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繼承的老屋出售是不是幾乎不用繳所得稅？

iunknown

iunknown
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樓主

2024-02-12 9:13

去年繼承了家人的一間老屋.
屋齡有40年了，在鄉下，家人自己蓋的.

國稅局核定的價值，房屋約20萬, 土地約100萬.
搜尋後發現財產交易所得稅的計算有所謂的舊制:
出售土地的所得：免納所得稅.
出售房屋的所得：屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，計入個人綜合所得總額.

所以如果出售後填寫房屋售價低於20萬，是不是就免繳所得稅？可以任由自己決定出售價格嗎？

2024-02-12 9:13 發佈

文章關鍵字所得稅老屋家人屋齡鄉下綜合所得稅所得財產交易所得稅房屋財產交易

smoky6996
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2樓

2024-02-12 11:54

國稅局給你的只是現值價格
當你要轉售是要以市價價格

現值價格20萬，以市價價格60萬賣掉
你要繳45%增值稅

iunknown

iunknown
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樓主

2024-02-12 13:37

smoky6996 wrote:
國稅局給你的只是現值...(恕刪)

買賣房子是看總價，不能把土地出售價格提高，建物出售價格壓低嗎？

HK_Sung

HK_Sung
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4樓

2024-02-12 15:46

40年的房子繼承後賣掉，土增稅就只看你持有這段時間的土地增值稅，房屋部分因為無法知道當初的成本，所以用設算課稅，用房屋現值乘以各縣市的設算百分比來計算所得，併入綜合所得按所得課稅。

HK_Sung

我都說是房屋現值，怎會是市價？

2024-02-12 21:38

hank79477

請問繼承時的公告現價是取得成本嗎？

2024-05-08 0:36

brabus1518
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5樓

2024-02-12 19:24

你的房子是繼承而來
成本為0
售出價格是課稅基礎
如果你賣1500萬
房地合一稅就課1500X稅率.....(一年45%.......)

STE25

就算2016年後新制，繼承成本也不會是以0計算

2024-02-12 23:17

tuan88

新制的繼承成本就是評定現值/公告地價所以非常虧基本上賣一間賠一間不可能賺錢[笑到噴淚] 不過成本也不是零唯一的方法是繼承房地產的持有時間可以和被繼承人的持有時間合併計算

2024-02-13 22:44

yeskia01

yeskia01
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6樓

2024-02-12 20:35

樓上一堆不懂的人亂回答，
看了真令人心驚。

樓主還是自行找答案吧！

基本上房屋要申報財產交易所得，
因房屋不值錢，所以課不多，
土地賣的時候課土地增值稅。

tuan88

tuan88
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7樓

2024-02-13 22:36

iunknown wrote:

所以如果出售後填寫房屋售價低於20萬，是不是就免繳所得稅？可以任由自己決定出售價格嗎？

...(恕刪)

舊制其實有一個設算比例
一百十一年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

以你的房屋評定現值20萬為例子

假設你房子的鄉下地方不在上面的縣市

那應該就是最低的百分之八

然後就是20萬的百分之八用這個申報所得稅⋯

蘭蘭321
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8樓

2024-02-14 0:20

蘭蘭覺得樓上幾位大大說的都很詳細

所以要多注意房屋現值價格等等

鷹村@@

鷹村@@
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9樓

2024-02-14 11:17

房地產有持有稅跟移轉稅
持有稅像房屋稅地價稅，移轉像出售時
課的計算基準不同

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