仲介一般委託對於屋主有無效力

小俊俊
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樓主

2024-05-03 23:59

假設屋主簽［一般委託］開一千萬

然後馬上就有客人一千萬直接下斡旋

此時屋主聽到有人要一千萬要買

可否漲價甚至不賣

沒簽斡旋跟簽約之前就算有人開價要買也能不賣嗎

所以當屋主可以簽一堆便宜委託出去又不賣跟跳價囉
https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=6896

2024-05-03 23:59 發佈

文章關鍵字屋主效力仲介漲價客人斡旋一千萬

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2024-05-04 1:12

小俊俊 wrote:
假設屋主簽［一般委託］開一千萬

然後馬上就有客人一千萬直接下斡旋

此時屋主聽到有人要一千萬要買

可否漲價甚至不賣

沒簽斡旋跟簽約之前就算有人開價要買也能不賣嗎

如果屋主簽［一般委託］開一千萬

然後馬上就有客人一千萬要買

出價都已經達底價了

就直接收定金了

鬼才跟你收什麼斡旋金

又不是白爛

有定金不收去收斡旋

腦袋小時候被車撞了沒醫好嗎?

斡旋是你出價不足底價時收的東西

已經達底價收的是定金

只要屋主反悔就是賠仲介費和雙倍定金

誰管他願不願意賣

jerryho282

這叫人心不足蛇吞象

2024-05-04 15:55

小俊俊

小俊俊
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樓主

2024-05-04 2:35

黑羽斷翼 wrote:
如果屋主簽［一般委託...(恕刪)

https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=6896

法律不是這樣說的欸

guanching

有經驗的仲介收到斡旋金的話，會說服屋主針對某客戶訂一個專任短期約，要到底價，簽字

2024-05-04 9:42

fish0914

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4樓

2024-05-04 3:55

法官也是會依據市場行情
亦或瞭解是否被房仲話術
買賣合約還是有效力在
買方必須提供證據開價並非自己意願
才能夠停止合約

Km04sir

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5樓

2024-05-04 3:56

一般約可以不賣
專約價格有到一定要賣

omniyeh

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6樓

2024-05-04 7:13

小俊俊 wrote:
法律不是這樣說的欸

看起來很像房仲詐騙屋主，以低於市場行情很多賣房。我是屋主，就算是拼個違約賠償，也不會以低於市場這麼多去履行合約。

更何況法官也不是吃素的，會審度情況。

這根本不是正常 case，何來法律不是這樣一說。

carlo2013

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7樓

2024-05-04 7:45

都是1000萬就直接約定時間簽約了
還斡什麼旋
這種沒買賣過房子的假設性問題真的很蠢
我就問你哪個賣房子的不是開高高等人來砍的

只是個過程

只是個過程
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8樓

2024-05-04 8:18

小俊俊 wrote:
https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=6896法律不是這樣說的欸

法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。

omniyeh

omniyeh
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9樓

2024-05-04 8:23

carlo2013 wrote:
這種沒買賣過房子的假設性問題真的很蠢

呵呵！01 這裏，沒在買賣房子，卻在胡說八道的很多。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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10樓

2024-05-04 8:31

小俊俊 wrote:
https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=6896

法律不是這樣說的欸

所以能找出判決書嗎

看看判決書寫了些什麼