我住高雄的三民區附近,最近房東要賣房,租了近二十幾年的房子有點捨不得這裡的生活環境,再加上工作的確在這邊比較方便,這邊算是沒落的蛋黃區,曾經一坪低價到5-6萬(2008左右),現在則漲到一坪要20-30萬!(看有沒有裝潢)
目前看的是兩間,一間房東開價500萬,大概一坪不到17萬(我們大樓沒啥公設都是實坪),但因為是頂樓又加上漏水房東都沒處理,所以壁癌跟漏水的問題很嚴重,但不挑的話裡面還是可以住人(目前裡面有租人),第二間是13坪的一房一廳一衛開價298萬,房東有稍微整理過算是乾淨簡單,但畢竟因為老舊,陽台的磁磚幾乎都已經處於脫落跟即將脫落的情況!
我是有在看幾間法拍屋,雖在巷子內,但透天(也約50年上下)且價格也都在500萬上下,甚至看了兇宅,價格都在300萬上下!
我現在手邊現金大概只有450萬,但年紀也已經到了50歲,工作收入也不是很確定是否能維持目前的水準,不知道各位是覺得我應該買個沒壓力的套房,還是買500萬的三房,或是巷子內(汽車無法通過)的透天?抑或是巷子內(車可通過)的凶宅?
先說一下我們大樓雖然舊,但因為建商自己住在這,應不至於偷工減料,但房子已經老舊,無論偷不偷工減料都得考慮在內!
opbook wrote:
我現在手邊現金大概只有450萬,但年紀也已經到了50歲,工作收入也不是很確定是否能維持目前的水準,不知道各位是覺得我應該買個沒壓力的套房,還是買500萬的三房,或是巷子內(汽車無法通過)的透天?抑或是巷子內(車可通過)的凶宅?
你遇到我,算你好運。
鐵皮、違建、多電表,
洗車、充電、水質好,
浴廁不足自增建,
公司設立沒煩惱。
水塔二十年沒洗
電費
高雄水質不佳,
透天水塔在頂樓,
可以全戶軟水或淨水搭配天然瓦斯熱水器,以及全戶加壓馬達,
水壓充足,熱水想用多少就多少。
透天兩層樓,
就可以有兩顆電表,
三層樓就三顆囉!
電費漲價的衝擊,
比大樓少多了,
加上在家可充純電車,
多方便啊!
透天的缺點就那幾樣,
大家只會看那幾樣。
殊不知,
透天的優點,
實在是不計其數、
不勝枚舉啊!
opbook wrote:
我是有在看幾間法拍屋,雖在巷子內,但透天(也約50年上下)且價格也都在500萬上下,甚至看了兇宅,價格都在300萬上下!
我現在手邊現金大概只有450萬,但年紀也已經到了50歲,工作收入也不是很確定是否能維持目前的水準,不知道各位是覺得我應該買個沒壓力的套房,還是買500萬的三房,或是巷子內(汽車無法通過)的透天?抑或是巷子內(車可通過)的凶宅?
版主應該是稱孤道寡的吧!
如真如此,目前年齡已到需要正視未來退休養老的最後時間點了.
依照台灣的數據,版主還有十到十五年的工作期,其後就是十五到二十年的退休養老期.
由於還在工作期,手中的戰備糧(現金)只需維持相當於月薪六個月的量,其餘部分才是自由現金;其次,參照目前台灣物價與對未來通膨的估算,在有房的狀態下,版主退休養老期間的單人月消費平均應已達到三萬左右,也就是退休時至少準備540萬以上,所以,版主可以自算一下,在退休前能再增加的儲蓄,加上現在手邊的自由現金,減去540萬,就是適合買房的金額.
假設:版主可月存兩萬,工作至六十五歲,還有十五年,可存下360萬,加上現有的自由現金450萬,然後減去540萬,剩下290萬;所以看房就以這價格附近的為準.
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