高房價、少子高齡化都是兇手！房市「這現象」不可逆 「這款房」淪為滯銷宅
現今台灣人買房愈買愈小！根據內政部最新統計，2023年「建物買賣移轉平均面積」約29.7坪，不但是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，其中又以台南、高雄兩都縮水最為明顯。為此，專家認為，民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這市場趨勢並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的！
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，近年來房市交易熱絡，但是在熱絡的表象下，產品結構面卻悄悄地在改變，尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到市場的青睞，過去主流的三房兩廳不只是退位，甚至淪為滯銷的產品，業者因應此一市場趨勢，在產品規劃時小宅的占比也大大的提高。
以去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪來說，如此坪數扣掉公設比至少三成，室內頂多是兩房格局，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積足足少了5坪，等於就是少了一間室內房間的空間了，不僅出現在大都會區，甚至是二、三線城市也都如此。 張欣民進一步提到，很多人可能直接想到此現象就是受到房價高漲的影響，但除了房價高負擔不起的因素之外，社會變遷、家庭結構改變應該也是此一趨勢形成的諸多原因。房價高漲，縮小購屋面積因應，各地房價高漲，但民眾薪資所得並沒有跟上來，因此購屋痛苦指數及房貸負擔率都頻頻創下新高，因此只能委曲求全減縮購屋面積，這絕對是小宅化的原因之一。 家庭結構越來越小 ，根據內政部統計，2023年底平均每戶家庭人口數量降到僅剩2.53人，戶量再創歷史新低，現實就是，根本不用再像過去一樣住上大房子，實質需求持續減弱當中。
年輕人不婚不生，家庭結構變小跟年輕人不婚不生脫不了關係，官方統計顯示，2023年全年新生兒數13萬5571人，較2022年減少了3415人，再創統計以來的新低。少子化問題持續惡化之中，但.............
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