樂居有的實價登錄自己編?怎麼不照內政部實價登錄的資料來寫呢?

bano0915
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樓主

2024-05-13 21:19

內政部的實價登入，有的案件有單獨登記車位坪數和價格，再扣掉車位坪數和價格來計算剩餘坪數的每坪單價；有的是沒登記車位坪數和價格，直接用總坪數來計算單價；但看樂居有些實價，內政部的實登並沒有註明車位價格，每坪單價也是以總坪數來算，但樂居上同一筆居然有車位價格，是樂居自己估的嗎? 每坪單價算起來當然也和實登不一樣且高了許多，是我看錯了嗎?怎麼不照實登如實呈現就好了呢?

2024-05-13 21:19 發佈

文章關鍵字價格內政部車位坪數實價登錄車位價格實價案件每坪單價總坪數來計算單價單價

bano0915

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樓主

2024-05-23 20:30

還蠻多人看樂居的，還是希望樂居可以按實登來呈現，多少就是多少，沒登錄車位價格的就按沒登錄的算法來算。

多想借夜色

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3樓

2024-05-23 21:11

bano0915 wrote:
內政部的實價登入，有...(恕刪)

我覺得是使用方式的差異

樂居、591 雖然也都是建案、社區直接找到對應價格
但他們順帶有建案、社區介紹資料較齊全
也會有人整理評論資料(雖然葉配居多)
有些資料或許是他們也可以順帶更新會更好

介面設計也是個問題，樂居跟591 都有各自優缺 (個人是偏好樂居)
內政部版除非要查細項和第一手資料不然不太會去查詢...

內政部的實價關於權狀等資料比較詳細但也只有那些...

對一般人、新手來說有著整體介紹順帶著實價登錄的整合系統比較友善

ejan1969

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4樓

2024-05-24 8:34

我喜歡樂居的算法，統一用扣掉車位算單坪價格，理由就像你講的，實價登錄上有的有登錄車位價格，有的沒有，這樣算出來的單價變成不一致，你不喜歡這樣，你想看含車位的單價就去看內政部版就好了。

只是個過程

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5樓

2024-05-24 8:38

這樣很好啊。

不然難道要用仲介那一套，把車位加到坪數裡，再平均價格假裝單價低嗎？

p33mcv

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6樓

2024-05-24 10:55

我自己不太懂房產。我是喜歡樂居這樣比較簡易。他機本上什麼都幫你算好了。

當然，如果他車位估的價錢跟市價差太多會有問題。但我覺得你可以自己再換算就好。

easylife9664

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7樓

2024-05-24 14:25

我反倒希望全部都應該把車位跟房屋坪數分開
總價就寫明房屋價格+車位價格
可以寫清楚權狀每坪單價，而不是有的含車位，有的又不含

bano0915

bano0915
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樓主

2024-05-26 11:54

問題是，有些房屋交易去登記的時候，就沒有登記車位價格，如果沒有實登車位價格的，各房仲網站能自己編的話，那不就很亂嗎?比如說同一筆交易，實登沒車位價，樂居自己編車位200萬，另一家編100萬，再另一家編300萬，這樣不就很亂。