有信貸買房貸款詢問

啊給 wrote:
我2-3年前貸款14...(恕刪)

啊給 wrote:
我2-3年前貸款140萬信貸分兩間銀行（差不多時間貸）繳到現在約剩下100萬左右
最近跟老婆在a7買了一間兩房的新建案預計明年初交屋買1355萬  想貸85成 約1152萬我年收約100萬（名下有信貸約剩下100萬 月繳20000）
老婆年收約100萬左右（名下有一間房子 房貸剩下542萬，去年剛交屋 貸款30年目前寬限期，本利攤約28000/月）
我們都是今年1/10才到同一間公司上班，原本我們是在外面做生意，我問過銀行他們只看半年收入，代銷方面也一直跟我們說不要擔心，但因為資金上的運用  還是會擔心
本來想說把老婆的房子賣掉，a7買她的名字  她沒有負債比又可以過新青安，但房子賣掉有違約金，加上房子現在已經租人，房貸的寬限期租客在支付
所以現在有考慮要買我的名字想問如果買我的名字貸款想貸85成，我老婆做保有機會嗎？負債比會不會太高，因為想說夫妻財產制的話年收200萬，月繳原本的房貸本利攤28000還有信貸20000一個月大概48000，感覺負債比沒有過高，但也不確定！
我看到有人這樣算負債比，不確定是否正確想問這樣的算法對嗎？1152+542=1694萬房貸100萬信貸夫妻月收17萬房貸月付72000+信貸20000夫妻負債比約54%

我知道85成看各家銀行條件我有問中信是要年收120萬以上土銀要放300萬在銀行 夫妻其中一個要做保人其他銀行就還沒有問到因為新房子對保的時間是在年底
代銷是跟我說沒問題，建商整批對保配合的銀行都好貸款（我們夫妻信用都正常沒有循環遲繳）
但真的蠻擔心的 一直在考慮南部的房子要不要賣再請各位前輩給我意見，謝謝

黑羽斷翼 wrote:
你們夫妻的共同收入....(恕刪)

啊給 wrote:
謝謝這位大大幫我分析很詳細
想請問你說互相背書的意思是不是幫忙做保呢

Ha琳老爸 wrote:
1. 現有房子用夫妻贈與的方式過戶給你，再用轉增貸200萬出來，總貸款750萬左右，年薪100萬一定會過，除非你房子條件太差，30年貸款月還款約25000左右比原本28000還少3000，拿100萬把你的信貸還掉，每月少支出20000，到此為止現金流每月增加23000。

2. 新購房屋用太太名子購買，你增貸的200萬還剩100萬，去股市過個水再拿去補頭期款到300萬，貸款1000萬年薪100萬也會過件。


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