小夫妻房貸信貸整合問題

kyo0123
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樓主

2024-02-22 18:44

各位帥帥水水好
小弟是在南部努力工作的小社畜
跟老婆結婚2年終於要買房了
預售屋預計2025 08月交屋
預計房貸貸款491萬
問題來了
因為頭期款娘家出比較多
所以想說買老婆的名字
但老婆的年收60 怕貸不過
小弟年收90 但身上有一筆信貸剩100左右
房子名字可以登記夫妻共有
然後房貸與信貸整合嗎

謝各位大大解答

2024-02-22 18:44 發佈

文章關鍵字房貸信貸老婆問題夫妻娘家水水小社畜南部努力工作房貸信貸

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2024-02-22 18:53

kyo0123 wrote:
各位帥帥水水好
小弟是在南部努力工作的小社畜
跟老婆結婚2年終於要買房了
預售屋預計2025 12月交屋
預計房貸貸款591萬
問題來了
因為頭期款娘家出比較多
所以想說買老婆的名字
但老婆的年收60 怕貸不過
小弟年收90 但身上有一筆信貸剩100左右
房子名字可以登記夫妻共有
然後房貸與信貸整合嗎

謝各位大大解答

你們的房子貸的出691萬嗎??

changkulong

changkulong
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3樓

2024-02-22 19:35

買老婆的名字，你掛保證人即可。

要先還信貸是合理的，端看你的房屋價值能戴多少。

kyo0123 樓主

了解現在計畫是不是還太早

2024-02-22 19:48

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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4樓

2024-02-22 22:00

changkulong wrote:
買老婆的名字，你掛保證人即可。

要先還信貸是合理的，端看你的房屋價值能戴多少。

原PO拒絕回答二樓的問題

691萬

台灣目前的環境很直接

如果他們買房的價錢沒超過863

在多保人都貸不出來才對

而且不小心連貸8成都有問題(591應該沒問題..旦691.....)

畢竟他和他老婆的條件都普通

想先還信貸是對的

問題是房貸不是想貸多少銀行就會貸多少給他的

能不掛保證人就不掛

那東西又瞎又沒好處

kyo0123 樓主

更正是491(( 所以推薦信貸先還嗎信貸還到明年應該剩70

2024-02-23 0:24

changkulong

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5樓

2024-02-23 8:38

其實已150W的家庭年收入不太有問題，主要是房屋地段。預售新屋貸個7-8成正常來說也不太有意外。
你會做信貸我相信應該有基本理財概念，不然早就GG了，銀行也不會放貸到100W以上。
對於保人對銀行來說是確定有還款能力，在現行制度下你們的房屋婚後取得所以也算共有了，若貸款人的資格不足的情況下你仍須要當保人，除非你們不買了，所以你也沒啥選擇。

不建議共同持有的原因參照買房共同登記「壞處」多於好處！4個你可能忽略的要點

講個案例:
我的同事家庭年收入大概120W，略低於你。買一間透天約950W 貸款8成760W 頭期130W，不足額另外信貸200W。你以為完蛋了嗎? 並沒有。大約一年多後房屋增值到1800W(市值)跑去增貸，而這一年多來的房貸都以信貸去繳納，也就是他以130本金在兩年內未實現的損益將近+800W。在我看來他就是炒房。講偏了...因為你是首購所以不用太擔心拉。在信貸整合方面你跟銀行聊聊，最好是熟識的。

kyo0123 樓主

^^ok 懂了感謝熱心回覆真的很仔細

2024-02-23 11:56

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6樓

2024-02-23 13:42

kyo0123 wrote:
房子名字可以登記夫妻共有
然後房貸與信貸整合嗎

房貸應該沒辦法跟信貸整合，等房貸下來後再轉增貸然後還掉信貸，合約預計貸款多少銀行就只能放款多少。
另外不太建議夫妻共用，如果買第二間的話會因為信用管制的關係沒辦法開寬限期。