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如果房子被地震震倒了,住大樓似乎會比住透天麻煩?

這次地震,有些房子也成為危樓,甚至不得不重建,但我發現,對於大樓的住戶來說,處境會比透天的麻煩?
最簡單來說,透天厝倒了,可以直接在原本的建地上重建,我在一些舊市區就看過許多老房子被買走後直接拆除,然後重建新的透天。

低樓層公寓,土地雖然是住戶們共同持分,但人數較少,要協調比較容易,加上日後老危督更能蓋出戶數更多的房子,對建商有利,也比較有建商進行都更重建

但對大樓住戶來說就是另一回事了,因為樓高住戶多,持分下來每戶的土地都非常小,光要整合就十分困難了,然後正因為樓高戶多,建商就算重建大樓,新多出來可賣的戶數本就不多,若是讓原住戶以優惠價買的話就很難賺錢了,或者說若想賣原住戶較高的價格,恐怕連一開始整合都不太可能了。

所以對於大樓住戶來說,若房子被震倒的話,似乎處境會比透天甚至低層公寓更複雜?
2024-04-08 0:39 發佈
hmzanny wrote:
所以對於大樓住戶來說,若房子被震倒的話,似乎處境會比透天甚至低層公寓更複雜?



先不管透天被震倒的話你還有沒有命住重蓋後的房子。

通常房子被震倒的話,住宅大樓因為住戶多,政府不可能放著不管啦,在怎麼慘大不了走公辦都更解決。
住戶大不了就是委屈點改住小點的房子,但八成不用自己付錢蓋。

阿你透天被震倒? 你有錢重蓋嗎你?
誰理你啊。
AAABBB3102

台灣的法令 在你土地上 蓋個違建 要被拆的「風險」跟時程…還要很久…幾十年吧!

2024-04-09 9:38
艾歐拜

人多症腐就會拿大家的納稅錢救?484誤會了什麼?[這我不行][幫不了你][沒有不敬的意思]

2024-04-09 9:39
那個都更建商有去碰老大樓的?
好像還真沒有
以前地點好的商業大樓
高雄城中城,中壢財神大樓
都是放著爛
只有居民自己想辦法重建
人多嘴雜
只要其中有幾個反對、談不攏,拆完、或者拆到部會危害他人程度後,你只能放著爛

這次台北、花蓮就一堆大樓、公寓鋼筋都炸裂、牆倒,這些見鬼建築專家卻說貼黃單修一修可以住


還有說啥不用出錢的,你就在那等嘿,看有沒有善心人士免費幫你蓋回來
震垮了就要低調再低調,否則會沒人關心的!
MIDAP wrote:
通常房子被震倒的話,住宅大樓因為住戶多,政府不可能放著不管啦


你找一個政府出錢蓋給你的來看看。

摳連。

都幾年了?



921震倒家園苦等重建
yoysky

維冠大樓(現改為出雲居)的費用是善款捐款蓋的?雖然自己還要貼一些,但算是最快的了吧?震後7年就重建完畢了

2024-04-08 11:23
住透天的自己屁股自己擦,住大樓的看有沒有裡面出個好心人出來主持處理
sundorys

你誰阿 幫妳處裡哩? 妳以為是四五百塊錢的事情喔 想太多了

2024-04-08 9:42
hmzanny wrote:
(前略)
但對大樓住戶來說就是另一回事了,因為樓高住戶多,持分下來每戶的土地都非常小,光要整合就十分困難了,然後正因為樓高戶多,建商就算重建大樓,新多出來可賣的戶數本就不多,若是讓原住戶以優惠價買的話就很難賺錢了...


你把都更和重建混回一談了

集合住宅的重建可以是住戶自己集資出錢找建商蓋,也就沒有多出來要賣出去的問題
就跟透天自己出錢重建,建商也沒有拿一部份去賣

就像是集資和獨資的概念,人多意見就多
集資的話,人多談不攏就會一直拖下去
放心, 政府不會管你那麼多的.

光是集合住宅要不要重建, 人多嘴雜, 處理不來的.

都更都永無寧日了, 何況是整棟打掉重建?

整棟打掉重建, 都要自己出錢, 更難.

至於透天, 要不要重建, 屋主自己決定.
天差地別的命運


2022年2月22日,經過6年的重建,維冠金龍大樓以"出雲居"之名完工,舉行謝土暨完工典禮。重建過程中,臺南市政府運用善款協議價購部分不願原址重建所有權人的土地產權,並透過都市更新方式協助其餘所有權人重建家園。內政部於2016年核定補助臺南市政府成立自主更新輔導團,協助原屋主組成都市更新會,加速災後重建相關作業[82]。


火災後的城中城大樓在經過高雄市土木技師、結構技師及建築技師公會鑑定為已經成為不適居住而必須拆除的危樓後,高雄市政府在11月11日宣布該棟大樓拆除成為公園綠地[17],而後於11月17日宣布強制拆除的日期為12月17日並且給予居民自宣告日至拆除日的一個月搬遷期。[18]12月15日,原定於12月17日進行拆除作業宣布提前至12月16日開始進行拆除[19]。2022年5月20日拆除完畢,拆除後的空地將被改建為「府北公園」
挑動你的心

很怕被說大小眼[偷笑]

2024-04-08 11:12
dallasoriginal

疑 城中城變公園那原區分產權所有人怎麼辦?

2024-04-08 11:22
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