買房給媽媽住後，自己結婚前想再買一間需注意？

呆龜溜豬
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樓主

2024-01-27 16:05

小弟今年33，有一兄一妹
從小爸媽離異，媽媽自己在台南生活工作，我則在嘉義工作
三年前媽媽想在台南買房，由於我手頭較寬裕，討論後
房子和貸款人是我，我和媽媽各付一半頭期，之後每個月房貸都是媽媽在付
房子總價750，貸550，30年
目前房子只有媽媽自己在住，我則一樣自己在嘉義租房

和女友最近有在看嘉義預算800-1000的預售屋
小弟年收70
女友年收40
信用都良好，女友無欠債
想問是否要由女友做貸款人較好呢？
但又怕女友收支比貸不過... 請問還有要注意的地方嗎
例如婚前買就是用共同登記就好嘛？

2024-01-27 16:05 發佈

文章關鍵字媽媽女友嘉義台南生活工作預售屋小弟房子貸款人信用爸媽

tonypan66

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2樓

2024-01-27 16:36

如果大部分首付款是你出的，還是買你的名字好

可以考慮你當貸款人，女朋友當保證人

黑羽斷翼

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3樓

2024-01-27 16:56

呆龜溜豬 wrote:
小弟今年33，有一兄一妹
從小爸媽離異，媽媽自己在台南生活工作，我則在嘉義工作
三年前媽媽想在台南買房，由於我手頭較寬裕，討論後
房子和貸款人是我，我和媽媽各付一半頭期，之後每個月房貸都是媽媽在付
房子總價750，貸550，30年
目前房子只有媽媽自己在住，我則一樣自己在嘉義租房

和女友最近有在看嘉義預算800-1000的預售屋
小弟年收70
女友年收40
信用都良好，女友無欠債
想問是否要由女友做貸款人較好呢？
但又怕女友收支比貸不過... 請問還有要注意的地方嗎
例如婚前買就是用共同登記就好嘛？

你的收支比也貸不出來才對

因為你名下已經有550的貸款了

你們自己商量吧

一個貸款一個保人

登記在其中一個人的名下

剩下的交給銀行吧(是交給上帝吧XD)

沒人敢保證你一定貸的到錢

所以自備多準備一點在來談

貸650萬一個月約2萬5..一年30萬..

貸800萬一個月約3萬..一年36萬

所以你女朋友收入才40...正常情況下不會有銀行貸他

你也一樣..

550一個月要2萬1左右..一年25萬..

不管你在貸650還是800在銀行都是超高風險一族

一年最多剩1X萬的生活費..是正常的銀行都會打你的槍

不管你的理由是什麼..你有沒有信心去付

那都和銀行無關..所以保人會是你們維一能走的可能性

旦保人不是萬能的..特別是你們的保人條件不是太良好的狀態之下

呆龜溜豬樓主

所以以上述條件來說，不管是我貸或女友貸，都無法知道誰的貸的金額或利率比較好嘛？

2024-01-29 12:25

zhi112233

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4樓

2024-01-27 18:15

應該結婚後買她的名字會比較好（你當保人），若房子沒買貴應該有機會貸到8成，若買你的名字只有7成以下(因為第2間)頭款要比較多，所以買老婆（很重要）的名字比較容易負擔的起，除非你頭款很多那就婚前買你的名字比較好

呆龜溜豬樓主

謝謝建議，目前也傾向您說的方法

2024-01-29 12:26

yeskia01

yeskia01
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5樓

2024-01-27 18:38

真好，可以選買誰的名字，
像我就沒得選，
只能買老婆的名字，
不然晚上就沒得睡了。

呆龜溜豬樓主

哈哈哈反正婚後買誰的名字不是一樣嘛～

2024-01-29 12:27

笑哈哈

笑哈哈
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6樓

2024-01-27 19:27

有20%無信貸有正常工作
第二間不難貸
前提是地點
收入高的去審

還有女友收入一千萬也不會列入審核
結婚才算

呆龜溜豬樓主

所以以上述條件來說，不管是我貸或女友貸，都無法知道誰的貸的金額或利率比較好嘛？

2024-01-29 12:27

謝將軍

謝將軍
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7樓

2024-01-28 2:18

應該要先結婚不然後面變數很大

呆龜溜豬樓主

是的，目前也傾向婚後再購買

2024-01-29 12:28

qkla52

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8樓

2024-01-28 5:26

覺得一定會結婚也相信女朋友就是由女友在婚前貸，然後你做保證人，這樣才可以享受清安政策的紅利，怕離婚房子被端走就再想想吧

呆龜溜豬樓主

對阿，想到婚前可以用青安40年，但婚後就不行了

2024-01-29 13:55

richard1126

richard1126
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9樓

2024-01-28 10:48

房貸是一定貸得出來~~~
尤其是新成屋~~
只要別買貴了~~所以看房要多做功課!!!!
差別只在於可貸款到的"成數"與"利率"你能不能接受!!!!
真不行就貸款人改您的母親~~反正你也只出了一百萬!!!
母親既然是單身~~~萬一有另一半或結婚的打算???
房貸不繳了你也要衡量一下後果!!!
"女朋友"就別考慮了~~除非成了"合法夫妻"!!!!
否則風險比跟銀行打交道更恐怖!!!!

devine

devine
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10樓

2024-01-29 9:31

2000年時用沒收入的老婆名買預售屋，蓋好時由建商統一辦理貸款，也沒要保證就下來了。當時對房市懵懵懂懂，後來我才知道，交屋時房價已跌近兩成，許多已繳兩年款的人直接放棄交屋，如果貸款出問題我可能就會猶豫了。不過現在房價也翻倍了。