預售屋轉賣請益

williamwang121
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樓主

2024-04-03 15:21

日前在台中買了一間預售屋,因掉了工作,因此要轉賣.

但建商只賣7成多,開價也無法開的比建商高,因此不可能找仲介來賣,但我本人不是很懂自己賣預售屋的流程.

請問是否有經驗的老手近來教導流程

我想知道

簽約
對方如何給我錢(建商現場給現金?之後換約
如何換約?
須負擔成本?
需要找仲介嗎?成本?
整個流程?

謝謝大家感激不盡

2024-04-03 15:21 發佈

文章關鍵字預售屋台中工作流程建商經驗成本老手仲介負擔成本

只是個過程

只是個過程
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2樓

2024-04-03 15:26

williamwang121 wrote:
日前在台中買了一間預售屋,因掉了工作,因此要轉賣.

但建商只賣7成多,開價也無法開的比建商高,因此不可能找仲介來賣,但我本人不是很懂自己賣預售屋的流程.

請問是否有經驗的老手近來教導流程

我想知道

簽約
對方如何給我錢(建商現場給現金?之後換約
如何換約?
須負擔成本?
需要找仲介嗎?成本?
整個流程?

謝謝大家感激不盡

慘了.

別人找建商買就好了, 你應該準備賠售了.

williamwang121

williamwang121
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樓主

2024-04-03 15:30

只是個過程 wrote:
慘了.別人找建商買就...(恕刪)

中樓層都賣光了,目前建商一坪比我當初買的還漲了約3萬,剩下的都是高樓層的高價位以及沒人要的低樓層,會有3-7萬的價差,應該是脫的了手.
而且這建商名聲很好

oldman2023

oldman2023
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4樓

2024-04-03 15:45

若有房地合一稅，除非賠售或稅金自己吸收。
不然賣不出去的機率很大。

45%的稅要買家吸收，那就跟建商買就好了。

williamwang121 樓主

只要不要賣超過建商價就好了,建商只剩頂樓,我在中層, 要不就只能等建商賣完

2024-04-03 15:48

lichujen

45%是"賺得部份"，不是"賣價"，搞清楚了嗎？

2024-04-03 17:33

tuan88

tuan88
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5樓

2024-04-03 15:54

williamwang121 wrote:

簽約
對方如何給我錢(建商現場給現金?之後換約
如何換約?
須負擔成本?
需要找仲介嗎?成本?
整個流程?

...(恕刪)

先問建商的代銷能不能順便幫你賣

這個是成本最低的方法

就是介紹物件的時候若客戶沒有想要的樓層

代銷就說剛好有客戶退掉一間

這是這個樓層最後一戶可能就成交了

也沒有仲介服務費

差價需要現金可能就是建商代銷和你拆

簽約換約也可以在代銷中心完成

williamwang121 樓主

我建商的代銷說要收2%,建商好像是1/10000

2024-04-03 16:24

un3354

un3354
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6樓

2024-04-03 15:58

https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=5336

williamwang121 樓主

謝謝

2024-04-03 16:28

teru740707

teru740707
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7樓

2024-04-03 22:24

賠售就解決了