想詢問房貸 貸款8成 銀行是否需要借款人找擔保人呢？

luke劉 wrote:
我買了一間預售屋 擔心未來貸款部分 貸不到8成時需要保人 因目前找不到人可以擔保 想請問 依目前自身條件是否需要擔保人呢？ 我一個月薪資有約四萬 這是有薪轉的部分 副業部分一個月也約四萬 這部分是沒有薪轉的部分 可是每個月固定會存入銀行備注副業 本身還有美金定存台幣330萬 目前手頭上只有準備兩成頭期款 美金的部分是沒有要動用到的 可是我以前有過信用卡遲繳跟繳最低的紀錄 想問一下 以我的條件銀行部分會需要我多加保人嗎？

luke劉 wrote:
我買了一間預售屋擔心...(恕刪)

luke劉 wrote:
我買了一間預售屋 擔心未來貸款部分 貸不到8成時需要保人 因目前找不到人可以擔保 想請問 依目前自身條件是否需要擔保人呢？ 我一個月薪資有約四萬 這是有薪轉的部分 副業部分一個月也約四萬 這部分是沒有薪轉的部分 可是每個月固定會存入銀行備注副業 本身還有美金定存台幣330萬 目前手頭上只有準備兩成頭期款 美金的部分是沒有要動用到的 可是我以前有過信用卡遲繳跟繳最低的紀錄 想問一下 以我的條件銀行部分會需要我多加保人嗎？

劉卡門 wrote:
我上個月房貸剛下來分享一下
跑了五間銀行（國泰、兆豐、華南、台銀、合庫）
過去實在太多不好的案例，現在貸款基本上都免保人了
除非你的條件真的太差
不過保人也只能幫你加一點分數就是了
主要還是看貸款人的還款條件跟物件狀況
其中一項是信用分數
基本上有信用卡延遲繳款或只還最低金額就會扣分（從8成的成數往下扣）
另外銀行考量的一點就是房屋市值
總價是否符合該地段的行情或偏遠程度都是銀行放款考量因素