父母贈房給子女稅費有多少？ 「3節稅撇步」不看會後悔！
5月要繳綜合所得稅與房屋稅，不少人應該都想問，若是父母贈與房產給子女，是否也要申報納稅？永慶房屋解答，贈與行為屬於無償所得，因此是不用申報房地合一稅的！但每人每年僅244萬元的贈與免稅額，若贈與的房地價值超過免稅額，就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。此外，房地所有權轉移需繳納的稅費，還有土地增值稅、契稅與印花稅，記得也要在贈與後30天內申報。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，常見的房產贈與有父母過戶給子女或配偶間贈與，除了配偶間贈與房地可免贈與稅以及不課徵土地增值稅以外，兩種情況都還要繳納契稅與印花稅。在這些稅費中，土地增值稅的10％自用優惠稅率僅適用於買賣，因此贈與必須按一般稅率，以漲價倍數課徵20～40％累進稅率，而買賣或贈與的契稅均以房屋評定現值的6％計算。土地增值稅與契稅的納稅義務人都是房產的受贈人。至於印花稅將依契約總金額、也就是房地現值總額的1‰課徵，由申請物權登記人繳納。
贈與人則需負擔贈與稅，依照「房地現值總額－244萬免稅額－受贈人稅負」算出贈與淨額，再依照級距繳納10～20％的累進稅率，贈與淨額2500萬元以下為10％、2500至5000萬元為15％、超過5000萬元以上則為20％。陳俊宏提醒，也有父母贈與房產後又幫子女繳納土增稅與契稅等費用，若有該情形贈與總額也會增加，因此若有房產贈與子女需求，提早規劃才能盡最大節稅效果。
若父母想過戶房產給子女，...........................................。
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