請教一下大家
最近看了幾間預售屋的審閱本，發現若有買車位，建商都會把車位列在共有部分而無獨立權狀，然後再額外簽一份"約定專用協議書"，這是不是代表:
1. 房屋權狀會在共有部分列出我買的車位資訊與車位號碼(也代表這車位是歸屬我的)；同理我若沒買車位，就不會有車位資訊
2. 這樣子車位若是大公，會不會變成我買了車位，卻被管委會要求抽籤給其他住戶使用
麻煩大家幫忙解惑 謝謝
就如同陰宅也是如此，大部分都是買使用權，過了第三代，或是時間久了，就會被踢出門。因為沒有所有權。如果有所有權，應該會有土地持分比例的產權。
資料來源： 關鍵評論
留意「大公或小公」，讓你花錢買的車位不會變成一場空
資料來源：Yahoo 新聞
她買車位「鄰居虎視眈眈」！全場有看沒懂 內行人曝原因
內行人秒懂背後原因，推測原PO可能是購入中古華廈，車位登記為「大公」，基本上是由社區全體住戶共有產權，車位使用權必須以協商方式分配，如定期抽籤、輪流使用等，也就是原PO目前擁有的可能只有使用權，而不是所有權，建議「擔心位置在交屋後發生強制重抽的話，可以先問清楚」、「有些華廈在買入時，有含車位，但因為車位不足，所以都用輪抽的，這個要問屋主或管委會」、「很多舊華廈都有這個狀況，所以要詢問清楚，一般來說，車位輪抽的華廈，買的人不多，價格也比有固定車位的低」。
T15346 wrote:
內行人秒懂背後原因，推測原PO可能是購入中古華廈，車位登記為「大公」，基本上是由社區全體住戶共有產權，車位使用權必須以協商方式分配，如定期抽籤、輪流使用等，也就是原PO目前擁有的可能只有使用權，而不是所有權，建議「擔心位置在交屋後發生強制重抽的話，可以先問清楚」、「有些華廈在買入時，有含車位，但因為車位不足，所以都用輪抽的，這個要問屋主或管委會」、「很多舊華廈都有這個狀況，所以要詢問清楚，一般來說，車位輪抽的華廈，買的人不多，價格也比有固定車位的低」。
請問現在新蓋的電梯華廈，還有這種全體住戶共有，輪流抽籤的停車位嗎 ？
現在蓋的華廈，法定停車位，早就沒有獨立權狀了。車位都是放在公設內，由全部有購買車位的區權人去分攤持份。沒買的人是不分攤持份的。
每個車位，樓層，位置，甚至大小，會有不同，價格也不一。購買時，就要簽分管協議，分配登記那個人買了那個車位，未來房屋權狀上面，也會登記車位編號，權利範圍，這叫約定專用。
約定專用，都政府公部門都出證明，由登記的那個人專用了，豈是區區管委會可片面更改，改成大家抽籤使用。
如果有人要買新華廈建案，還想堅持要有停車位權狀，也就是所謂停車位所有權，請自己慢慢找，慢慢看。找的到這種建案的話，麻煩上來告知大家。
ejan1969 wrote:
另外，管委會的權利來自於區權會，而區權會是由住戶組成，大家住戶的車位都是如此登記的，然後住戶開區權會，自己自廢武功，把自己花錢買的車位拿出來給大家抽？我能想到的是除非社區大部分住戶是沒有買車位的，然後用多數暴力決，提案把持有車位的人強制提供車位出來給別人使用，我想阿共都不敢這樣玩吧？
Sorry, 分管協議是共有人 (有買車位的人) 之間的 "債權契約"。也就是只有買車位的共有人之間的契約。與沒買車位的第三方，沒半毛錢關係，所以不是區全權會(成員包括與車位無關的第三方)可以更改的。
分管協議如要終止或修改，是要全體有買車位的共有人才能決定。
所以區權會不能決議，強制把專用車位提供給別人抽籤使用。
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