同樣都是彰化市
A:一個是一般建案 大樓 貸款成數8成 坪數30幾坪 小資族群 單價3x萬 單價在一千萬左右
B:本身建材 建商品牌 也比較高 單價4x萬 坪數在6x坪左右 單價2700~3000萬左右
但是前者A可以貸款8成 後者B只能貸款7成
是不適代表後者實際上銀行評估 沒這高價值 所以只能貸七成?
所以如果以後續增值 是買前者比較保險 還是有甚麼要注意?
2024-03-08 8:21 發佈
ap7869858 wrote:
A:一個是一般建案 大樓 貸款成數8成 坪數30幾坪 小資族群 單價3x萬 單價在一千萬左右
B:本身建材 建商品牌 也比較高 單價4x萬 坪數在6x坪左右 單價2700~3000萬左右
但是前者A可以貸款8成 後者B只能貸款7成
是不適代表後者實際上銀行評估 沒這高價值 所以只能貸七成?
所以如果以後續增值 是買前者比較保險 還是有甚麼要注意?
銀行評估不是只有看抵押房屋的價值，還有評估申貸人還款的能力與違約風險，兩者要貸款的金額總數是天差地遠，銀行看的是這個吧。
至於增值，看 Location 比較重要吧。
而且說到增值，樓主在預測房價 ? 先看你買房的需求吧，能先滿足你自住的需求，才是你該買的。而且增值(或貶值), 你想要看絕對值，還是看增貶值的比率呢 ?
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