這幾年一直看房看地（純想自住，非投資），對房地產一直還是很外行。
其中接觸一個東西叫公共設施保留地，產生了點興趣。
對於這種物件的特性、問題、以及風險等就不多談了，有興趣的可以上網了解。
想請教的是關於解編，不知有沒有人可以指點一二。
怎麼查都沒有很明確的說法，看來看去只得到一頭霧水。
如果所持有的公保地能得以解編，那地主仍持有這塊地嗎？
還是說地被政府收走，以另一塊地（原地一半面積的建地之類）跟地主換？
若是前項，地主是繳回饋金給政府還是割一部份地給政府？
若是後者，地主就是被迫遷移對吧（假設已有在該公保地蓋房子自住）？
也有說解編可能是另作規劃......美其名都說要還地於民，實際上到底會怎麼做呢？
2024-03-06 13:21 發佈
酷里斯帝 wrote:
這幾年一直看房看地（純想自住，非投資），對房地產一直還是很外行。
其中接觸一個東西叫公共設施保留地，產生了點興趣。
對於這種物件的特性、問題、以及風險等就不多談了，有興趣的可以上網了解。
想請教的是關於解編，不知有沒有人可以指點一二。
怎麼查都沒有很明確的說法，看來看去只得到一頭霧水。
如果所持有的公保地能得以解編，那地主仍持有這塊地嗎？
還是說地被政府收走，以另一塊地（原地一半面積的建地之類）跟地主換？
若是前項，地主是繳回饋金給政府還是割一部份地給政府？
若是後者，地主就是被迫遷移對吧（假設已有在該公保地蓋房子自住）？
也有說解編可能是另作規劃......美其名都說要還地於民，實際上到底會怎麼做呢？
公共設施保留地解編後一樣是共設施用地
你用的到嗎??
他想變成一般用地需要經過市地重劃或個案變更
你有能力處理嗎??
酷里斯帝 wrote:
這幾年一直看房看地（...(恕刪)
要看哪個區域
台中市目前是 細部計畫與主要計畫 一起同步進行
主要計畫
是指 XX市公共設施通盤檢討經內政部專案檢討小組檢討完，給內政部都委會審議，審議通過後發布解編
要看你們的那個縣市 主要計畫有無內政部都委會審議通過並解編
細部計畫
是指要看你的土地是否需要市地重劃，變更地目 例如住宅用地，商業用地，要由市政府都發局 做規劃發布實施
如果以上都很順利通過，必須要有一定比例的 抵費地 扣除給 政府去規劃做公共設施，及道路用地 規劃及施工所產生的費用 是使用抵費地去扣除 太約會落在55% 到 60% 可拿回並繳交增值稅 例如 100坪學校用地 x 0.55 = 55坪能拿到的變更地目後的坪數
目前時程 大約預計 5年內可解編並變更，如果有閒置的資金投資置產 可以考慮喔
目前所知道的 以上
kuty0926 wrote:
例如 100坪學校用地 x 0.55 = 55坪能拿到的變更地目後的坪數
感謝回覆！！
這就是我的疑惑，
假設我有100坪的學校用地，經解編且規劃為住宅用地（建地），
因為地目變成更高價，我要繳回饋金（抵費地？），
那請問我是繳：
1. 計算後繳納一筆金錢，並仍持有那100坪變更後的地。
2. 割大約45%的地給政府，持有剩下的55坪的地。
3. 本來持有的100坪的地被政府收走，然後政府用其他地方的55坪地作為補償交換。
是哪一種呢？您的說明似乎是２？可是這不就分割得更亂了？
抱歉我真的很外行，所以問的方式也很外行。
酷里斯帝 wrote:
這幾年一直看...(恕刪)
不好意思 借一下樓主的版面貼一下也是有相關的解編問題來請教大家..
我目前有一塊被編為道路的公共設施保留地有申請解編，目前正在通盤檢討案中
市府通知如果可以解編，還有個附帶條件 是你得跟鄰地所有權人協議 取得他們的同意
我覺得這個附帶條件很不合理 想當初我的土地要被劃設為道路用地 政府也沒來徵得我的同意過，還有鄰地所有權人權益也沒因此受損。
現在有望解編，卻還需要鄰地所有權人都同意才能成功，真的非常不合理
我們的鄰地鄰居因為我們的地被劃為計劃道路，都把我們的路地當成公物，把他們家的東西還有汽車都占放在我們的土地上，後來去提告刑事竊占才搬離，他們怎麼可能會同意我們變更為住宅區呢？
如果有了解的前輩，還請指點我要如何闡述我的意見給通盤檢討的委員 讓我的解編案可以順利通過。
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