房屋繼承？房地合一稅

hyalose
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樓主

2023-12-29 15:55

請問一下
家裡有母親及（兩位兒子）兄弟共三人，母親於今年12月過世,新北市的房子（大樓一戶）約25年前購買,母親已經設籍居住25年，還有貸款。要請教的問題如下,
1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）

2023-12-29 15:55 發佈

文章關鍵字房屋繼承房子母親兄弟房地合一稅兒子家裡房屋新北市大樓

devilking64

devilking64
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2樓

2023-12-29 16:57

1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）
1.繼承房屋的成本是房地的公告現值
2.不一定要入戶籍，除非是要自用省稅還是之後要出售
3.因為這房屋取得是105年前，所以可用舊制，當然是舊制省稅金

nick680828

nick680828
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3樓

2023-12-29 16:59

1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
=>公告現值來課稅

2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
=> 會過戶給你, 才算真正繼承. 但不一定要入藉, 如果你自己名下有登記1棟自住了, 你也不適再入藉, 記得過戶後30天內要去申請稅.

3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）
=>可繼承你媽媽取得房子的時間(25年前), 所以未來要賣可以直接賣, 用舊制即可.

tuan88

tuan88
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4樓

2023-12-29 18:12

hyalose wrote:

約25年前購買,母親已經設籍居住25年，還有貸款。要請教的問題如下,
1、繼承房屋的成本會是公告現值還是購買的成本？
2、除戶後房屋沒有人在籍（尚未辦除戶），是否至少一人入戶籍或兩兄弟都要入籍。
3、房屋約25年前購買，媽媽設籍居住25年,繼承後若未來房屋要售出,税的部分是還要連續居住滿六年,才符合新制？或是現在即舊制、新制擇優？（媽媽的25年即可）

...(恕刪)

舊制繼承無敵
繼承的房地產不需要土增稅和契稅
至於要不要入戶籍
看你要不要用掉土增稅一生一次的優惠
要用誰的比較划算就用誰入戶籍

未來要賣不用考慮房地合一稅的規定
舊制是房地不合一 ^++^

阿豪兄

阿豪兄
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5樓

2023-12-30 11:53

舊制繼承取得可選擇舊制財交稅或是用房地和一稅
理論上舊制稅金比較少
但還是算一下房地合一稅稅額
在極少特殊機率下，房地合一稅會比較划算