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請教買有租約的房子該注意甚麼事情, 感謝

poyu1205

poyu1205
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樓主

2024-02-25 17:27

各位大大
小弟最近於台北市中心看到有間屋齡4X年三樓沒有電梯35坪的老房子,
該房子目前出租給美甲相關業者做生意, 因此該案本身是帶有租約, 投報率接近2%. (感覺可以當現成的房東)
由於屋齡較大, 我本身同時也是想說可等等看都更, 也知道談都更曠日廢時, 因此只是個夢.

想請教各位大大, 買這種屋齡較大且帶有租約的房子需要注意甚麼事情呢?
先感謝各位大大, 也希望各位大大能給小弟提點, 謝謝!!!

2024-02-25 17:27 發佈

文章關鍵字房子小弟租約事情台北市中心屋齡4X年三樓電梯生意該案美甲

lichujen

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2樓

2024-02-25 19:44

1. 即使買賣不破租賃，你需承接出租義務到租約期滿，也要要求房客重訂租約，重新繳納押金．
2. 新訂租約租期最長不超過兩年，台灣法律偏向租客，租約未到期，租客想跑，拍拍屁股就不見了，房東想提前可是求爹喊娘，困難重重．
3. 租約期滿前一定要訂新約才繼續收房租，否則只要收了一次，就成了無限期租約．
4. 老房屋跟老車一樣，會常須修繕，修繕責任的分配要在租約中寫清楚，自然（時間因素）的損壞歸房東，使用（人為）的則是房客（使用者付費）．

poyu1205

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樓主

2024-02-26 17:58

謝謝lichujen 大大的提醒與分享

小弟查了些資料，看起來六米路寬/基地小於300坪都更不容易，雖是商三土地，但機會不高（也難怪屋主降價賣）
目前有租客，但到期後是否續租也是個未知數。
總和以上考量，小弟暫時不考慮該案了，謝謝大大的分享

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