請教公同共有+點交的法拍屋

小島畫師

小島畫師
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樓主

2023-12-30 23:48

請教各位，
法拍物件、公同共有、點交，是否就是買到全部1/1的所有權呢？

2023-12-30 23:48 發佈

文章關鍵字法拍屋公同法拍物件 1/1

leoliou

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2樓

2023-12-31 1:28

小島畫師 wrote:
請教各位，
法拍物件、公同共有、點交，是否就是買到全部1/1的所有權呢？

不太可能,
既然是公同共有代表不會是完全持份,
點交頂多是代表目前裡面沒住人或是欠錢被法拍的那位住在裡面

flystar1972

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3樓

2023-12-31 10:08

法拍幾分之幾會有寫，跟公同共有，點交應該是沒絕對關係。

完整的產權又沒其他人在屋內的大部分都會點交。但也很多例外，如被檢調限制轉移....

還是要看清楚法拍公告！
小白沒有懂法拍與信的過的人帶，要非常小心找資料。

小島畫師樓主

公同共有1分之1

2023-12-31 17:09

黑羽斷翼

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4樓

2023-12-31 11:37

小島畫師 wrote:
請教各位，
法拍物件、公同共有、點交，是否就是買到全部1/1的所有權呢？

不一定

要看公告和謄本內容而定

黑羽斷翼

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5樓

2023-12-31 11:39

leoliou wrote:
不太可能,
既然是公同共有代表不會是完全持份,
點交頂多是代表目前裡面沒住人或是欠錢被法拍的那位住在裡面

有可能

因為如果百分百的公同共有人都是債務人

那拍賣就會是完整的

leoliou

連帶保證人嗎[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-12-31 11:44

黑羽斷翼

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6樓

2023-12-31 12:15

leoliou wrote:

連帶保證人嗎

台灣常見的公同共有大多都是繼承來的

繼承來的因為談不攏分割比例

那有時產權在上一代就已設定債務了

那繼承下來後，債務並不會消失

這時被拍賣就會是完整的，而債務人會變成所有的繼承人

黑羽斷翼

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7樓

2024-01-01 10:46

小島畫師 wrote:

公同共有1分之1

公同共有1分之1不代表拍賣的產權是完整的百分之百

只要是共有.那所有權人一定是2人以上

那幾分之幾共是這幾個人一起共有的比例

並不代表任何東西

真的看不懂

找會看的人去`幫你查

不然就花錢請代書去查

在不然..放棄吧..天上除了掉鳥屎外不會掉黃金的

小島畫師

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樓主

2024-01-01 22:34

黑羽斷翼 wrote:
不然就花錢請代書去查...(恕刪)

萬分感謝您的建議
我會再詢問代書

我的問題如下
懇請黑羽大或其他大大不吝賜教：

若債務人是其中一位公同共有人，其他人不是債務人，得標後，得標人是否取得1/1全部的產權？

黑羽斷翼

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9樓

2024-01-02 11:55

小島畫師 wrote:
萬分感謝您的建議
我會再詢問代書

我的問題如下
懇請黑羽大或其他大大不吝賜教：

若債務人是其中一位公同共有人，其他人不是債務人，得標後，得標人是否取得1/1全部的產權？

不會

你只是取代那位共有人成為共有人之一

如果未來分割時確定那位共有人的持有比例是百分之一..那你就能得到百分之一

如果是百分之99就會得到百分之99

旦這個比例在確定分割前..沒人能明確的告訴你有多少

就像我說的..這種公共共有大多是繼承來的

如果是一代繼承..可能兄弟姊妹就3-5人..那你在慘也就1/5

問題如果是二代或三代繼承..人數來個3位數..