他在說誰？
曾文龍：2024房價難下修，剛需購屋「這樣做吧！」
曾文龍透露，很多內行的房地產專家都沒有賺到房地產財富，「因為他們自認為太內行了，所以斤斤計較，跟建商、房仲殺價幅度都特別大，當然不容易買到！」外行的買家不太會殺價，算一算口袋的錢夠，就買了。隔了5年、10年，房價漲了，甚至大漲。出現了「內行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的奇妙畫面。某些專家、名嘴長年看壞房市，民眾聽他們的「專業分析」不買房，結果是「虧大了」。
2023-12-29 11:09 發佈
只是個過程 wrote:
01房套們搶房之後, 都慘賠.
其他人都在股市狂賺, 只有01房套們說在股市裡會賠光.
台股大盤漲了26.8趴,不曉得鼓吹買房的人今年所買的房價漲超台股否?
我的2330漲了約34.6趴(含息值),跑贏大盤,不過我的持股整體報酬卻輸給大盤1趴,因為少許部位去投機虧損,一來一往導致績效輸大盤.
今年0050若含息值,今年也大約漲了26趴,與大盤績效相當.
股市報酬長期以來就是高於房市報酬,真要投資理財,股市還是首選.
股市還有個優點,閉著眼睛買追蹤大盤的被動式ETF,既有較低的管理費與保管費,又有零股式的分批定期定額買入,降低追高的風險(但也因此無法達最高報酬率),根本不需要東跑西跑得去看房地,也不需要買賣一次付5,6趴的仲介費,買股賣股一次不到1趴的經紀費與交易稅,股市交易成本比房市相對低很多,當然以股市為首選..
guest2000 wrote:
我的2330漲了約34.6趴(含息值),跑贏大盤,
不過我的持股整體報酬卻輸給大盤1趴,
因為少許部位去投機虧損
你說的沒錯，過程哥股市獲利了結1千多萬，當然也是扣除虧損的部分，
如果沒有虧損的部分，獲利會更高。
房套們投資房市，帳面賺，但從不計入虧損，例如折舊，管理費，每年稅賦，仲介費，…………
那些扣一扣之後還倒賠。
股市就不一樣了，交易稅，手續費都扣除了，你拿到的錢就是實際的獲利，幾天之後券商還會退佣金給你。
股票也沒有什麼券商保管費，也沒有折舊，實賺就是實賺。
房子呢？今年買，明年賣，有獲利的話，政府就課你獲利的45%
股票呢？今天買，明天賣，獲利的部分政府一毛錢都不課。
過程哥整體獲利了結，還是有個股虧損，但就還是賺
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