如題,我與家人共3人同住(我/父/母) 我父親名下,時價登錄1200萬 尚有貸款800萬,房貸2%
我想請教的是....我爸爸如果賣給我 我是不是就能用青年首購把利率降低??
謝謝
既有僅有2%就算用青年首購相差也不多
而且讓你喪失下間房的新年首購資格，何必呢?
青年首購有分一段式機動利率/二段式機動利率/混合式貸款利率
就算最優惠也僅有2年期限(二段式機動利率前 2 年1.815%，第3年為 2.115%)
所有方案都在2%~2.115%游離
短時間每月省的錢真不多，長時間才會可觀
但你父親的房貸利息不超過2.3%以上實在沒有必要再轉到你名下
如果之後你結婚生子後要搬離父母再購入一間房，此時刻青年首購資格對你幫助才是最大的!!!
所以要評估值不值得~
現在讓你省了2年利息，結果之後再購房要付出更多利息.....
babala666
樓主
謝謝c374的細心回復...我的心態是 我這輩子也不買房了 能接父母的房就好我也買不起.父親的房 換句話說也就是"父親的債" 等他們不能工作 終老後就把屋賣掉...
babala666 wrote:
謝謝黑羽...請問..要找代書.對吧??
不用代書
你要你父親一起親自(比較不麻煩)去戶政事務所辦理印鑑證明出來
在去稅務辦理契稅和土贈稅
辦理完在去地政辦理過戶就好
代書不是必要
旦這是一般的買賣
問題也是買賣
一個拿出東西..一個拿出錢來..雙方交易..
所以你們如果是買賣
二等親
在你們去地政前
你們要去國稅局多申請一個非屬贈與財產同意移轉證明書
買賣不是用嘴巴講就好
要有你們雙方的金流的轉移證明
而且你們的帳戶會被列管(不影響正常使用.旦如果有不正常的金流.國稅局會找你們去聊天)
國稅局審核完金流及買方(子女)日後貸款付款能力後
沒問題才會給你非屬贈與財產同意移轉證明書
有問題你就變贈與
babala666 wrote:
其實會發問的主因是滑抖音看到有人說"繼承"會被收的稅比較多,要趁早用買的還能用青年首購降息....讓我心動了一下
...(恕刪)
繼承房地產的稅不會比贈予多
如果是新制 不管繼承還是贈予
賣房子要繳的房地合一稅都是一樣的
https://ctopmap.ctop.tw/pr_info/pr-detail_BA773BFB-9887-46D8-BA50-C92FC7E9CB89
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