請問對保核准後，有沒有期限

aalovingg

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樓主

2024-01-02 13:52

請問有人申請放大核准後，因為相隔太久交屋，被要求重新補交相關文件的嗎？

2024-01-02 13:52 發佈

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Z3300

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2樓

2024-01-02 15:17

正常超過3個月銀行會重新查詢...

所以通常是確定交屋時間前

銀行才會跟你對保

以避免重工.....

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

aalovingg 樓主

從銀行通知核准到現在已經三個月了，建商目前是說過年後二月底三月才能陸續交屋，我在想這樣是不是到時候要重新提交資料重新審核呀？

2024-01-04 12:36

aalovingg 樓主

從銀行通知核准到現在已經三個月了，建商目前是說過年後二月底三月才能陸續交屋，我在想這樣是不是到時候要重新提交資料重新審核呀？

2024-01-04 12:36

omniyeh

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3樓

2024-01-02 15:59

aalovingg wrote:
請問有人申請放大核准後，因為相隔太久交屋，被要求重新補交相關文件的嗎？

請問為何相隔太久才交屋 ?

個人經驗，辦對保後，建商拖了 5 個月才能撥款辦交屋，早早就通知辦對保，反正都建商的代書在作業，結果走到銀行照會就快 3 個月了。建商說資料多，地政機關作業慢，社區已購戶有人去問地政機關，地政機關說沒有，不關他們的事。照會成功後，到過戶完通知撥款交屋，又走了 2 個月，才終於大勢底定。

aalovingg 樓主

請問銀行照會是什麼呀？我們對保當下就直接跟銀行見面簽文件了，這個是照會嗎

2024-01-04 12:34

aalovingg

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樓主

2024-01-04 12:36

從銀行通知核准到現在已經三個月了，建商目前是說過年後二月底三月才能陸續交屋，我在想這樣是不是到時候要重新提交資料重新審核呀？有人遇過相關情況嗎

Z3300

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5樓

2024-01-04 12:39

aalovingg wrote:
從銀行通知核准到現在...(恕刪)

你是不是擔心過完年換工作所得沒法認列阿
不然如果之前已經提供資料
沒確定過戶前銀行通常也不會拿這些資料去拉聯徵阿

打電話直接問銀行啦
叫承辦機靈點處理
他們現在缺業績
別怕東帕西

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

aalovingg 樓主

我打去問過了，他們說核准了，之後都不會再需要我們做什麼，但我還是想看看是否會有其他狀況的可能性，我的確是想離職，所以問問🙏🏼

2024-01-04 13:09

omniyeh

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6樓

2024-01-04 13:04

aalovingg wrote:
請問銀行照會是什麼呀？我們對保當下就直接跟銀行見面簽文件了，這個是照會嗎

照正常流程，是先提出申請，然後銀行會打電話給本人，或相關的單位，核實資料，這叫 "照會"，照會過了，然後才對保簽約，核准等事項。我以前是預售屋，建商直接找銀行的人來，申請，對保簽約文件一次全簽完畢了。中間會有銀行的人打電話來問我問題，若答的不對，照會就不會過。照會過了，後續才能進行。

當銀行核准貸款金額後(會通知)，就等建商把房子過戶完畢，銀行看到房子已過戶了(代書會辦)，就會通知申貸人可否撥款，申貸人說 "Yes"，銀行就撥款給建商了。

aalovingg 樓主

非常感謝你的回答

2024-01-04 13:07

omniyeh

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7樓

2024-01-04 13:15

aalovingg wrote:
從銀行通知核准到現在已經三個月了，建商目前是說過年後二月底三月才能陸續交屋，我在想這樣是不是到時候要重新提交資料重新審核呀？有人遇過相關情況嗎

這就是我問你的啊 ! 為何這麼久才交屋 ?

你的看起來，跟我的一樣，離交屋半年前，建商就催著承購戶去跟銀行申貸，不過我的狀況是，申辦簽約一次都做了，走到照會到跟我說核准就用了 3 個月了，然後再拖 2 個月才過戶撥款交屋。

去問你的建商窗口與銀行，才能知道答案吧 !

aalovingg 樓主

好，為何那麼久，就是建商提早太多讓我們對保😮‍💨😮‍💨😮‍💨然後驗屋問題又多

2024-01-04 15:29

超難想ID

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8樓

2024-01-05 8:19

2023六月初銀行收資料,簽一堆名
2023十二月初銀行電話通知房貸申請通過
2023十二月底房子才過戶完成,銀行撥款給建商

或許收入穩定跟收支比不要過高,都是妥妥的