小弟本身從事觀光服務業
本身是有開店，這幾年都把資金投在創業上
結果眼下店面都增資差不多了，回頭一看房地產狂漲...
這10年市中心(正市區)房子從1000多萬漲到2000萬(30坪左右土地)
市中心的土地.平房幾乎被搶掠一空(好標的)
稍微蛋白一點(南王.豐里.太平)也從800-900漲到1200-1500(30坪左右土地)
因為旗下有員工想說弄個套房兼員工宿舍
一來可以提供1.2間給員工穩定住的方面
二來可以慢慢出租付貸款或是做民宿
但是跟10年前比起來...房價成本高開槓桿還可以cover嗎?
這讓我感覺這10年創實業...不如好好買間房xdddd
畢竟做實業耗了不少精力...想說簡單一點的被動投資或是副業
本業的天花板到達，想往其他發展
想請教各位前輩有什麼好建議嗎??
2024-01-27 9:21 發佈
Manda0327 wrote:
小弟本身從事觀光服務業
本身是有開店，這幾年都把資金投在創業上
結果眼下店面都增資差不多了，回頭一看房地產狂漲...
這10年市中心(正市區)房子從1000多萬漲到2000萬(30坪左右土地)
市中心的土地.平房幾乎被搶掠一空(好標的)
稍微蛋白一點(南王.豐里.太平)也從800-900漲到1200-1500(30坪左右土地)
因為旗下有員工想說弄個套房兼員工宿舍
一來可以提供1.2間給員工穩定住的方面
二來可以慢慢出租付貸款或是做民宿
但是跟10年前比起來...房價成本高開槓桿還可以cover嗎?
這讓我感覺這10年創實業...不如好好買間房xdddd
畢竟做實業耗了不少精力...想說簡單一點的被動投資或是副業
本業的天花板到達，想往其他發展
想請教各位前輩有什麼好建議嗎??
01房產小甜心田部辣：大家好~~~~~~~~你有口臭!
名下有房產~以後好生產~我是01房產小甜心田部辣~
ESBI大家應該都造~
田部辣30歲之後就只在I象限這一邊~
你是S~必須做的是S+I象限↓直到成為完全I象限的人~
等等等......再等等等......機會一錯再錯~
往往就是房價沒有最高只有更高~買~就~對~了~
千金難買早知道~萬般無奈想不到~
房子幾十年過去~房價一漲再漲地演繹給你看~買就對了~將來的你會感謝現在的自己~
所以呢~店面租金算成本就繼續跟房東租房子繳店租~
但是營利盈餘賺到的~拿去置產~房子一間一間買下去~就對了~方法很多~BJ4至於給什麼給員工住啊~還有民宿啊~都是辛苦自己給別人爽~倒不如直接讓時間幫你賺錢~財富自由~店也別開了~每月被動收入收租就可以~
5.6房約1200也到1800左右
有想過郊區較便宜，但也便宜不到哪去
況且要租人...還是以靠近市區較為好些
這幾年房產置產的標準提高了...
一般中小戶也玩不起了...
不作大力爭上游...就是被大戶吃掉...
在作大實業的同時，也有想過找那種市區破舊便宜平房，直接重蓋或許還比市區新房子便宜
但這10年下來市區這種物件越來越少，有感覺一出現就被秒殺...蓋房成本也從8-10萬到現在12-15萬...
當自己實業有餘力的時候，轉眼間物業都飆漲...
所以有點迷茫假如投入市場，方向在哪還不是完全清楚
內文搜尋
從 APP 打開
X