本文主要是為了正面, 務實的討論由 Victoria0430 最近發表的文 "租金都跟房貸一樣高了 選擇租屋的人在想什麼?" 歡迎大家良性討論
先說第一, 看到問題不等於看衰台灣, 但你如果不去正視這些問題, 當鳥事發生時, 也請忍下, 吞下, 因為台灣早已因為國人醜陋的一面, 而變成了人人要 "自求多福" 的自私社會。
第二, 真正有素質的國民, 應該是看到問題, 想到問題, 並且正視與解決這些問題. 只有素質低, 個性惡劣的人, 才會想要撻伐, 解決發現問題的人 (還有就是既得利益者) 這些人自然也不用去理他。
由於真要認真回, 篇幅會有點長, 所以我另外開個主題, 也歡迎大家認真的思考, 討論我本文會寫到的這些問題點, 我們再來決議到底現在, 2024 年, 就算有能力, 需要在台灣買房嗎?
先簡單再次自我介紹一下, 小弟今年不才, 雖然不是大富大貴, 不像 01 上多的是資產上億的大腕, 但小弟過去這幾年自行小小的創業有活過來, 年收入就比一般上班族好一點點, 多餘自由的時間還能做點外匯交易貼補養育毛小孩用, 因為喜歡自由單身, 所以開的起全新的歐洲進口車 (牙咬著貸款還付的起), 朋友要邀約出國, 偶爾去吃頓大餐還可以負擔的起, 所以應該不算是窮到要被鬼抓走的魯蛇.
有關注過我發的文的房蟲好友們, 不好意思, 謝謝你們的關愛, 可小弟就是不才, 在你們這幾年來酸言酸語的苦口婆心之下, 小弟就是還不想要在台灣買這些在我眼中 "絲毫沒那個價值的房子" (對, 以前我都會說垃圾房!)
以下看看大家如何看待我所提出的這些觀點跟問題點, 還是一樣, 希望大家就事論事, 真正認真的討論
1. 風險
1.1 先說老舊房子: 台灣的房子, 普遍屋齡都超過 30 年了. 在各大都市的精華地點, 40 年的房子也是一堆. 請問各位, 不管今天你願意花多少錢買精華市區地段的老房子, 以現在我們還能夠扛的起 30 年的房貸來說, 60, 70 年的房子還價值多少?
1.2 就算貸款付清了, 請問你如何處理屋齡 60, 70 年的老房子? 就算是市中心, 誰願意去接?
1.3 屋齡 30, 40 年的房子, 不管是透天, 華夏, 老大樓, 真的耐的起大地震的襲擊? 不要說倒下, 只要傾斜到一個角度, 你, 還要不要住?
1.4 屋齡 30, 40 年的房子, 你家隔壁基地運氣比較好一點, 先都更, 然後不幸的是因為 "天災" 而讓你家傾斜甚至倒塌, 怎麼辦? 大直基泰 2023 年倒塌屋損的事情大家有看到吧? 請問你要花多少時間去跟建商打官司? 打官司的這段期間, 不能住的房子還要不要繼續繳房貸? 可當下自己又沒地方住, 要不要再花錢租房?
1.5 糟糕的格局與環境無解: 一間房子好壞, 基本上從格局就能看出來. 大家想要的房間布局, 空間比例, 是你買了房子想敲牆, 想改造內部結構就能解決的嗎? 一間房子的格局與配置, 住個一段時間馬上就清楚它的好壞, 台灣老房子那麼多, 真正好的格局又有幾個?
1.6 維修, 漏水, 不管是外牆漏水, 樓上陽台漏水, 公共管路漏水, 牆內水管漏水, 請問大家, 電線還可以抽換, 水管怎麼抽換? 自己是獨棟透天這問題就已經不好解決, 如果是老舊大樓, 為了修私管而不小心弄壞了公管, 算自己倒楣?
1.7 你家被臨棟檔到, 不透光, 不透風, 隔壁棟的噪音 (可能是電視開太大聲) 菸味飄來, 煮飯炒菜的油煙味飄進來, 是你靠裝潢就能根絕的問題? 有的糟糕的老大樓, 中間的天井內充滿垃圾, 破損的雨遮, 不僅又臭, 下雨天滴滴答答的吵雜聲......能睡的好?
1.8 老舊大樓的電梯, 更換要多少錢? 該棟社區管委會基金有多少? 不修不換, 光要維持它運作的成本日積月累下來多驚人 (跟新的電梯比) 知道差多少嗎? 簡單的比喻, 養老車貴還是養新車貴?
1.9 買新房就好? 一樣, 你要確定你家隔壁的老舊大樓, 不會因為地震而有一天頃斜頂到你家外牆而造成破裂
2.0 老社區大樓的修繕費只會越來越多不會越來越少, 請問你光是要維持一個老社區的正常運作, 每月收入的管理費基金夠嗎? 光是外牆磁磚剝落, 整棟大樓要拉皮, 有多少住戶願意出錢分擔?
2.1 先不把兩岸戰爭當一個主要討論的議題; 但我在這邊提醒一個問題。 以雙北市來說 (全國低漥處都一樣, 只是我把都市列為主要討論點) 知道為何過去這幾年沒有淹水的問題了? 汐止有沒有淹水過? 台北市有沒有淹水過? 為何現在看似都沒這問題了? 因為政府解決這問題的唯一方法, 就是靠著全市區多個重型抽水站, 24 小時在抽水.
試問, 兩岸戰爭了, 先不說死傷的人數, 光是台灣能源被封鎖, 電力設備被打壞, 電力短缺, 抽水站都沒電了, 如果又逢漲潮, 颱風季節, 大雨季節, 你確定台灣市區各地淹水的問題不會重現?
2.2 地震, 台灣政府就是不敢做事, 因為做對的事一定要得罪人, 而民粹的台灣人在沒有被強力鎮壓的風險下, 只會 "吵大聲就贏" 921 大地震過了十多年了, 只有新的法規規定要有新的抗震標準, 那老舊建築物呢? 神奇的是這些完全無法抗震的老房子, 在過去這十多年還被炒高, 真是誰買到誰是最後一隻白老鼠!
台灣有沒有大樓因地震倒塌的事件過? 以後還會不會發生? 過去十幾年來, 我們政府做了甚麼事情防範? 絕對完全沒有~
2. 價值
2.1 台灣現在的房子, 不僅是老又貴, 請問大家, 買一間房子 1000 萬, 要花多少錢拆老舊裝潢進行新裝潢? 沒有 100 - 200 萬可以裝潢的起來嗎? 知道光是現在要把老舊的格局裝潢全拆了, 就要花該房價的百分比多少?
2.2 有人一定會說, 那就買新房子嘛~ 幹嘛挑老房子問題講? 問題是在台灣畸形的法律下, 公設比多少? 一間 1000 萬的房子, 有 300 - 350 萬是在買空氣, 真有錢啊! 不輸長期住在加護病房的氧氣費了~
2.3 台灣的新房子新建案, 在對岸中國大陸人的嘴裡, 叫做商品房. 但在台灣, 商品房因為普遍建商無奸不成商, 台灣新的房子格局好的又有多少? 各建商建案為了在一定的建蔽率容積率內賺最大的效益, 會給你多好坪價比, 空間感的房子? 連基本的停車位可能都不夠 (連訪客要來都無法停), 甚至連洗衣機都要用吊車吊入房屋, 連曬衣服的地方都沒有, 連冷氣外機安裝的位置都沒有!
2.4 新建案小 2 房, 小 3 房格局? 連我家小狗都嫌小! 試問, 現在台灣的小宅, 哪裡有空間可以放一台電風扇, 除濕機, 旅行箱, 更不用說自己喜歡的如, 旅遊收藏品, 珍藏品? 這種房子只是新, 住的會舒服? 連基本的空間都沒有了會舒服?
2.5 新建案管理費有多高? 一坪 60 元? 80 元? 120 元? 150 元? 算算看你住個 30 年管理費要付多少?
2.6 房貸 2% 很便宜? 別忘了房貸是基於房屋總價, 自己算看看, 跟銀行貸款個 1000 萬, 30 年你要付多少利息 (不含本金) 給銀行? 說白了, 房貸就是跟銀行租屋! 有天繳不出來你看怎麼辦? 真那麼 lucky 一定找到接盤俠? 還是也要忍痛賠價賣出, 那賠售的會比累積的房租少?
2.7 當住的問題出現了, 請問是修房子容易, 還是賣房子容易, 還是退租容易?
台灣人極為醜陋的一面 (就事論事, 沒有別的意思) 就是遇到問題先把問題給隱藏起來, 只要問題沒被發現, 就絕對不會對不起自己的良心; 因為解決房屋各問題的成本太高了. 而老話一句; 出事了再來談, 台灣一年有多少房屋買賣, 修繕的告訴在法院等著被處理? 台灣到底是人為本的寶島還是鬼島?
我常常說一句話, 很多事情在國外叫做理所當然, 在台灣卻變成要自己據以力爭, 自己自求多福
從來不是國外的月亮比較圓, 而是台灣人把自己的月亮給搞爛了
一樣花 1000 萬, 1500 萬, 2000 萬, 都差不多, 在台灣買個老舊的水泥盒子
何不找個自己喜歡的國家, 買個有價值的房子? 只要自己有語言能力, 有能夠到處賺錢的能力 (靠網路, 靠貿易, 靠一技之長, 靠交易等等)
何必在台灣當個鳥房接盤韭菜俠? 有土私有財? 外國的房子就不是財? 在台灣不合理的高價買房, 不就是變成墊高房價的元兇之一?
要現在的年輕人花光上一輩的積蓄來籌頭期款 (甚至可能是他們的養老金) 而扛下自己根本幾乎無法負擔的昂貴房貸 (借 500 萬一個月本金利息要還 22,000 左右, 借 1500 萬每個月就要還 60,000 左右, 而且要還 30 年!! 30 年利息就是 155 萬元, 加上管理費房屋折舊的風險有比房租低?)
下面這些影片的房子, 都不用台幣 1000 萬, 在台灣買一間幾千萬的房子, 我不只可以買一間, 還可以買豪車, 還可以買小船, 那你說, 台灣人為何要自己人搞死自己人? (相信我, 在台灣住的成本已經遠遠高過於國際上非常多先進的國家!)
Threepercent 漂亮的房子
只看了前面就知道是廢文沒含金量~果然又是一篇買不起房子的抱怨文無誤~直接敷衍掠過~
