44年以上的大樓還能買嗎?

我住高雄的三民區附近,最近房東要賣房,租了近二十幾年的房子有點捨不得這裡的生活環境,再加上工作的確在這邊比較方便,這邊算是沒落的蛋黃區,曾經一坪低價到5-6萬(2008左右),現在則漲到一坪要20-30萬!(看有沒有裝潢)

目前看的是兩間,一間房東開價500萬,大概一坪不到17萬(我們大樓沒啥公設都是實坪),但因為是頂樓又加上漏水房東都沒處理,所以壁癌跟漏水的問題很嚴重,但不挑的話裡面還是可以住人(目前裡面有租人),第二間是13坪的一房一廳一衛開價298萬,房東有稍微整理過算是乾淨簡單,但畢竟因為老舊,陽台的磁磚幾乎都已經處於脫落跟即將脫落的情況!

我是有在看幾間法拍屋,雖在巷子內,但透天(也約50年上下)且價格也都在500萬上下,甚至看了兇宅,價格都在300萬上下!

我現在手邊現金大概只有450萬,但年紀也已經到了50歲,工作收入也不是很確定是否能維持目前的水準,不知道各位是覺得我應該買個沒壓力的套房,還是買500萬的三房,或是巷子內(汽車無法通過)的透天?抑或是巷子內(車可通過)的凶宅?

先說一下我們大樓雖然舊,但因為建商自己住在這,應不至於偷工減料,但房子已經老舊,無論偷不偷工減料都得考慮在內!
2024-05-08 12:13 發佈
opbook wrote:
我現在手邊現金大概只有450萬,但年紀也已經到了50歲,工作收入也不是很確定是否能維持目前的水準,不知道各位是覺得我應該買個沒壓力的套房,還是買500萬的三房,或是巷子內(汽車無法通過)的透天?抑或是巷子內(車可通過)的凶宅?

你遇到我,算你好運。

鐵皮、違建、多電表,
洗車、充電、水質好,
浴廁不足自增建,
公司設立沒煩惱。


水塔二十年沒洗

電費

高雄水質不佳,
透天水塔在頂樓,
可以全戶軟水或淨水搭配天然瓦斯熱水器,以及全戶加壓馬達,
水壓充足,熱水想用多少就多少。

透天兩層樓,
就可以有兩顆電表,
三層樓就三顆囉!

電費漲價的衝擊,
比大樓少多了,
加上在家可充純電車,
多方便啊!

透天的缺點就那幾樣,
大家只會看那幾樣。
殊不知,
透天的優點,
實在是不計其數、
不勝枚舉啊!
opbook wrote:
我是有在看幾間法拍屋,雖在巷子內,但透天(也約50年上下)且價格也都在500萬上下,甚至看了兇宅,價格都在300萬上下!

我現在手邊現金大概只有450萬,但年紀也已經到了50歲,工作收入也不是很確定是否能維持目前的水準,不知道各位是覺得我應該買個沒壓力的套房,還是買500萬的三房,或是巷子內(汽車無法通過)的透天?抑或是巷子內(車可通過)的凶宅?


版主應該是稱孤道寡的吧!
如真如此,目前年齡已到需要正視未來退休養老的最後時間點了.
依照台灣的數據,版主還有十到十五年的工作期,其後就是十五到二十年的退休養老期.
由於還在工作期,手中的戰備糧(現金)只需維持相當於月薪六個月的量,其餘部分才是自由現金;其次,參照目前台灣物價與對未來通膨的估算,在有房的狀態下,版主退休養老期間的單人月消費平均應已達到三萬左右,也就是退休時至少準備540萬以上,所以,版主可以自算一下,在退休前能再增加的儲蓄,加上現在手邊的自由現金,減去540萬,就是適合買房的金額.
假設:版主可月存兩萬,工作至六十五歲,還有十五年,可存下360萬,加上現有的自由現金450萬,然後減去540萬,剩下290萬;所以看房就以這價格附近的為準.
Ye-Kin-233

假設職業為機長:版主可月存五十萬,至六十五歲有十五年,可存下9000萬,所以看房就以價格帶附近的為準。

2024-05-09 2:18
老中古屋能不能買來住要看屋況,屋況好、地段也好那不必考慮就買了,將來很可能讓你賺錢,自己住不放心的話就重拉電線。頂樓會漏水有壁癌那間不可買,巷子內透天厝汽車開不進去若附近有停車場也可買,要不要買凶宅看你與家人的膽量與能否接受,若要買先去過夜睡幾天再決定。
opbook wrote:
我住高雄的三民區附近...(恕刪)


當然可以買,台北市忠孝東路,信義大安區房子7成都超過50年,統領百貨那棟50幾年,一樣價錢很貴,買房就是你能負擔到哪喜歡就買。
找一個安身立命的空間還是可以買的

首先樓主年紀偏大,有自住屋會比較好(有些房東不喜租大齡,怕租客出意外)
再來房屋需求除衡量金錢也須衡量生活習慣
您經常煮飯嗎?有腿腳問題需要電梯嗎?(可以列張表對比生活習慣跟房子的差異)

最後凶宅常聽人說住久對身體不好,但我沒住過,不予置評
如果五百万的透天,凶宅三百可以買到,我又是一個人住,不用考慮家人的感受,
那我選三百萬的,我沒有這個顧慮。

其次我會考慮屋齡,除非價格和地段絕佳,
不然太老的我不考慮,毛病太多修也修不好,
而且各種殘破的外觀和公共區域,回到看著就煩
如果有想買房子
那就去多看看吧
不一定要鎖定在這區
看一輪下來你會有答案的
40歲的女人,可不可以娶?

這個問題很難判斷。

有人40歲,美得像天仙,
有人40歲,皮都像鱷魚。

44年前,代表民國70年興建,
這個時代的建築技術其實已經不錯了,
但44年的房子,通常水電設備的老化,需要整體更新,
油漆、漏水、窗戶、地磚,也多多少少要整修,甚至整體更換。
你有沒有預備這些費用?如果有,可以買來修。

70年代的結構標準,當然略差;
但更大問題,一個是輻射鋼筋、一個是海砂屋。

真要買這個年紀的房子,契約中切記要賣家確保沒有海砂屋跟輻射鋼筋。
其他的,就自己判斷吧!年齡真的不是單一標準。
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