最近有點想投資彰化市某豪宅大樓
39戶 配兩梯
全戶德國衛浴 德國廚具 德國軟水 基本設備都是豪宅設置
大樓退縮12米 做植被景觀 綠化步道 地下車位的車道也都是5米 獨立式一進一出
公設 接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 健身房 廚藝教室 信箱區 曬被區 Lounge Bar 佔33%
含車位價格應該會在3000萬 6X坪 加上車位就7X坪
管理費要大概7000
依照租金回報率2.5% 等於每個月租金要抓在7萬(因為還有管理費)
不知道彰化市 有承租能力的族群 有嗎
因為想說買了 先放著 出租 等之後看看中友 鐵路高架化 捷運綠縣 未來友沒有機會
而且以後退休 也可以自住
目前是住在彰化縣 彰化市離公司太遠 不然我也想自己住....
2024-03-08 9:53 發佈
ap7869858 wrote:
最近有點想投資彰化市某豪宅大樓
39戶 配兩梯
全戶德國衛浴 德國廚具 德國軟水 基本設備都是豪宅設置
大樓退縮12米 做植被景觀 綠化步道 地下車位的車道也都是5米 獨立式一進一出
公設 接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 健身房 廚藝教室 信箱區 曬被區 Lounge Bar 佔33%
含車位價格應該會在3000萬 6X坪 加上車位就7X坪
管理費要大概7000
依照租金回報率2.5% 等於每個月租金要抓在7萬(因為還有管理費)
不知道彰化市 有承租能力的族群 有嗎
因為想說買了 先放著 出租 等之後看看中友 鐵路高架化 捷運綠縣 未來友沒有機會
而且以後退休 也可以自住
目前是住在彰化縣 彰化市離公司太遠 不然我也想自己住....
你說的是君品大謙嗎...
租不到
結案
你把彰化想像的太完美了
買3000萬租7萬...
這東西排不到你身上的
現實上你買完..能不能租4萬我都打問號..不小心到你手3萬都很拼了
你有沒有去查過彰化的出租行情
不要整天在網路打上幾個字就幻想房子能租多少多少
動動手查一下所謂的行情
不用談有沒有人租
只看有沒有人敢開7萬租一間60坪的大樓就好
ap7869858 wrote:
最近有點想投資彰化市...(恕刪)
裝潢有算嗎?
你這坪數隨便裝都破百
再買些家具家電
就算月租7萬扣管理費後先給租客白住2年
5年後租客搬走再重花1~200萬裝潢自住
白忙一場
ap7869858 wrote:
依照租金回報率2.5% 等於每個月租金要抓在7萬(因為還有管理費)不知道彰化市 有承租能力的族群 有嗎
ap7869858 wrote:
只是不知道彰化市對於豪宅型大樓的租金承受能到哪
我預測你彰化豪宅的租金，跟竹北8坪套房差不多。
全台灣只剩竹北和竹市關埔光埔房市維持緩跌, 其他地方房市早已套牢假裝撐住, 實則崩盤.
竹北8坪套房租金
ap7869858 wrote:
樓主
三萬一坪500 彰化市有這麼扯嗎 我看一堆15坪那種 出租 東西設備都是用很爛的 一坪也都不只500
2024-03-08 10:45
ap7869858
樓主
我自己接觸農地的鐵皮屋一坪都要300甚至350了 你一個豪宅型大樓 都是德國的設備 一坪500….有沒有搞錯
所以你什麼功課都沒做..就想衝進去當房東賺大錢是嗎??
台灣租金投報率最高的房子..就是你說的那種東西設備都是用很爛的小套房
而坪數愈高的大樓..投報愈低..
現實上德國的設備並不關房客的事..
這東西第一手也許有人會願意多付點..
旦之後呢?你說你租個10年..你還跟人家說我家有套用了10年的德國的設備
要加錢
你看房客買不買單
認真點
你問看看你自己買不買單就好了
先去查一下租金吧
彰化市敢開超過4萬租金的住家有幾間
查一下就知道
看你喜歡那一個仲介或租屋網
去查一下就有答案
ap7869858 wrote:
最近有點想投資彰化市某豪宅大樓
39戶 配兩梯
全戶德國衛浴 德國廚具 德國軟水 基本設備都是豪宅設置
大樓退縮12米 做植被景觀 綠化步道 地下車位的車道也都是5米 獨立式一進一出
公設 接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 健身房 廚藝教室 信箱區 曬被區 Lounge Bar 佔33%
含車位價格應該會在3000萬 6X坪 加上車位就7X坪
管理費要大概7000
依照租金回報率2.5% 等於每個月租金要抓在7萬(因為還有管理費)
不知道彰化市 有承租能力的族群 有嗎
因為想說買了 先放著 出租 等之後看看中友 鐵路高架化 捷運綠縣 未來友沒有機會
而且以後退休 也可以自住
目前是住在彰化縣 彰化市離公司太遠 不然我也想自己住....
豪宅都是庸人在住的
哪會把房子給租出去
打壞自己的行情
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