第一次購買預售屋，已下訂，預計後天簽約，有些疑問想請教一下:
1) 爬文看之前有的人審閱期會拿到房屋/土地/建材3本資料，我的建案只有拿房屋/土地這兩本，請問是每一家作法都不一樣嗎
2) 請問代銷給的審閱房屋/土地合約是空白的範本，原來就這樣嗎
3) 請問簽約時需要注意那些重點呢? 下面是目前已知要注意的，請問還有其它那些要注意的嗎?
主要應該是房屋尺寸坪數- 合約書上要寫上，要備註什麼嗎?
停車位置尺寸- 合約書上要寫上，要備註什麼嗎?
建築藍圖- 這一定要附在合約書上嗎?
房屋保固
謝謝分享^^
2024-03-04 10:35 發佈
canon3274 wrote:
第一次購買預售屋，已下訂，預計後天簽約，有些疑問想請教一下:
1) 爬文看之前有的人審閱期會拿到房屋/土地/建材3本資料，我的建案只有拿房屋/土地這兩本，請問是每一家作法都不一樣嗎
2) 請問代銷給的審閱房屋/土地合約是空白的範本，原來就這樣嗎
3) 請問簽約時需要注意那些重點呢? 下面是目前已知要注意的，請問還有其它那些要注意的嗎?
主要應該是房屋尺寸坪數- 合約書上要寫上，要備註什麼嗎?
停車位置尺寸- 合約書上要寫上，要備註什麼嗎?
建築藍圖- 這一定要附在合約書上嗎?
房屋保固
謝謝分享^^
這5年我買過8間預售屋，沒碰過3本資料的，只有房屋一本+土地一本，或是房屋土地合為一本的也有
1、建材資料在房屋合約那本裡面有提到，不用再一本
2、都是空白的
3、單價、總價、付款時間表、交屋日期、貸款成數、罰則，這些代銷應該都有告知，簽約時看有沒有一致
坪數一定會寫上去，不用擔心，不會讓你簽空白的，尺寸一般不會寫
停車位編號跟尺寸應該都告知你了，核對下是否一致即可
藍圖不會附，只有妳買的當層平面圖及汽車位、機車位平面圖會附上去
各項保固時間房屋合約也有寫，自己看
1) 該合約中有提到社區外面有一塊約0.xx平方公尺的地受旁邊民宅占用，請買方簽名同意，因為是在社區外面的邊邊，面積也非常小，我覺得是沒關係，請問這個合理嗎?
2) 下訂時，是說明2025/Q2完工交付工程尾款，但是合約書中是寫116年XX月XX日前完成，請問這合理嗎? 合約都會寫久一點嗎?
3) 主結構保固15年，一些水電、防水…等等 保固一年，這OK嗎
4) 馬桶、電梯、氣密窗，合約書上都寫會選用某幾間的其中一間，像馬桶寫TOTO或和成，由賣方擇一，樣品屋和廣告都是說用TOTO的，請問這正常嗎?
5)磁磗、油漆都不會寫用什麼品牌正常嗎?
6) 罰則的部份，因為合約都是空白的，上面只有寫最少XX%，請問到時是會以最低罰則簽約對嗎?
7) 合約中有個貸款委託書，請問這個如同意簽名給建商申請貸款，之後如自己有找到條件比較好的銀行，可己自行貸款嗎?
以上，可以請前輩幫忙解答嗎?
謝謝^^
canon3274 wrote:
1) 該合約中有提到社區外面有一塊約0.xx平方公尺的地受旁邊民宅占用，請買方簽名同意，因為是在社區外面的邊邊，面積也非常小，我覺得是沒關係，請問這個合理嗎?
沒買過土地有被占用的預售屋。
canon3274 wrote:
2) 下訂時，是說明2025/Q2完工交付工程尾款，但是合約書中是寫116年XX月XX日前完成，請問這合理嗎? 合約都會寫久一點嗎?
是，建商會多保留一些時間，免得到時交不了屋，要按日賠償。如同你答應你主管完成任務的時間，也是會灌點水的，免得到時候沒完成很難看。
canon3274 wrote:
3) 主結構保固15年，一些水電、防水…等等 保固一年，這OK嗎
有些建商，蓋完案子交屋後，過兩年就改名了，我也不知道要找誰保固。
canon3274 wrote:
4) 馬桶、電梯、氣密窗，合約書上都寫會選用某幾間的其中一間，像馬桶寫TOTO或和成，由賣方擇一，樣品屋和廣告都是說用TOTO的，請問這正常嗎?
通常會給好幾個品牌，防原本預定要用的品牌缺貨。除非買豪宅，基本上就算名牌也只是基本款。
canon3274 wrote:
5)磁磗、油漆都不會寫用什麼品牌正常嗎?
以前我買的會寫，但不過也就是國產品牌如虹牌油漆...等，沒差。
canon3274 wrote:
6) 罰則的部份，因為合約都是空白的，上面只有寫最少XX%，請問到時是會以最低罰則簽約對嗎?
違約罰則是對等的。
canon3274 wrote:
7) 合約中有個貸款委託書，請問這個如同意簽名給建商申請貸款，之後如自己有找到條件比較好的銀行，可己自行貸款嗎?
當然可以。
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