預售屋貸款申請及重購退稅請益

LisperMan01
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樓主

2024-04-03 16:45

目前名下有二間房子，房貸也都掛我的名字，二間房貸餘額各約600萬/400萬。
三年前有購入另一間約1500萬元預售屋，預計今年下半年會交屋。
預售屋交屋後會將其中一間舊房賣掉，目前看起來賣掉的價格可以完全還清二間舊房的房貸。
目前年收140萬，老婆年收80萬，老婆名下無任何貸款及房屋。
由於我名下已有兩筆房貸，目前預計把預售屋交屋後登記在老婆名下，房貸也由老婆申請。
但如此一來，將來將舊屋賣掉後，由於新舊屋登記不同人，土地增值稅也無法重購退稅了。

想請教各位，若在"不考慮先賣後買"，"預售屋交屋後才會出售舊屋"的前提下(家中有小孩，搬家實在太麻煩，且房屋太亂沒整理價格不好)，有沒有什麼辧法可以拿回這筆土地增值稅的重購退稅呢? 如有任何想法皆可提出讓小弟參考一下，謝謝。

2024-04-03 16:45 發佈

文章關鍵字房貸房子重購退稅預售屋貸款預售屋名字房貸餘額老婆貸款房屋

jadelee10

jadelee10
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2樓

2024-04-03 17:17

看你是適用舊制或是新制的房地合一稅？這個要先搞清楚。
如果是舊制，新家必須是掛你的名字，不能用太太的。
先賣或後後賣都沒差，只要買賣兩年內完成都成立。
不過，你要買和賣的房產，都要符合自住要求喔，不能有出租或商用。
你可以參考這篇文章
https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=5229&gad_source=1&gclid=CjwKCAjw_LOwBhBFEiwAmSEQASm4OHnDQs7tJZh_9WA4iGfb7TNjoeZt2aT2BirVIqiqGWM1aOWfrhoCIpUQAvD_BwE

或者去問代書比較清楚

LisperMan01 樓主

應是舊制,舊屋已買了十年以上了. 不管新舊屋都會是家人自住. 只是想大概知道一下有沒有什麼解法, 沒有的話也只能損失這筆退稅了.

2024-04-03 17:34

jadelee10

那新買的就只能掛你的名字，用你太太就無法退稅，其實我最近也碰到這個問題。如果太太介意，到時候再讓太太共同持有就好。

2024-04-04 1:12

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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3樓

2024-04-03 17:18

LisperMan01 wrote:
目前名下有二間房子，房貸也都掛我的名字，二間房貸餘額各約600萬/400萬。
三年前有購入另一間約1500萬元預售屋，預計今年下半年會交屋。
預售屋交屋後會將其中一間舊房賣掉，目前看起來賣掉的價格可以完全還清二間舊房的房貸。
目前年收140萬，老婆年收80萬，老婆名下無任何貸款及房屋。
由於我名下已有兩筆房貸，目前預計把預售屋交屋後登記在老婆名下，房貸也由老婆申請。
但如此一來，將來將舊屋賣掉後，由於新舊屋登記不同人，土地增值稅也無法重購退稅了。

想請教各位，若在"不考慮先賣後買"，"預售屋交屋後才會出售舊屋"的前提下(家中有小孩，搬家實在太麻煩，且房屋太亂沒整理價格不好)，有沒有什麼辧法可以拿回這筆土地增值稅的重購退稅呢? 如有任何想法皆可提出讓小弟參考一下，謝謝。

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