今年一月初未先跟家人討論就跟永慶不動產在新莊買了一間屋齡47年的老舊公寓,結果以800萬成交. 在簽完買賣合約後的第2天才告知家人,結果在家人堅決反對下又解約了.
當初因為怕走法律途徑麻煩,所以我乖乖照合約的方式賠償.自己又因為怕屋主會跟我要太多賠償金,所以主動說雙方仲介費由我出, 看看這樣屋主能否跟我要少一點.(後來想想我真是笨)
沒想到最後屋主還是跟我要了35萬龐大的賠償金, 加上雙方仲介費(房仲有幫我意思一下從 6% 減到 4.5%), 所以一共賠了近80萬的龐大賠償金額.(錢也已經匯給他們了)
心裡真的很心痛難過,畢竟一下子損失這麼多錢, 而那些錢都是自己辛苦賺來的錢, 真的很不甘心, 一直到現在還調適不過來.(甚至有想不開的念頭)
後來想了一下, 我比較納悶的是, 屋主房子仍還沒賣出去, 為何還要收取賣方的仲介費?
所以我有上消保會網站上填寫申訴單, 也會申請調解, 希望房仲可以退還賣方仲介費給我.
但總覺得錢要回來的機率不高.
想問看看版上有人有過像我類似經驗的嗎? 心裡該如何調適? 以及如何走出來?
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很感謝大家提供的意見, 當初一開始也是有人建議我如同大家所提供的一些方式,只是最終我還是怕惹上麻煩,所以才匆促賠錢了事...
現在想想...也很後悔做了這麼慘痛的決定. 但也如同有些網友說的, 凡事都很難講, 買了之後需要花一筆高額裝潢費(可能就不只80萬), 或者房價就開始崩跌也說不定...
後來間接從房仲那裡得知, 屋主拿了我這辛苦賺來的35萬去裝修她的房子..... 真的太超過太貪心了......只能說, 屋主所做的事真的很要不得...而這一切我相信老天都會看在眼裡的...
現在只期盼到消保官那裏能夠釐清這買賣過程房仲和屋主雙方之間是否有不合理及違法的事情.
損失80萬當然會心痛, 畢竟這不是一筆小數目, 也要賺很久才能夠賺得回來, 目前真的希望心情能夠盡快地恢復平靜, 也盡量將此事看開, 多往好處想.....
短時間內心理應該很難調適, 終究仍需要時間來療傷 ...
2024-02-15 18:54 發佈
george_fcc wrote:
當初因為怕走法律途徑麻煩
...(恕刪)
走法律途徑怎麼會麻煩？
應該先問一下你的仲介是不是有第二順位願意接手
直接轉過去 補個差價就可以了
真的不行 就跟仲介說幫你賣
交屋前搞不好都賣掉了 然後就轉約
最壞的情況才是付違約金⋯
george_fcc wrote:
今年一月初未先跟家人討論就跟永慶不動產在新莊買了一間屋齡47年的老舊公寓,結果以800萬成交. 在簽完買賣合約後的第2天才告知家人,結果在家人堅決反對下又解約了.
當初因為怕走法律途徑麻煩,所以我乖乖照合約的方式賠償.自己又因為怕屋主會跟我要太多賠償金,所以主動說雙方仲介費由我出, 看看這樣屋主能否跟我要少一點.(後來想想我真是笨)
沒想到最後屋主還是跟我要了35萬龐大的賠償金, 加上雙方仲介費(房仲有幫我意思一下從 6% 減到 4.5%), 所以一共賠了近80萬的龐大賠償金額.(錢也已經匯給他們了)
心裡真的很心痛難過,畢竟一下子損失這麼多錢, 而那些錢都是自己辛苦賺來的錢, 真的很不甘心, 一直到現在還調適不過來.(甚至有想不開的念頭)
後來想了一下, 我比較納悶的是, 屋主房子仍還沒賣出去, 為何還要收取賣方的仲介費?
所以我有上消保會網站上填寫申訴單, 也會申請調解, 希望房仲可以退還賣方仲介費給我.
但總覺得錢要回來的機率不高.
想問看看版上有人有過像我類似經驗的嗎? 心裡該如何調適? 以及如何走出來?
你錢已經賠了
基本就無解了
而為什麼房子仍還沒賣出去, 為何還要收取賣方的仲介費
因為現實上是不用收的
是你自己跳出來說要付的
法律規定就是6%..誰付都行
那你跳出來..仲介收4.5%..只能說你自找的@@
那35萬也要看你們的簽約金而定
一般情況是你簽約當下的錢沒收你和屋主的問題就結束了
你和仲介的是你和仲介的問題.這部份大多是看合約內容而定
旦你已經付了
走不出來去看醫生吧..醫生會幫你
一般來說.等同不成交.你下的斡旋金被沒收.當成賠償給屋主的違約金.
至於斡旋金來說.一般會收賣價的2%.沒收到2%.仲介會意思收個整數.比方說5萬.10萬的
若是以800萬成交價來說.你的斡旋金2%等於16萬.這應該是最大的賠償金額
我不能理解仲介要收仲介費與屋主要求賠償費用的理由在哪?當然.每家仲介的合約書不同.我無法得知合約條款內容.或許.你已經簽合約買定.這是最大的致命傷.
但我用最笨的方式來算好了.假設你硬著頭皮買下付了2%的仲介費.在用你賣的價格賣.付4%的仲介費16+32=48萬.在仲介費都沒砍的情況下.仲介費用才48萬.何況你是買了又讓同個仲介賣.更有談%數的空間應該很輕鬆能砍個10萬以上的費用.就算都沒砍.48萬在加上後續的代書費零零種種的費用.應該也不至於支付到80萬.
你有錯.的確不應該草率簽約.但是這個錯的代價太大.聽起來仲介跟屋主聯合坑殺.我是覺得真的很無良
你更大錯的地方在於.你錢都付了.可能都和解了.事後在來請教大家.真的於事無補.大家也幫不了你
我能了解你此時此刻的心情.說真的.我們也幫不了你.我只能建議.多讓自己忙碌.或是多找朋友纾壓散散心
時間能沖淡一切的.現在很痛.一定的.時間一拉長.相信這個痛會越來越減緩
當初.我也曾經歷過大筆金額的損失.金額的幅度比你這筆賠償金額還大.一想到就心煩睡不著.那陣子真的很難過
其實現在偶而想起也是會心痛.但是已經慢慢走出.過來人經驗供你參考.
只能對你說.加油.還是得靠自己走出來.加油!
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