果沒有...麻煩把事情簡單化

誰付錢買誰的名

不要把錢混在一起合買


還有是我..我會保留客房而不會打掉
整間含陽台 9.9坪

客房 1.8坪,

客廳深2.5米

暗廳明房格局,

你確定要買?
mole40423
mole40423 樓主

想問一房的格局會比較好嗎~ 格局圖我放樓下

2024-05-20 17:39
mole40423 wrote:
今日剛下訂一間預售。...(恕刪)


你弟存款比較少,建議還是要買你的名字喔,不然到時候交屋要貸款時,你弟數字3年內不漂亮,銀行屆時貸不過,也需要有1位以上有財力的保人,建議買你的名字,你弟到時候用設定的 你請代書設定你弟為第二順位權,這樣意思差不多,你們薪水誰高就買誰的名字。
感謝各位回覆!那這樣大家會喜歡一房的這個房型嗎?謝謝
mole40423 wrote:
感謝各位回覆!那這樣...(恕刪)

請三思想清楚確定要與兄弟和買房屋嗎?做好決定就要承擔未來可能遇到的風險,

如果是為了投資買房,房屋所有權登記按照出資比例?還是登記一人名下?最好要講定,並且書面記錄清楚,合約書要詳細列出出資比例(如果是只登記在其中一人名下,這點尤其重要)、貸款成數、稅務繳納與分擔、由誰負責管理、有租金收益要如何分配、何人決定出售時機與價格…等等。
mole40423 wrote:
感謝各位回覆!那這樣大家會喜歡一房的這個房型嗎?謝謝



如果打算一個人住

我會考慮

如果打算一個人以上的人居住

完全不考慮
mole40423
mole40423 樓主

感謝🙏 不過兩房客廳廚房那面窗只有128x48 會是暗廳,您個人會介意嗎?

2024-05-21 12:52
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