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等老屋都更還是換電梯華廈?


雖然可能是月經文最近真的有點心力交瘁,想請教各位有關家中情況的建議,老爺子老太太年事已高,目前住在老公寓的三樓,那膝蓋的狀況真的是慘不忍睹,每一步都像是在爬山,PRP治療打得比打麻將還頻繁,效果卻是讓人欲哭無淚。我兩三年前一直想換個有電梯的房子,結果老兩口非要死守著這個充滿回憶的老巢(我爸連我國小的課本都還留著),一度吵到絕食不吃飯真的是哭笑不得耶。
目前家住都更區,目前有幾個整合建商也是陸陸續續上門來談,我在想是繼續等都更,還是乾脆把這屋賣了去買個能坐電梯的華廈。
問題是,老兩口死活不願意搬,這該怎麼辦啊?
【老屋都更】
優勢: 目前位於都更區,未來可能有升值的潛力。而且老爺子老太太說「這裡是我們溫暖的家,老鄰居也都在這搬走了會不習慣!」
劣勢: 老人家目前的生活品質未能立即提升,等候都更時間不確定。我看他們這樣子,不搬還真的有可能要足不出戶,都走不動還想見鄰居真的是呵呵捏。
【電梯大樓】
優勢: 立即滿足老人家需求,不再需要每天搭著拐杖上下爬樓梯。
劣勢:可能失去現有房產的升值機會,也可能需要支付更高的價格。
我個人是很想換房子,有電梯真的太香了 建商如果很給力能快速整合完,我也是樂見都更或是改建,但目前這個隱藏版角色有出現過一兩次,不過還沒有眉目
有類似經驗的朋友有沒有一些神奇的方法,跟爸媽諜對諜說服他們,謝謝各位的建議!
(喔對了,誰家長輩也這麼頑固啊,跟我換一下吧!)
2024-01-03 18:42 發佈
把公寓出租然後去租華廈不就得了
zicc

正解... 看原文都更八字都還沒半撇, 提案/簽約/審核/分戶還沒開工就先搞個十年起跳是很正常的。

2024-01-04 10:11
wei1023567 wrote:
雖然可能是月經文最近...(恕刪)


三樓你就受不了

三樓其實是黃金樓層

通常都是 4~5樓有抗性 價差 至少10趴
都更區的升值潛力還是有的,不如再好好談談,看看老兩口是否可以接受某些優惠條件?
目前建商提的條件如何?如果能1:1那就很不錯啊
wei1023567
wei1023567 樓主

目前富品跟忠泰都來談過,我們這裡是住宅用地加上海砂條件,目前談是可以超過1:1一些,但還要整棟的老人們都同意阿.....不然目前的條件看起來很不錯還有車位有電梯

2024-01-04 14:34
胖海豹小秘書

富品這兩年算小有名氣的都更建商,不少案子都是他們做的,也整合一些經典的案子,很有效率忠泰品牌很大,房子一定不會差,但造價應該也不便宜,我猜兩家條件可能富品會略好一些,公司規模比較小,包袱比較少

2024-01-11 21:22
這個問題真的有夠難,可能還要看看老兩口的情緒穩定度,是不是真的能接受搬家。
wei1023567 wrote:
雖然可能是月經文最近真的有點心力交瘁,想請教各位有關家中情況的建議,老爺子老太太年事已高,目前住在老公寓的三樓,那膝蓋的狀況真的是慘不忍睹,每一步都像是在爬山,PRP治療打得比打麻將還頻繁,效果卻是讓人欲哭無淚。我兩三年前一直想換個有電梯的房子,結果老兩口非要死守著這個充滿回憶的老巢(我爸連我國小的課本都還留著),一度吵到絕食不吃飯真的是哭笑不得耶。
目前家住都更區,目前有幾個整合建商也是陸陸續續上門來談,我在想是繼續等都更,還是乾脆把這屋賣了去買個能坐電梯的華廈。
問題是,老兩口死活不願意搬,這該怎麼辦啊?
【老屋都更】
優勢: 目前位於都更區,未來可能有升值的潛力。而且老爺子老太太說「這裡是我們溫暖的家,老鄰居也都在這搬走了會不習慣!」
劣勢: 老人家目前的生活品質未能立即提升,等候都更時間不確定。我看他們這樣子,不搬還真的有可能要足不出戶,都走不動還想見鄰居真的是呵呵捏。
【電梯大樓】
優勢: 立即滿足老人家需求,不再需要每天搭著拐杖上下爬樓梯。
劣勢:可能失去現有房產的升值機會,也可能需要支付更高的價格。
我個人是很想換房子,有電梯真的太香了 建商如果很給力能快速整合完,我也是樂見都更或是改建,但目前這個隱藏版角色有出現過一兩次,不過還沒有眉目
有類似經驗的朋友有沒有一些神奇的方法,跟爸媽諜對諜說服他們,謝謝各位的建議!
(喔對了,誰家長輩也這麼頑固啊,跟我換一下吧!)


錢誰出

如果你出..直接買一間就好了

跟你長輩講..買都買了..你們不住我就放在那養蚊子

他們就會搬了
可以先租附近的電梯大樓阿,兩個老人租個一間套房或一房一廳小格局的電梯大樓就很好住了吧?

反正你就說我已經租了,不去住就浪費租金。
萬一它們真的住不習慣也不至於損失過多金錢。
比起直接用買的好那麼一點吧?

小間的租金也不會太貴,萬一住了不習慣要換一間住也沒差。
上年紀膝蓋已經不行的老人不要說爬三層樓,就算住二樓要爬上來都沒辦法。


都更的話我覺得不要想太多,會成功真的像中樂透
我朋友A老家在三重重新橋旁邊的老公寓本來大概兩年前談到住戶100%都同意了,到最後關頭持有最多一樓的那戶人家臨時反悔,跟建商要高樓層面河景,又多要兩三個停車位,建商就果斷放棄了,大家繼續住破公寓破房子。

朋友B運氣比較好,住在承德路跟長安西路53巷那邊,差不多兩年前也是已經全部同意等拆房開始蓋,結果旁邊的統聯持有的空地看大家整合好了真的要開動了,才臨時說要加入,有夠白爛。建商又要重新送審大家又要重新抽籤選車位選戶型幹嘛的,浪費大家時間.... 可能又要拖一兩年才能拆了不知道還會不會有變數呢XD 本來建商預估就算開始送審開始蓋順利也要6~8年才會完工。

所以對都更真的不要有太大期望,也不要以為都更下去啥都解決了。
就算一切順利房子拆了開始蓋,建商會不會爛尾? 驗收萬一問題一堆怎麼辦?
這些都是風險阿~
wei1023567 wrote:
我兩三年前一直想換個有電梯的房子,結果老兩口非要死守著這個充滿回憶的老巢(我爸連我國小的課本都還留著),一度吵到絕食不吃飯真的是哭笑不得耶。


自己搬出去
買一間 或 租一間 不就解決了
現實是一回事
捨不得是另一回事


你先買一戶新的
暫時先兩邊住
一陣子效果就會出來了
而要不要等都更可以看到時舊房子能不能租出去
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